Дело №2-184/2024 

УИД 76RS0017-01-2023-002313-74

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 23 июля 2024 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ СК «Вертикаль» о взыскании денежных средств,

установил:

На основании Договора участия в долевом строительства №ВП-4 от 23.03.2018 (т. 1, л.д. 111-114), договора уступки права требования (цессии) №ДУПТ/ВП-4-1-кв7 от 26.03.2020 (т. 1, л.д. 106-110), передаточного акта от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 98-99), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1, л.д. 100-101) на имя ФИО1 21.07.2021 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на блок – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Помещение №7). 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ СК «Вертикаль». С учетом уточнения исковых требований (т. 3), окончательно просила взыскать с ответчика в свою пользу: 

- в возмещение ущерба, причиненного заливами Помещения №7 – 194 724,38 руб., 

- в счет стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков тепловой защиты наружных ограждающих конструкций, качества изготовления и монтажа заполнений оконных проемов и входной двери – 232 817 руб., 

- неустойку по состоянию на 07.06.2024 – 1 018 209,31 руб., продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения решения суда, 

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю,

- компенсацию морального вреда – 10 000 руб., 

- расходы на оплату услуг специалиста – 10 000 руб. 

В обоснование требований в иске, уточненном иске указала, что с сентября 2021 года в Помещении №7 происходят протечки воды с крыши. 16.12.2021 истец обратилась в управляющую компанию с просьбой установить причину затопления. В соответствии с Актом осмотра помещения №483 от 17.12.2021 протечка произошла в местах примыкания кровли к вентиляционной шахте. Данным актом также зафиксированы следы протечек на стенах, вздутие ламината на полу. 17.12.2021 истец обратилась к ответчику как застройщику, построившему Помещение №7, с претензией о возмещении ущерба, ответа на претензию не поступило. В соответствии с отчетом специалиста ФИО2 №5-23 от 24.08.2023 стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий залива Помещения №7 составляет 194 724,38 руб. Претензия подлежала исполнению до 27.12.2021 включительно; на дату подачи уточненного иска с учетом периодов мораториев (с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по настоящее время) неустойка подлежит взысканию в сумме 693 218,80 руб. 

Кроме того, при осмотре Помещения №7 06.08.2023 выявлены недостатки оконных блоков первого и второго этажа, входной двери, изложенные в акте осмотра от указанной даты. Истцом ответчику направлена претензия от 11.08.2023 с просьбой безвозмездно устранить выявленные недостатки, выполнить монтаж оконных блоков и входной двери заново, ответа на претензию не поступило. Согласно заключению судебной экспертизы стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков тепловой защиты наружных ограждающих конструкций, качества изготовления и монтажа заполнений оконных проемов и входной двери – 232 817 руб. Претензия должна была быть исполнена до 17.10.2023 включительно; на дату подачи уточненного иска с учетом периодов мораториев (с 22.03.2024 по настоящее время) неустойка подлежит взысканию в сумме 324 990,51 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в части определения размера ущерба от заливов Помещения №7 заключение специалиста ФИО2 является более достоверным, чем заключение судебной экспертизы. 

Представитель ООО СЗ СК «Вертикаль» по доверенности – ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве (т. 3). С заключением судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО5, согласился. 

В судебное заседание не явились: истец - ФИО6; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «УК «Дом Сервис», ООО «УК «Возрождение», ООО «Импульс-Нефтестрой». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, допросив эксперта ФИО5, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что права на приобретение Помещения №7 в собственность возникли у ФИО6 на основании Договора участия в долевом строительства №ВП-4 от 23.03.2018 (т. 1, л.д. 111-114), заключенного между ответчиком (застройщик) и ООО «Волжские пенаты» (участник долевого строительства), а также договора уступки права требования (цессии) №ДУПТ/ВП-4-1-кв7 от 26.03.2020 (т. 1, л.д. 106-110), заключенного между ООО «Волжские пенаты» (цедент) и истцом (цессионарий). 

В соответствии с п. 1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) « … к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ».

Дом, в котором находится Помещение №7 введен в эксплуатацию 27.12.2019, Помещение №7 передано истцу по передаточному акту от 30.04.2020. 

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон №214 –ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что в пределах гарантийного срока выявлены недостатки Помещения №7. В целях разрешения вопросов, связанных с указанными недостатками, по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено ИП ФИО5

