№ 2 - 4748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. 

(мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

адвоката ФИО3

адвоката ФИО5

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза землевладельцев и домовладельцев поселка «Южные горки» к ФИО1 о взыскании денежной суммы, судебных расходов

Установил

Союз землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 117 339 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав, что данная сумма является задолженностью по периодическим платежам за № мес. в сумме № руб. за период с марта ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, суммы № коп. - задолженности по целевому взносу на покупку трактора «Беларусь» (л.д. № в обоснование иска указав, что ответчик является собственником земельного участка на территории микрорайона «Южные горки», и хотя не является членом названного Союза землевладельцев и домовладельцев поселка «Южные горки», однако обязана участвовать в названных расходах. Задолженность по оплате названных платежей является для ответчицы неосновательным обогащением.

Представитель Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по месту своей регистрации. Ее действительное место пребывания не известно и судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечена адвокат ФИО5 в защиту прав ответчицы. Адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала против иска, просила применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью № кв.м. (л.д. №

Согласно Устава Союза домовладельцев и землевладельцев по благоустройству поселка «Южные горки» указанный Союз является корпоративной некоммерческой организацией, учрежденной физическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, а также для предоставления и защиты общих интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческих характер целей.

Согласно п. № Устава, под поселком «Южные горки» в целях настоящего Устава понимается территория, расположенная по местонахождению Союза.

Местонахождения Союза: 

<

адрес> 

<

адрес> (п№ Устава) (л.д. №

Согласно п. № Устава, Союз осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоммерческих организациях», настоящим Уставом.

Целями деятельности Союза являются, как это определено в п. 3.2 Устава, в том числе: создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории поселка «Южны горки», имущественных и иных объектов общего пользования, …, их эксплуатация и обслуживание; создание, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования поселка «Южные горки» за счет средств Союза…; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации поселка «Южные горки» в пределах территории общего пользования, организация их аварийного и текущего ремонта; обеспечение управления территорией общего пользования поселка «Южные горки» и другие.

Пунктом № указанного Устава определено, что к компетенции Совета Союза относятся в том числе: утверждение порядка, размеров и сроков внесения членских взносов; утверждение порядка, размеров и сроков внесения взносов за использование общего имущества не членами Союза. 

Согласно протокола № заседания Совета Некоммерческого Партнерства домовладельцев и землевладельцев поселка «Южные горки» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о порядке уплаты членских взносов и других обязательных платежей в Некоммерческом Партнерстве землевладельцев и домовладельцев коттеджного поселка «Южные Горки», пунктом 3 указанного Протокола № установлен с ДД.ММ.ГГГГ периодический членский взнос для членов НП «Южные Горки», при этом он установлен по следующей формуле: ПЧС=БТ+ПТ*Пл, где:

БТ - базовый тариф, устанавливаемый равным № кв.м. с одного участка,

ПТ - площадная доля, устанавливаемая равной № руб/кв.м.;

Пл - площадь участка, находящегося во владении, кв.м.

Пунктом 4 указанного Протокола № предусмотрено, что для физических (юридических) лиц, имеющих законное право собственности, владения или пользования участками, расположенными в границах территории НП «Южные горки» и не состоящих в Партнерстве при заключении Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «Южные горки» расчет ежемесячных платежей производить согласно п. 3 решений настоящего протокола (л.д. №

Согласно сообщения Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п указанный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:344 является частью территории, на которую разработан и утвержден проект планировки территории жилого микрорайона Южные горки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. №

ФИО1 не является членом Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки», однако, поскольку она является собственником расположенного в границах территории Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» земельного участка, она является пользователем имущества общего пользования названного некоммерческого партнерства, в связи с чем, требования истца к ответчице об обязании внести плату за пользование объектами инфраструктуры является законным, ежемесячный размер платы не превышает размер членского взноса для членов Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки».

Представителем истца указано, что задолженность они взыскивают за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Оценивая правомерность заявленных истцом исковых требований, суд учитывает, что несмотря на указание в Уставе Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки», что истец является корпоративной некоммерческой организацией и ее деятельность основывается на Федеральном законе № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоммерческих организациях», однако фактически Союз землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» является образованием собственников владельцев земельных участков и расположенных на них объектах жилого фонда в виде индивидуальных жилых домов, оказание услуг указанным собственникам, выполнение работ по управлению в том числе имуществом общего пользования, фактически соответствует положениям ст. 137 ЖК РФ, ст. 123.12 ГК РФ и правоотношения между собственниками земельных участков, домовладений на них и Союзом землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» в части уплаты членских и целевых взносов фактически не регулируются Федеральном законе № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоммерческих организациях».

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Также, согласно положениям Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1).

Согласно положений п. 2 указанной статьи, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, хотя ответчица и не является членом Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки», однако, будучи собственником земельного участка в поселке «Южные горки» она обязана нести расходы в виде ежемесячных платежей, которые в силу своего назначения компенсируют затраты Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» по управлению названным поселком.

Адвокатом ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку истец подал иск в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, задолженность подлежит взысканию лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

В этом случае задолженность составит № месяца. Однако в иске истец просил взыскать просрочку за № месяц, следовательно, период взыскания будет с ДД.ММ.ГГГГ г., что в пределах срока исковой давности.

Расчет задолженности будет следующим:

№ (базовый тариф) + (№ - площадная доля) = № руб.

№ руб.

Следовательно, подлежит взысканию сумма № руб.

Кроме того истец просил взыскать с ответчицы ее долю в целевом взносе на покупку трактора «Беларус» в размере № коп., исчисленную из стоимости трактора № руб. и разделенной на № человек (л.д. №).

Однако, оснований ко взысканию указанной суммы с ответчицы суд не усматривает.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Союз «Южные горки» приобрел у ООО «Доминант» трактор «Беларус №» ДД.ММ.ГГГГ г.в. заводской номер машины (рамы) № стоимостью № руб., погрузчик ПТМ-№ ковш № стоимостью № руб., отвал коммунальный ОБК-№ стоимостью № руб., оборудование щеточное УМДУ-№ стоимостью № руб. (л.д. №

Согласно Протокола № заседания Совета Союза домовладельцев и землевладельцев по благоустройству поселка «Южные горки» от ДД.ММ.ГГГГ, учрежден целевой взнос в размере № руб., поступления от которого решено направить на приобретение уборочного трактора «Беларус», погашение возникшей при этом задолженности по договору займа и на очередные платежи, которые возникнут при покупке объекта общего имущества Союза (л.д№).

В то же время, согласно Протокола № заседания Совета Союза домовладельцев и землевладельцев по благоустройству поселка «Южные горки» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена корректировка целевого платежа за новый трактор с учетом реальной стоимости покупки и количества членов Союза (сумма покупки разделенная на количество членов Союза). № руб. делится на № члена, итого № руб. Решено вернуть членам Союза, сдавшим по № руб. разницу (л.д. №

Следовательно, целевой взнос на покупку трактора учрежден только для членов Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» и ответчица не может быть включена в число плательщиков указанного целевого взноса, в связи с чем, суд отказывает в иске о взыскании с ФИО1 указанного целевого взноса.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № коп№).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» к ФИО1 о взыскании денежной суммы, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» денежную сумму 108 864 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 377 руб. 28 коп, всего 112 241 руб. 28 коп.

В иске Союза землевладельцев и домовладельцев «Южные горки» к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере большей, чем 108 864 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья