Дело № 2-1286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании расписки, оформленной 14 марта 2002 года, она приобрела у ФИО3 земельный участок № площадью 704 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Весна» Брянского района Брянской области, членом которого она является. По настоящее время земельный участок она использует по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, оплачивает членские взносы. С целью оформления права собственности на данный земельный участок обратилась в администрацию Брянского района Брянской области.

Ссылаясь на невозиожность оформления права собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке по причине отсутствия договора купли-продажи, с момента государственной регистрации которого возникает право собственности на земельный участок, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 704 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Весна» Брянского района Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства. Просили иск удовлетворить. 

Соответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила факт владения и пользования ФИО1 земельным участком № в садтовариществе «Весна» Брянского района с момента его продажи в 2002 году, о чем была составлена расписка. 

Представитель ответчика администрации Брянского район Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19, п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что с 2002 года ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Весна» Брянского района Брянской области. По настоящее время истец непрерывно пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается заключением и справкой председателя садоводческого товарищества «Весна» от 20 декабря 2016 года.

Спорный земельный участок на основании свидетельства БРО№ на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей был выдан ФИО3 на основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 года. 

14 марта 2002 года ФИО3 продала земельный участок (дачу) ФИО1, что подтверждается распиской.

Согласно ответу администрации Брянского района Брянской области от 4 августа 2017 года, основанием для возникновения права на земельный участок является регистрация договора его купли-продажи, который отсутствует.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2017 года