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 (т. 3, л.д. 1-95) в результате проведенного исследования установлено, что: наружные ограждающие конструкции в Помещении №7 не соответствуют требованиям тепловой защиты зданий по базовому санитарно-гигиеническому критерию - защите поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени; работы по изготовлению и монтажу заполнений оконных проемов и входной двери в Помещение №7 имеют дефекты — отклонения от положений проектной (рабочей) документации и нормативно-технических документов в строительстве. Исходя из характера выявленных дефектов и мест их расположения, получен вывод, что вышеперечисленные дефекты имеют производственный характер, т.е. связаны с качеством выполнения работ при строительстве жилого дома. Анализ вышеназванных дефектов тепловой защиты наружных ограждающих конструкций и изготовления и монтажа заполнений оконных проемов и входной двери в Помещении №7 позволяет констатировать техническую возможность их устранения путем проведения комплекса ремонтных работ. Таким образом, с технической точки зрения вышеуказанные дефекты являются устранимыми. Для устранения выявленных дефектов тепловой защиты наружных ограждающих конструкций помещения жилой комнаты (2 этаж) Помещения №7 требуется: уплотнение слоя утеплителя крыши в верхнем правом углу по участку примыкания наружной стены к элементам покрытия. Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа заполнений оконных проемов Помещения №7 требуется замена оконных блоков ОК1, ОК2. Для устранения выявленных дефектов качества изготовления и монтажа входной двери Помещения №7 требуется: замена входного дверного блока. Согласно выполненным расчетам стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов тепловой защиты наружных ограждающих конструкций, качества изготовления и монтажа заполнений оконных проемов и входной двери Помещения №7 на март 2024 года составляет 232 817 руб. 

Согласно указанному экспертному заключению, в соответствии с исковым заявлением с сентября 2021 года в квартире истца происходят протечки кровли; в соответствии с Актом осмотра помещения №483 от 17.12.2021 установлено, что протечка была в местах примыкания кровли к вентиляционной шахте; были зафиксированы следы протечек на стенах второго этажа, вздутие ламината на полу второго этажа. Протечка была в местах примыкания кровли к вентшахте. В результате проведения исследования Помещения №7 были зафиксированы дефекты от залива, сохранившиеся на дату осмотра (29.03.2024), отраженные в Таблице №9 заключения эксперта. Повреждения (последствия) от залива, отраженные в Таблице №9, относятся к устранимым, имеется техническая возможность их устранения путем проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ. Перечень основных ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий залива в Помещении №7 отражен в Таблице №9. На основании полученных в процессе проведения осмотра данных и анализа выявленных повреждений от залива произведен расчет стоимости затрат, необходимых для устранения последствий залива в Помещении №7 в Таблице №10. Согласно выполненным расчетам, стоимость устранения последствий (восстановительного ремонта) от залива водой, произошедшего в Помещении №7 на март 2024 года составляет 63 614 руб. 

Указанному экспертному заключению суд доверяет, так как оно подробно мотивировано, выполнено компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с учетом всех доводов и возражений участников процесса, убедительно разъяснено экспертом ФИО5 в судебном заседании. С указанным заключением ответчик согласился. Сторона истца не согласилась с указанным заключением в части стоимости ремонта после залива Помещения №7, однако, данное несогласие не мотивировано, правильность экспертного заключения какими-либо аргументированными возражениями, расчетами не опровергнута. С учетом изложенного, указанное экспертное заключение положено судом в основу судебного решения. 

С учетом указанного экспертного заключения судом установлено, что недостатки Помещения №7 в части тепловой защиты, заполнения и монтажа оконных блоков, двери носили производственный характер, допущены по вине ответчика как застройщика. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 7 Закона №214–ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.ч. 6, 7 Закона №214–ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 14 указанного закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с экспертным заключением с ответчика подлежат взысканию в пользу истца: в счет возмещения стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков жилого помещения, допущенных при строительстве - 232 817 руб., в счет возмещения ущерба, причиненного заливом Помещения №7 – 63 614 руб. Ответчиком не доказано наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности. 

В части взыскания неустоек суд исходит из следующего. 

Основания для взыскания неустоек имеются, так как требования потребителя в досудебном порядке не удовлетворены. 

Исчисление неустоек суд осуществляет с учетом:

- Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту – Постановление №479), вступившего в силу 29.03.2022. В соответствии с п. 1 Постановления №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В соответствии с п. 1(1) Постановления №479 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. По состоянию на 25.02.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022);

- Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее по тексту - Постановление №326), вступившего в силу 22.03.2024. В соответствии с п. 1 Постановления №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В соответствии с п. 2 Постановления №326 «в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве… подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.» На 01.07.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022). 

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" претензия истца об устранении недостатков Помещения №7, допущенных при строительстве (в части оконных блоков, входной двери), врученная ответчику 18.08.2023 (т. 1, л.д. 146), подлежала исполнению ответчиком в срок, не превышающий 45 дней. Требования истца не исполнены, в связи с чем подлежит начислению неустойка на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 1% в день. Истец начисляет неустойку с 18.10.2023, на размер затрат, необходимых для устранения недостатков оконных блоков, входной двери в размере 208 327,25 руб. (в соответствии с заключением эксперта). На сумму затрат, необходимых для устранения недостатков тепловой защиты, истец неустойку взыскать не просит, так как требования об устранении указанных недостатков ранее истцом в претензионном порядке не заявлялись. Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает неустойку подлежащей начислению в указанной части требований в сумме 7 524,55 руб. 

Сумма для начисления неустойки, руб. 

Период начисления неустойки

Процентная ставка

Сумма неустойки, руб. 

