Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № ***

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, 

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика

по доверенности от **.**.**, ФИО3,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от **.**.**, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** Курской области, принадлежит земельный участок площадью 1649 кв.м с кадастровым номером № *** из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***. Ею было получено разрешение на строительство жилого дома от **.**.**, и заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. Главой Веретенинского сельсовета *** Курской области был утвержден план от **.**.**, согласно которому от границы земельного участка до дома с правой стороны – 1 метр, слева – 2 метра. В **.**.** года она обратилась в ООО «Кадастровая палата» для изготовления технического плана, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом. **.**.** с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства она обратилась в *** Курской области. Однако, **.**.** ответчик прислал ей уведомление № *** о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: отступ справа от границы земельного участка составляет 1,63 м, отступ слева от границы земельного участка составляет 2,03 м. Согласно правилам землепользования и застройки МО «Веретенинский сельсовет» *** Курской области земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), минимальное расстояние от границ участка до основного строения – 3 метра. Таким образом, она не может получить документы для дальнейшей регистрации права собственности. Однако, на момент получения разрешения на строительство она выдержала то расстояние, которое было утверждено. Кадастровый инженер ей пояснил, что для регистрации права собственности на жилой дом ей необходимо делать заключение на обследование данной постройки и обращаться в суд. Она обратилась к ИП ФИО7 для обследования технического состояния жилого дома. Согласно обследованию строительных конструкций здания было установлено, что техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций, работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В настоящее время выполнено подключение объекта ко всем инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение (отопление). Высота помещений объекта 1 этажа -2,21-2,54 м, 2 этажа (мансардного) – 0,82-2,19 м, что частично не отвечает требованиям норм. Общее техническое состояние не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В иске в суд ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 177,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью 1649 кв.м, по адресу: *** ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО5, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, *** Курской области, ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 могла оформить право собственности на жилой дом иным путем через проведение публичных слушаний.

Представитель третьего лица, Администрации Веретенинского сельсовета *** Курской области, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное мнение по иску, в котором указал, что Администрация Веретенинского сельсовета *** Курской области признает исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.** ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Также установлено, что ФИО1 на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом площадью 177,8 кв.м., на основании разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры на основании решения № *** исполкома райсовета от **.**.** и договора на застройку от **.**.**.

Согласно уведомлению Управления по имуществу, архитектуре, земельным и правовым вопросам *** Курской области № *** от **.**.** о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью 1649 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: *** ***, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ справа от границы земельного участка составляет 1,63 м, отступ слева от границы земельного участка составляет 2,03 м. Согласно правилам землепользования и застройки МО «Веретенинский сельсовет» *** Курской области земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), минимальное расстояние от границ участка до основного строения – 3 метра.

Вместе с тем, как следует из обследования строительных конструкций здания - индивидуального жилого дома с местоположением: ***, составленного ИП ФИО6, являющая членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации), работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В настоящее время выполнено подключение объекта ко всем инженерным сетям: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение (отопление). Высота помещений объекта 1 этажа -2,21-2,54 м, 2 этажа (мансардного) – 0,82-2,19 м, что частично не отвечает требованиям норм. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемых конструкций здания находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный индивидуальный жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оснований не доверять вышеуказанному обследованию у суда не имеется, поскольку ИП ФИО7 составившая указанное обследование, является членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», регистрационный номер в государственном реестре членов саморегулируемой организации № ***

Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: ***, усматривается, что жилой дом не выходит за пределы земельного участка. 

При этом, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, ФИО8 не возражает против построенного вышеуказанного жилого дома на расстоянии 1 метра от его земельного участка, что подтверждается его письменным согласием.

ФИО9, который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, также не возражает против построенного спорного жилого дома на смежном с его земельном участке на расстоянии 2,5 метров, что подтверждается его письменным согласием. 

Учитывая изложенное, а также то, что ранее ФИО1 было получено разрешение на строительство, и техническое эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 177,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ***, общей площадью 1649 кв.м, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: