Дело № 2-6 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 05 февраля 2019 года.

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Стойко С. В., 

при секретаре Дейнега О. М., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № ФИО1 и ФИО2 являются созаёмщиками по кредиту на сумму 2000000 рублей. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Стадионный, 

<

адрес> – на срок 180 месяцев по 16,75 % годовых. В соответствии с п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов и п.17 Кредитного договора №, Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 2000000 рублей. В соответствии с п.10 Кредитного договора Созаёмщики передают Кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору: жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно условий закладной, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1966250, 33 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 6807,51 руб; неустойка за просроченный основной долг – 2951,38 руб; просроченные проценты – 111586,63 руб; просроченный основной долг – 1844904, 81 руб. Созаёмщикам ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, также о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» - Оренбургским отделением № и ФИО1, ФИО2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» Оренбургского отделения № 8623 солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1966 250,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24031,25 руб. Итого 1990281 руб. 58 коп. Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет залога – объекты недвижимости: жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Истец, уточнив первоначально поданное им заявление, с учетом понесенных судебных расходов на оплату оценочной экспертизы в размере 11800 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» - Оренбургским отделением № и Жусеевым Жолдошбеком Ж.А., ФИО2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» Оренбургского отделения № 8623 солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1966 250,33 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 6807,51 руб; неустойка за просроченный основной долг – 2951,38 руб; просроченные проценты - 111586,63 руб; просроченный основной долг – 1844904, 81 руб., а также расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 11800 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме24031,25 руб. Итого 2002081 руб. 58 коп.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, указала, что просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ПАО Сбербанк. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, выслушав позицию ответчика ФИО1, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием ответственности по денежному обязательству является факт нарушения этого обязательства, выражающийся в не возврате соответствующих денежных средств. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 п.п. 1 и 2 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № и созаёмщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей на срок 180 месяцев под 16,75 % годовых под залог жилого дома, количество этажей 1, общая площадь 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Истцом ПАО «Сбербанк» - Оренбургское отделение № 8623 денежное обязательство по кредитному договору, было исполнено надлежащим образом в заявленном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Кредитный договор был заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Кредитор, как сторона в сделке, выполнил все требования договора, с его стороны каких-либо действий направленных на обман заемщика не было.

Как видно из материалов дела, факт заключения кредитного договора между ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № 8623 и созаёмщиками ФИО1 и ФИО2 на условиях, указанных в исковом заявлении, подтверждается представленным в суд договором, подписанным созаёмщиками. 

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, и п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку. Предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом.

Факт того, что ответчики не выполняют условия кредитного договора по погашению суммы долга и уплате процентов, в суде был подтвержден.

Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. 

Как указано в исковом заявлении, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1966250 рублей 33 копейки, из которых неустойка за просроченные проценты – 6807,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2951, 38 руб, просроченные проценты – 111586, 63 руб, просроченный основной долг – 1844904,81 руб. 

В соответствии с п. 10 Кредитного договора, Созаёмщики передают Кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору: жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости, согласно условий закладной, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Кардея», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на дату проведения экспертизы составляет 1106000 рублей. 

Разрешая исковые требования о взыскании просроченной задолженности, процентов, суд находит данные требования Банка законными и обоснованными, расчет, представленный истцом, судом проверен, суд находит его соответствующим требованиям закона и кредитного договора, в связи с чем считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно просроченного основного долга, и процентов за пользование кредитом, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Частью 1 ст. 322, ст. 323 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № 8623 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд не находит оснований для применения ст. 404 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть для уменьшения размера ответственности должника, поскольку не усматривает вины кредитора в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию и судебные расходы – госпошлина в сумме 24 031 рубль 25 копеек, а также понесенные истцом расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 11 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № 8623 к ФИО1 и ФИО2, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» - Оренбургским отделением № и ФИО1, ФИО2 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России Оренбургского отделения № 8623 солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 966 250,33 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 6807,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2951, 38 руб, просроченные проценты – 111586, 63 руб, просроченный основной долг – 1844904,81 руб, расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 11800 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24031,25 руб. 

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет залога – объекты недвижимости: жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 65,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенного в отчете оценщика (ООО «Кардея» № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 707 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенного в отчете оценщика (ООО «Кардея» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда, через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено судом 08 февраля 2019 года.

Судья