Дело № 2-4235/2025

УИД: 54RS0005-01-2025-005636-53

Поступило: 13.08.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, 

<

...>

23 октября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Соколянской О.С.,

при секретаре судебного заседания Шудрик М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что истец в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городским агентством по приватизации жилья 

<

адрес>, является собственником жилого помещения в многоквартирном крупнопанельном 

<

адрес>. Также собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ). По первоначальному проекту жилое помещение состоит из трёх комнат, жилой площадью 42,2 кв.м по договору №. В 2025 году была произведена перепланировка квартиры: убраны помещения вспомогательного использования: шкаф 0,8 кв.м, шкаф 0,6 кв.м, шкаф 0,5 кв.м. по причине того, что деревянные перегородки, двери потеряли внешний вид, устарели. На заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии от администрации 

<

адрес> был получен отказ. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения выполнена с учётом требований строительных (несущие стены не тронуты) и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создаётся угроза их жизни и здоровью, на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы иска подтвердила. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании возражений против исковых требований не заявила, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании возражений против исковых требований не заявила, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом, ФИО4, ФИО2, ФИО6 и Новосибирским городским Советом народных депутатов в лице председателя Комитета по жилищным вопросам г.Новосибирска ФИО7, последний передает в собственность трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно плану помещения расположенную по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет: 59,9 кв.м., жилая площадь помещений составляет 43,2 кв.м. 

После произведенных работ истец обратилась в Администрации Кировского района г.Новосибирска, получила отказ, в котором истцу было рекомендовано обратится в суд в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка не изменила назначения жилого помещения, не затронула несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привела к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка выполнена в целях улучшения комфортности проживания собственников жилого помещения. 

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку из представленных истцом документов, которые не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно характеристикам плана помещения от 14.04.2025 года, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилое помещение 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4235/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.С. Соколянская