С

По

Кол-во дней просрочки

208 327,25

18.10.2023

31.12.2023

75

7,5% годовых 

4 066,66

208 327,25

01.01.2024

21.03.2024

81

7,5% годовых 

3 457,89

Итого: 

7 524,55

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" претензия истца о возмещении убытков, причиненных заливом Помещения №7, врученная ответчику 17.12.2021 (т. 1, л.д. 15), подлежала исполнению ответчиком до 27.12.2021 включительно. Требования истца не исполнены, в связи с чем подлежит начислению неустойка на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 1% в день. Расчет неустойки в указанной части произведен судом следующим образом: 

Сумма для начисления неустойки, руб. 

Период начисления неустойки

Процентная ставка

Сумма неустойки, руб. 

С

По

Кол-во дней просрочки

63 614,00

28.12.2021

24.02.2022

59

1% в день

39 355,95

63 614,00

25.02.2022

28.03.2022

32

9,5% годовых

555,57

63 614,00

01.07.2023

31.12.2023

184

7,5% годовых 

3 194,53

63 614,00

01.01.2024

21.03.2024

81

7,5% годовых 

1 107,19

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойку, начисленную за период с 28.12.2021 по 24.02.2022 в размере 39 355,95 руб., суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежащей уменьшению в 10 раз, до 3 935,60 руб. При этом суд учитывает, что процентная ставка, по которой начислена неустойка, существенно превышает ключевую ставку ЦБ РФ, действовавшую в указанном периоде. Ответчик осуществляет деятельность в области строительства, из Постановления №479, Постановления №326 следует, что юридические лица, осуществляющие деятельность в указанной области, находятся в затруднительном финансовом положении, для защиты их прав размер неустоек уменьшен, предоставлена отсрочка. В части иных периодов оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствует явная несоразмерность указанной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Учитывая, что Постановление №326 определяет период неначисления неустойки до 31.12.2024 включительно, а невозможность взыскания неустойки с 01.01.2025 действующим законодательством не установлена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисляемую на суммы 208 327,25 руб. и 63 614,00 руб. с 01.01.2025 по день фактического погашения задолженности включительно, в соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом ограничений, установленных действующим в соответствующий период законодательством (мораториев, утвержденных особенностей правил исчисления и т.д.). 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что неисполнением законных требований потребителя ответчиком истцу причинен моральный вред. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца, степень вины ответчика, личность истца, характер нравственных страданий, длительность просрочки, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя. 

Требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно в срок, указанный в претензиях, в связи с чем возникли основания для взыскания штрафа, начисляемого на суммы, подлежавшие урегулированию в тот период, на который действие вышеуказанных мораториев, установленных Постановлением №326, Постановлением №479 не распространялось. Штраф подлежит начислению в сумме 140 970,63 руб. (208 327,25 руб. + 63 614 руб. + 10 000 руб.)/2). Однако, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика до 40 000 руб. При этом суд учитывает соотношение суммы штрафа и размера основного обязательства, затруднительные условия экономической деятельности застройщиков, что подтверждается уже фактом принятия Постановления №326, Постановления №479. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Учитывая изложенное, при распределении судебных расходов надлежит исходить из удовлетворения требований истца.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату заключения специалиста ФИО2 №5-23 от 24.08.2023 в сумме 10 000 руб. (т. 1, л.д. 45-49, 147-151). Указанные судебные расходы являлись необходимыми, подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с п.1 Постановления №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части всех требований, кроме взыскания расходов на оплату услуг специалиста, до 31.12.2024 включительно. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО СЗ СК «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

2. Взыскать с ООО СЗ СК «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):

2.1. в возмещение ущерба, причиненного заливом жилого помещения – 63 614 руб.; неустойку за невозмещение указанного ущерба в установленный срок по состоянию на 21.03.2024 – 8 792,89 руб., продолжить начисление и взыскание неустойки на сумму основного долга в размере 63 614,00 руб., с 01.01.2025 по день фактического погашения задолженности включительно, в соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом ограничений, установленных действующим в соответствующий период законодательством (мораториев, утвержденных особенностей правил исчисления и т.д.), 

2.2. в счет возмещения стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков жилого помещения - 232 817 руб., неустойку в связи с невозмещением затрат, необходимых для устранения недостатков жилого помещения, в установленный срок по состоянию на 21.03.2024 – 7 524, 55 руб., продолжить начисление и взыскание неустойки на сумму основного долга в размере 208 327,25 руб., с 01.01.2025 по день фактического погашения задолженности включительно, в соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом ограничений, установленных действующим в соответствующий период законодательством (мораториев, утвержденных особенностей правил исчисления и т.д.), 

2.3. компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 

2.4. штраф – 40 000 руб., 

2.5. расходы на оплату услуг специалиста – 10 000 руб. 

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

4. Предоставить ООО СЗ СК «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку в части исполнения требований, указанных в п. 2.1-2.4 резолютивной части настоящего решения суда, до 31.12.2024 включительно. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.