К делу № 2-852/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.02.2019г. №,

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 03.06.2019г. №,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО5 действующей на основании доверенности от 16.08.2019г. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Цена указанной квартиры составила 2 200 000 рублей. 

По условиям договора покупатель должен передать продавцу в день подписания договора денежные средства в размере 1 746 974 рубля. Оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей должен будет перечислить продавцу по безналичному расчету за счет средств материнского капитала.

Данная сделка была формальной, и была направлена на «обналичивание» средств материнского капитала.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что ФИО7 и ФИО3 являются близкими родственниками, а именно ФИО3 является матерью ФИО7 и денежные средства в размере 1 746 974 рубля по договору не передавались, то есть сделка была безденежной.

Кроме того, ответчица обманным путем завладела денежными средствами в размере 1 300 000 рублей, принадлежавшими матери истца ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером №, за 1 300 000 рублей. Указанная сумма денежных средств была присвоена ФИО7 и передана её матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла

Истец просит суд увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, с 1/4 доли до 1/2 доли. Уменьшить долю ФИО7, ФИО9, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, с 1/4 доли до 1/6 доли каждому. Считать решение, вынесенное судом по данному делу основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером № в части размера долей каждого из собственников.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснил, что договор купли-продажи квартиры является безденежной сделкой. Со стороны его доверителя было затрачено больше средств на приобретение квартиры, в связи с чем считает, что справедливым будет увеличить долю истца в праве общей долевой собственности на квартиру и соответственно уменьшить долю его малолетних детей и бывшей супруги в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований. Продавцом квартиры по договору от 13.03.2018г. выступала ее мать ФИО3 Стоимость квартиры была определена в размере 2 200 000 рублей. По договоренности с ФИО3 они должны передать за квартиру 950 000 рублей наличными и 450 000 рублей в безналичном порядке из средств материнского капитала. Остальную сумму денежных средств ФИО3 решила им подарить. Денежные средства, которые они выплачивали ФИО3 должны были пойти на приобретение квартиры для её родной сестры. Денежные средства они передали, как и было предусмотрено условиями договора. Мать истца ФИО11 продала свою квартиру, за 1 300 000 рублей и передала указанную сумму ей и истцу, на тот момент состоящим в браке, для улучшения жилищных условий. Данная денежная сумма никому не передавалась, на эти деньги был сделан ремонт в квартире, куплена мебель, детские вещи. С целью урегулирования спора, 23 августа 2019 года она с истцом, подписала предварительный договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей истцу. 

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что доводы истца о том, что сделка является безденежной необоснованные. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры передавались ФИО3 Оснований для изменения долей собственников в праве собственности на квартиру, не имеется.

Третье лицо, представитель Управления по вопросам семьи и детства АМО г. Новороссийск ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Истец, знал об условиях заключения договора купли-продажи квартиры, добровольно, без какого-либо принуждения подписал указанный договор и сдал его на регистрацию в Росреестр. При удовлетворении требований истца будут нарушены права его несовершеннолетних детей.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ, п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года N 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании пункта 1 статьи 18 Федерального закона "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" от 15.12.2001 года N 167-ФЗ средства пенсионного фонда Российской Федерации имеют целевое назначение и направляются на выплату средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из указанных норм законодательства следует, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий семьи, то есть денежные средства являются целевыми и должны быть использованы лицами, их получившими, только по целевому назначению.

Целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала является мерой защиты, установление которой обусловлено необходимостью поддержания семьи со стороны государства в наиболее незащищенных сферах, в том числе, жилищной. Данная мера признана избежать расходования средств материнского (семейного) капитала на другие менее значимые нужды.

Разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Имея специальное целевое назначение, материнский (семейный) капитал не является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе будущих детей, при рождении каждого последующего ребенка, размер долей подлежит изменению, о чем в соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 и ФИО12 состояли в браке до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 16.04.2019г. От брака стороны имеют двоих малолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака, 13.03.2018г. между ФИО3 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По условиям заключенного договора ФИО13 обязуется передать в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доли каждому указанную квартиру. Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствиями с условиями настоящего договора квартиру.

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составила 2 200 000 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: собственные средства покупателей в сумме 1746 974 рублей передаются Продавцу в день подписания договора. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за счет средств материнского (семейного) капитала будет выплачено 453 026 рублей, которые будут перечислены по безналичному расчёту из средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г, на основании Государственного Сертификата на Материнский (семейный) капитал серии МК - 9 №, выданного ФИО7 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Новороссийске Краснодарского края от 07.12.2016 года, №, в течение двух месяцев с момента подачи документов в Пенсионный фонд.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРП от 01.11.2019 года, договор купли-продажи квартиры от 13.03.2018г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Проанализировав условия договора от 13.03.2018 г. суд считает, что стороны в спорном договоре достигли соглашения по всем его существенным условиям, на момент заключения договора сторонами было индивидуализировано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору, а также согласована цена этого имущества, на оплату которого также были внесены средства материнского капитала.

Доводы ответчика о том, что данная сделка была формальной, и была направлена на обналичивание средств материнского капитала - являются голословными и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами условия сделки купли-продажи исполнены, изначально имелось соглашение о распределении долей, в настоящее время между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, оснований для увеличения доли истца в спорной квартире не имеется, а потому требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 15.11.2019 г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-852/2019, УИД № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.