2-2554/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь 6 сентября 2019г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Чунихиной А.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании платы за коммерческий наем жилого помещения, расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за коммерческий наем жилого помещения, расходов по уплате госпошлины. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Индустриальный районный суд г.Перми, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО5 кызы о признании их утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>; о выселении из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, вынес заочное решение, которым полностью удовлетворил требования истца (дело №). Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь проживали в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО4, на условиях коммерческого найма по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой Стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 423 ГК РФ регламентирует, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (п.3 ст. 424 ГК РФ). В договоре аренды помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость аренды только на 1998 год. Определить цену коммерческого найма по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ на 2016-2018 год не представляется возможным. Не указание цены не освобождает нанимателей от обязанности оплатить услуги по найму жилья его собственнику. ФИО4 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11.01.2016г. Согласно справки Пермской торгово-промышленной палаты исх. №-С от ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость коммерческого найма комнаты в общежитии, площадью 12,5 кв.м., расположенной на 3 этаже кирпичного здания общежития по адресу: 

<

...> «а», в 2016-2018 годах составляла 7000 рублей в месяц. Таким образом, задолженность ФИО3, как нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма перед собственником ФИО4 составляет: 2016г: 3516,12 руб. (январь: 7000 руб. : 31 х 20 дн.) + 77000 руб.(7000 руб. х 11 мес.) = 80516,12 рублей; 2017 год : 84000 рублей (7000 руб. х 12 мес.); 2018 год : 77000 руб.(7000 руб. х 11 мес.) + 2709,68 (декабрь: 7000 руб. : 31 дн. х 12 дн.) = 79709,68 рублей. Итого: 80516,12 + 84000,00 + 79709,68 = 244225,80 рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору коммерческого займа в размере 244225 рублей 80 копеек, уплаченную госпошлину в размере 5642 рублей (л.д.4).

В уточненном исковом заявлении от 04.09.2019г истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания платы договору коммерческого найма за 2016 год до 63 000,00 рублей (за 9 месяцев). Таким образом, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору коммерческого займа в размере 226706 рублей 68 копеек, уплаченную госпошлину в размере 5642 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика не согласен с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что иск по настоящему делу подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в пределах срока исковой давности находится период пользования помещением с начала апреля 2016 года. Ответчик заявляет суду о пропуске истцом сроков исковой давности. Заочным решением по делу 2-2450/2018 установлено, что ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, и этот договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет 92 688 рублей в месяц. По смыслу указанного решения по делу 2-2450/2018, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в течение 20 лет пролонгировался. Сведений о том, что данный договор изменялся сторонами в части цены и порядка ее определения, не имеется. Размер арендной платы по спорному договору был установлен до деноминации (в результате которой номинал рубля был сокращен в тысячу раз). После деноминации цена договора составляла 92 рубля 69 копеек в месяц. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25,5 месяцев. Размер платы за наем за этот период составил 2 363 рубля 60 копеек (92,69*25,5=2363,6). Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент фактического выселения ответчицы) составил 5 месяцев 27 дней. Размер платы за наем за этот период составил 41 300 рублей (7000*5+7000/30*27=41300). Таким образом, с ответчика не может быть взыскано более, чем 43 663 рубля 60 копеек.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №г по иску ФИО4 к ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд переходи к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса (ст. 677 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом.24,25 принадлежит истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11.01.2016г (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2016г (л.д.10).

Ответчик ФИО3 проживала в указанном жилом помещении на условиях договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28), указанный договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, что указано в решении Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, оборот), которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. В соответствии с п. 4.1 данного договора арендная плата по договору составляет 92 688 рублей в месяц. Поскольку договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ, оплата по данному договору также оставалась прежней. Каких-либо уточнений, изменений договора в части оплаты не было. 

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и ее несовершеннолетняя дочь Ю.К. кызы признаны утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес> №, 25; и выселены из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу. Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. (л.д.5-7, 8-9).

По смыслу указанного решения договор найма от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался до 15.06.2018г, сведений о том, что данный договор изменялся сторонами в части цены и порядка ее определения, не имеется. Размер арендной платы по спорному договору на момент его заключения содержал условие о том, что арендная плата составляет 92688 рублей в месяц (до деноминации). После деноминации оплата по договору составляла 92 рубля 69 копеек в месяц. 

Указанные обстоятельства подтверждаются, вступившим в законную силу заочным решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), они обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, факт проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении на условиях договора коммерческого найма ответчицей не оспаривается, также не оспаривается ее обязанность вносить плату за наем. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом того обстоятельства, что исковое заявление было подано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, то в силу положений ст. ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом был пропущен, а, следовательно, задолженность с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического выселения ответчика).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено доказательств обоснованности не оплаты истцу денежных средств за пользование предоставленной внаем квартиры за период с 01.04.2016г (в пределах срока исковой давности) по 12.12.2018г (фактическое выселение).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих оплату за наем жилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований истца о взыскании задолженность по договору коммерческого найма. 

При этом суд исходит из того, что период взыскания платы за наем с ответчика за проживание в спорном жилом помещении следует определять с 01.04.2016г (в пределах срока исковой давности) по 12.12.2018г (дата фактического выселения).

Таким образом, размер платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание действия договора найма от 15.06.1998г.) (26,5 месяцев) составил 2 456 рубля 29 копеек (92,69*26,5=2456,29).

Задолженность по договору коммерческого найма за период с 16.06.2018г. (после истечения срока действия договора) по 12.12.2018г суд рассчитывает, исходя из данных справки Пермской торгово-промышленной палаты исх. №-С от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что средняя стоимость коммерческого найма комнаты в общежитии, площадью 12,5 кв.м., расположенной на 3 этаже кирпичного здания общежития по адресу: 

<

адрес> в 2016-2018 годах составляла 7000 рублей в месяц.

Таким образом, размер платы за наем за период с 16.06.2018г по 12.12.2018г (5 месяцев 27 дней) составляет: 41 300 рублей (7000*5+7000/30*27).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за коммерческий наем жилого помещения за период с 01.04.2016г по 12.12.2018г в размере 43 756,29 рублей.

Доводы истца о том, что в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (п.3 ст. 424 ГК РФ), судом во внимание не принимаются, поскольку договором цена предусмотрена, условия договора (в том числе и в части цены) сохранялись в период всего срока действия договора, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, данные условия не изменялись в период срока его действия. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным в соответствии со 98 ГПК РФ взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (43 756,29 рублей) в размере 1512,69 рублей, подтвержденные чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 плату за коммерческий наем жилого помещения за период с 01.04.2016г по 12.12.2018г в размере 43 756,29 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1512,69 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми. 

Федеральный судья: Иванова Е.В.