Дело № 2-1235/2024

УИД 23RS0043-01-2024-001589-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 21 октября 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пустовой А.С., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в ст. Бородинскую должны были переехать из Грузии родители истца, в связи с чем, попросили ее подобрать им дом.

Для покупки был предложен 

<

адрес>. На земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок.

Родители истца не смогли переехать в 

<

адрес>, поэтому с 1996 года она пользуется земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В то время, как истец ФИО1 ожидала переезда своих родителей, она стала ухаживать за участком, как за своим собственным, и продолжает делать это по настоящее время. Договор купли-продажи заключен не был, бывший собственник умер, наследников нет.

Истец ФИО1 постоянно принимает меры к сохранности участка, установила ограждение, разбила грядки. Дом, который находился на земельном участке, стал ветхим, не пригодным для проживания, и разрушился. Сведения в ЕГРН о нем имеют статус «погашено».

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим собственным, принимает меры к его сохранности на протяжении 28 лет. За это время к ней никто не обращался, не предъявлял каких-либо притязаний. Земельный участок не признан бесхозяйным.

Данное обстоятельство привело к обращению в суд с иском приобретение права в порядке приобретательной давности, поэтому истец ФИО1 просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель – ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. От представителя ответчика – главы администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края ФИО4 в адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, а также указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 15 (по Тимашевскому, Брюховецкому и Приморско-Ахтарскому районам) о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что она соседка истца ФИО1, и знает ее с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что ФИО1 пользуется данным земельным участком, как своим собственным, примерно, с ДД.ММ.ГГГГ. На данный участок никто притязаний не имеет.

Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1, - по 

<

адрес>. Она знает, что ФИО1 проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Самого истца ФИО1 она знает с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Более 20 лет, ранее собственником земельного участка и жилого дома был ФИО2, после смерти которого никто не вступил в наследство.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. Судом установлено, что в 1992 году в 

<

адрес> должны были переехать из Грузии родители истца, в связи с чем, попросили ее подобрать им дом.

Для покупки был предложен 

<

адрес>. На земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок.

Родители истца не смогли переехать в 

<

адрес>, поэтому с 1996 года она пользуется земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В то время как истец ожидал переезда своих родителей, стала ухаживать за участком, как за своим собственным, и продолжает делать это по настоящее время. Договор купли-продажи заключен не был, бывший собственник умер, наследников нет.

Истец ФИО1 постоянно принимает меры к сохранности участка, установила ограждение, разбила грядки, содержит участок в порядке. Дом, который находился на земельном участке, стал ветхим, не пригодным для проживания, и разрушился. Сведения в ЕГРН о нем имеют статус «погашено».

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим собственным, принимает меры к его сохранности на протяжении 28 лет. За это время к ней никто не обращался, не предъявлял каких-либо притязаний. Земельный участок не признан бесхозяйным.

В течение всего срока владения истцом земельным участком, претензий от собственников и других лиц к нам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

С 1996 года истец единолично и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, т.е. добросовестно и открыто, непрерывно, несла бремя содержания имущества, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры земельного участка. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. ст. 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Бородинский, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является правовым основанием для уполномоченного государственного органа по регистрации сделок с недвижимым имуществом, для внесения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Бородинский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 31.10.2024 года.

Судья 

Приморско-Ахтарского 

районного суда Н.В.Кучукова