Дело № 2-152/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома расположенного по адресу ул.....г...... Данный объект недвижимости состоит из 3-х комнат, общей площадью 54,3 кв. м., в том числе жилой площадью 41 кв.м. Указанный жилой дом является - одноэтажным, расположен на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Однако, он не может распорядится своей долей, поскольку другой 1\2 долей владеют другие собственники. Жилые помещения разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Указанной частью дома он пользовался и пользуется до настоящего времени. Участником долевой собственности является ФИО1. Фактически дом состоит из двух частей, он владеет на праве собственности частью жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., а ФИО2 другой частью жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., .. .. ....г. постройки, общей площадью 110,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... ул.....г....., .. .. ....г. постройки, общей площадью 54,3 кв.м., жилой – 41 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что она состоит в браке с истцом, в .. .. ....г. ее супруг ФИО1 приобрел по договору купли продажи дом по ул.....г..... Б, однако при оформлении данного договора в конечном итоге не указали литеру Б, в связи с чем в БТИ было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, .. .. ....г. постройки, по ул.....г...... Приобретенный дом, является домом на два хозяина, дом состоит из двух раздельных частей, одна часть принадлежит ее супругу на праве собственности, общей площадью 54,3 кв.м., а вторая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2 Через проулок от их дома, расположен жилой дом и земельный участок, с адресом ул.....г....., данный участок принадлежит на праве собственности соседу Н.. Н. оформил на свой дом и земельный участок право собственности. Они с ФИО2 обращались в Администрацию ул.....г....., в Комитет градостроительства и земельным ресурсам Администрации г. Новокузнецка, однако им отказывают в предоставлении земли, так как дом по ул.....г..... принадлежит Н.. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, поскольку ее супруг на протяжении длительного времени пользуется и распоряжается спорным жилым помещением, обрабатывает земельный участок, его право собственности на дом зарегистрировано в БТИ, оплачивает за воду и свет. Каких-либо претензий ни к ней, ни к ФИО2 относительно освобождения земельного участка, на котором расположен их жилой дом, третьи лица не высказывают. Она оплачивает налог на землю и другие платежи за дом, в квитанциях адрес их дома указан ул.....г......, 

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г.. №..., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.59-60).

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка - ФИО5 действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.71), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Суду пояснила, что на протяжении длительного времени она проживает в доме по ул.....г....., этот дом на два хозяина, части дома не имеют смежного входа и соединения, имеются различные входы, свои земельные участки, забор. Одной частью владеет она на основании договора дарения, который был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г. Новокузнецка, а вторая часть принадлежит ее соседу ФИО1 Сначала у ее половины дома так же была литера «Б», но потом она из всех документов пропала. В доме по ул.....г..... проживают совсем другие люди, а именно Н.С. В связи с этим возникает неразбериха в документах. Она на протяжении длительного времени пользуется, владеет домом по ул.....г....., обрабатывает свою часть огорода, оплачивает за свет и воду. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - ФИО6, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.63), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.61-62).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.С. не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что он проживает в доме по ул.....г...... Данный дом он строил сам, а в дальнейшем установили право собственности на дом и на земельный участок. Номер дома №... был присвоен его дому Комитетом градостроительства администрации г. Новокузнецка в .. .. ....г., когда еще только выдавали землю под строительство. К истцу и третьему лицу он претензий не имеет, т.к. они проживают совершенно в другом доме. Его дом имеет площадь примерно 80 кв.м.

Свидетель В. суду пояснил, что он является членом уличного комитета по ул.....г....., в доме по ул.....г..... Н. семьей, а истец и третье лицо проживают в доме с номерами №... и №..., у них дом на два хозяина, состоит из двух разных частей, имеет разные входы. Он проживает напротив дома истца и третьего лица. Дом №... и дом №... совершенно разные строения, находятся через переулок друг от друга. До ФИО1 и ФИО2 в доме проживали другие люди. Истец свою половину дома купил около 30 лет назад

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. 

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со с п.9 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.10), который был надлежащим образом удостоверен второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторой .. .. ....г. и зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка, истцу ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Изначально в договоре купли-продажи был указан адрес: ул.....г....., однако ниже в договоре и после регистрации договора в БТИ, литера «Б» была утрачена. Адрес дома в последующих документах указан – ул.....г...... Собственником второй части жилого дома является ФИО2, на основании договора дарения от .. .. ....г.. 

Согласно копии технического паспорта, жилой дом, расположенный по ул.....г....., состоит из двух квартир, имеет общую площадь 108,5 кв.м, в том числе жилую – 83,0 кв.м., собственником дома указан ФИО1 (л.д.23-24)

Как видно из ситуационного и поэтажного плана в техническом паспорте, дом по адресу: ул.....г..... поделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, обе части дома изолированы друг от друга, имеют разные очаги отопления, разные земельные участки на придомовой территории (л.д54). 

.. .. ....г. на спорный жилой дом был составлен новый технический паспорт, согласно которому дому, расположенному по адресу ул.....г....., присвоен инвентарный №..., кадастровый номер отсутствует, общая площадь квартиры составляет 54,3 кв. м., жилая площадь 41 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно представленной налоговой квитанции, истец оплачивает налог на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... (л.д.64).

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г..... зарегистрирован истец ФИО1, а так же С.И., С.Е. С.К., С.С. (л.д.39-45)

По данным, имеющимся в архиве филиала №... БТИ г. Новокузнецка ГП КО «.......", по адресу: ул.....г....., №... расположены: Шлакоблочный жилой дом .. .. ....г. постройки общей площадью 110,1 кв.м., состоящий из двух помещений с площадями 55,8 кв.м, и 54,3 кв.м, соответственно, не имеющих внутреннего сообщения; Брусчатый жилой дом .. .. ....г. постройки общей площадью 74,9 кв.м.

Жилой дом .. .. ....г. постройки по ул.....г..... принадлежит на праве общей равной долевой собственности ФИО1 на основании договора, удостоверенного Второй Новокузнецкой государственной нотариальной конторой .. .. ....г. (реестровый №...), зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка .. .. ....г.., и ФИО7 - на основании договора дарения дома ? части дома, удостоверенного Шестой Новокузнецкой ГНК .. .. ....г. (реестровый №...), зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка .. .. ....г.. Сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по ул.....г....., .. .. ....г. постройки в архиве БТИ г. Новокузнецка отсутствуют. Сведения о нахождении на государственном кадастровом учете объектов недвижимости по ул.....г..... в архиве отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка с кадастровым номером ....... является Н.С. (л.д.6).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. .. .. ....г. за №... в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 1 366 кв. м, кадастровый №...) расположенной по адресу: ул.....г....., произведена государственная регистрация пожизненно наследуемого владения за Н.С. на основании: Распоряжение Администрацииг. Новокузнецка от .. .. ....г. №.... 

.. .. ....г. за №... в отношении жилого дома (назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 74,9 кв. м., инв.№..., кадастровый номер .......), расположенного по адресу: ул.....г..... была произведена государственная регистрация права собственности Н.С. на основании: Акт приемки в эксплуатацию усадебного дома №... от .. .. ....г.., утвержденный приказом Администраци иОрджоникидзевского района от .. .. ....г. №... "Вопросы индивидуального домовладения и землеустройства" (л.д.61-62).

В связи с чем, Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка (л.д.11) ФИО1 отказано в присвоении адреса объекту адресации: земельный участок с кадастровым номером ....... по ул.....г....., в связи с тем, что право собственности на данный земельный участок с этим же кадастровым номером зарегистрировано на иное лицо. А на земельный участок, где расположен жилой дом на двух хозяев с обособленными входами, принадлежащий истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО8, кадастровый номер отсутствует, поскольку Администрацией г. Новокузнецка, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, и вследствие этого, отсутствует свой собственный, индивидуальный адрес земельного участка и номер дома, на котором расположен указанный дом, общей площадью 110,1 кв.м., .. .. ....г. постройки.

Однако, данное обстоятельство не может является основанием для отказа в удовлетворении требований истца ФИО1 поскольку он на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи, пользуется и владеет ? частью дома, расположенного по ул.....г....., общей площадью 54,3 кв.м., следит за земельным участком, обрабатывает свою часть огорода, следит за состоянием дома, оплачивает налоговые платежи что подтверждается квитанциями, представленными в судебное заседание.

Согласно пояснениям сторон, в том числе свидетеля Н.С., во владении и пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома. Совместным владением и пользованием С.Н. и ФИО2 не связаны, собственники дома несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга. Н.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, притязаний относительно части жилого дома, расположенного по ул.....г..... не имеет.

Согласно топографической съемке, дом, расположенный по ул.....г..... не находится на инженерных коммуникациях в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено (л.д.66).

Как следует из отзыва Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка по архивным данным право пожизненного наследственного владения на земельный участок по ул.....г....., предоставлено Н.С. В случае удовлетворения исковых требований ФИО1, согласно приложенной топографической съемке, спорному объекту недвижимости будет присвоен адрес: ул.....г....., Новокузнецкий городской округ, ул.....г...... 

При рассмотрении дела, суд учитывает мнение ФИО2, которая владеет и пользуется второй частью дома по ул.....г....., которая не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, признала их в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., изначально адрес спорного жилого дома указан как ул.....г....., однако в последующих документах литера Б пропала. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, не возражает присвоить спорному жилому дому адрес: ул.....г....., Новокузнецкий городской округ, ул.....г......

Какие-либо притязания со стороны третьих лиц, либо Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, относительно жилого дома, его части, либо земельного участка к ФИО1 не предъявляются. Права третьих лиц не нарушаются.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. постройки, общей площадью 110,1 кв.м., принадлежащую на основании договора купли продажи от .. .. ....г..

Признать за ФИО1, .. .. ....г. рождения, право собственности на часть жилого, расположенного по адресу: ул.....г..... ул.....г..... .. .. ....г. постройки, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадь. 41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.

Судья: И.В. Проводова