Дело № 2-3158/2021

74RS0031-01-2021-005001-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Гавриловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 

<

дата обезличена> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим выявлена сделка по отчуждению имущества ФИО1 – договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенный между сторонами, по которому ФИО1. Продала, а ответчик купила 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Цена сделки составила 1 000 000 руб. Доказательства оплаты отсутствуют. ФИО1 пояснила, что денежные средства от ответчика не получала. Требование о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа.

Просит расторгнуть договор купли-продажи спорного имущества, заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ответчика на спорное имущество (том 1 л.д. 2).

Финансовый управляющий ФИО2 требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 извещен надлежащим образом (том 1 л.д. 28в), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

ФИО3 извещен надлежащим образом (том 1 л.д. 28г), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Представила письменный отзыв, в котором указала о согласии с заявленными требованиями, поскольку денежные средства за спорное имущество ФИО1 не передавала в связи с отсутствием финансовой возможности (том 2 л.д. 187).

Представитель ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (том 2 л.д. 186), не возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований. Подтвердил факт того, что по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей и земельного участка по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> ФИО3 денежные средства ФИО1 не передавала.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 

<

дата обезличена> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (том 2 л.д. 183-184).

Процедура реализации имущества должника ФИО1 до настоящего времени не завершена (том 2 л.д. 185).

<

дата обезличена> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 

<

дата обезличена> (том 2 л.д. 59-60). 

Согласно п. 4 указанного договора, цена указанного имущества составляет 1 000 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб. ответчиком до настоящего времени не уплачены.

Сторона ответчика в судебном заседании подтвердила факт не уплаты денежных средств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств. 

На основании п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора (л.д. 5).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования: следует расторгнуть договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество; восстановить право собственности ФИО1 на указанное имущество.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ФИО3 в пользу финансового управляющего ФИО2 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящихся по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>.

Восстановить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу финансового управляющего ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2021 года.