УИД 03RS0063-01-2024-001605-49

Дело № 2-1736/2024

Категория 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Хисамовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 96,5 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 748 кв. м. расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли –продажи жилой дом продается за № рублей, земельный участок за № рублей. В п. 8. Договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами будет производил в следующем порядке: денежная сумма в размере № рублей за жилой дом оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату серии ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Правительства Республики Башкортостан и осуществляется путем безналичного расчета перечислен денежных средств в сумме № рублей с отдельного блокированного целевого лицевого с №, отрытого в Акционерном коммерческом сберегательном банк № г. Октябрьского Российской Федерации на имя ФИО1, на счет №.№ открытого на имя ФИО4. Денежная сумма в размере № рулей за земельный участок Покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Факт передачи денег Продавцу подтверждается распиской. В связи с тем, что для перечисления денежных средств по жилищному сертификату требовало определенного времени при заключении договора купли-продажи было наложено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по жилищному сертификату были перечислены в течении месяца продавцу ФИО4 Однако ни продавец, ни покупатель в силу своей юридической неграмотности перечисления денежных средств за снятием обременения в органы Росреестра не обратились. О том, что наложено обременение было обнаружено при заключении договора дарения нотариуса, который разъяснил о необходимости снятия ограничения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что делает невозможным обратиться совместным заявлением в регистрирующие органы о снятии обременения. Несмотря на то, что после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело по заявлению ее дочери ФИО2, а сын наследодателя ФИО3 отказался от наследства оставшегося после смерти матери они не могут обратиться с заявлением о снятии обременения. При жизни ФИО4 вопрос о снятии обременения с объектов недвижимости упущен, так как истец считал, что погасив задолженность и получив расписку обременение снято автоматически. На основании вышеизложенного просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровым номером №, площадью 2 748 кв. м. и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 96,5 кв. м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2 иск признала в полном объеме, пояснила, что согласно сберегательной книжки открытой на имя ее матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере № рублей. 

На судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, извещен надлежащим образом.

На судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел выводу, об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеназванного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеназванного Закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 48,60 кв.м. и зе5мельный участок, общей площадью 2711 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Согласно пункта 7 указанный жилой дом продается за № рублей, земельный участок продается № рублей.

Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: 1) денежная сумма в размере № рублей за жилой дом оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату серии ГУ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Правительством Республики Башкортостан и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме №) рублей с отдельного блокированного целевого лицевого счета №, открытого в Акционерном коммерческом сберегательном банке № г. Октябрьского Российской Федерации на имя ФИО1, на счет №.№ открытого на имяя ФИО4, в ОСБ №, банк получателя; сторон, Башкирское ОСБ № Уральского банка СБ РФ 

<

адрес> № №; 2) денежная сумму в размере №) рублей) за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Факт передачи денег Продавцу подтверждается распиской.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 передала, а ФИО1 принял в собственность жилой дом и земельный участок. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГРКиК по РБ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок, лицо в пользу которого установлено ограничение прав в обременение объекта недвижимости: ФИО4. 

Покупатель ФИО1 свои обязательства перед ФИО4 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской.

Из представленной сберегательной книжки усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 поступили денежные средства в размере № рублей. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом нотариального округа ФИО9, наследником указанного в свидетельстве имущества является дочь ФИО2.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель ликвидирован, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.№ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога вышеуказанной квартиры, а одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

Между тем, не подлежат удовлетворению требования истца к ФИО3 поскольку, после смерти матери ФИО4 наследство не принял, наследником не является. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 748 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении - ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2748 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать прекращенным ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96,5 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении - ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 96,5 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Старотуймазинский, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2024 г.