УИД 71RS0001-01-2024-002286-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Алексин Тульской области

ФИО9 межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2024 по иску ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО11 к администрации муниципального образования город Алексин о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации МО город Алексин о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что администрацией МО город Алексин 23.04.2024 собственникам жилого помещения (кв. №) по адресу: 

<

адрес>, выдано уведомление исх. №, №.

Согласно выданному уведомлению, администрацией МО город Алексин установлен факт самовольной перепланировки собственниками: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения (кв. №), а именно: демонтированы перегородки между помещениями коридора и помещением ванной комнаты, помещением ванной комнаты и комнаты; заделаны дверные проемы между: кухней и комнатой; комнатой и комнатой; площадь жилой комнаты уменьшена за счет переноса ванной комнаты; в перенесенную ванную комнату подведены инженерные сети (горячего и холодного водоснабжения), что привело к нарушению пп. «а», «б», «в» п.15 гл. IV Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 292/пр от 14.05.2021; п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170; ст. 26 Жилищного кодекса РФ, ввиду чего собственникам жилого помещения выдано предписание в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации дома.

На основании ордера № от 30.03.1994 ФИО3 на состав семьи: жена ФИО4, дочь ФИО5, дочь - ФИО6 была предоставлена квартира № по адресу: 

<

адрес>. На момент предоставления квартиры, помещение являлось нежилым помещением, в котором длительное время размещалось офисное помещение завода АОМЗ, затем помещение использовалось под магазин. С учетом своих потребностей по использованию нежилого помещения, хозяйствующими субъектами была осуществлена перепланировка и переустройство. В 1994 году семья была заселена в нежилое помещение в котором, отсутствовало помещение ванной комнаты, отсутствовало газовое оборудование, нежилое помещение имело сквозной проход через все помещения, полы в бывшем помещении ванной комнаты прогнили, т.е. изначально вселение было осуществлено в помещении с отклонениями от действующих нормативных требований, предъявляемых к жилым помещениям (квартирам).

На момент вселения, семья не располагала финансовыми средствами для проведения капитального ремонта, по возможности и необходимости ФИО3 был произведен косметический ремонт, на прогнивший пол в ванной комнате были настелены доски, на которые была установлена ванна, было установлено газовое оборудование, восстановлена перегородка, заложен проем в комнату.

Постановлением администрации МО ФИО9 район от 31.03.2014 № нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было переведено в жилое помещение. 

На основании договора передачи от 15.06.2015 № жилое помещение - квартира № по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации была передана в собственность граждан.

На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: наниматель ФИО3, дочь ФИО2, внук ФИО11 и внук ФИО1 ФИО3 от участия в приватизации отказался, квартира с кадастровым № была передана в общую долевую собственность: ФИО2., доля в праве 1/3, ФИО11, доля в праве 1/3; ФИО1, доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО10.

На момент вынесения администрацией муниципального образования город Алексин уведомления, собственниками жилого помещения являются ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Со временем состояние квартиры значительно ухудшилось и в ней стало невозможно и небезопасно проживать, деревянные оконные рамы пришли в негодность, стал обрушаться потолок, полы прогнили, в жилой комнате пол отошел от стены, а в ванной комнате ванна провалилась в подвал, по данному факту ФИО10 неоднократно обращалась в управляющую организацию, кроме того, одна из жилых комнат была проходной (коридорного типа) и не могла использоваться семьей в качестве жилого помещения.

В целях улучшения условий проживания, в том числе по причине физического износа санитарно-технического оборудования ванной комнаты и в рамках капитального ремонта помещения данной квартиры, ФИО10 была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения.

С целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии кадастровым инженером ФИО7 24.06.2024 был изготовлен технический план.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по правоустанавливающим документам площадью 36, 1 кв.м, вид права – общая долевая собственность, зарегистрировано за ФИО10 (1/3 доля в праве); за ФИО11 - 1/3 доля в праве и за ФИО1 - 1/3 доля в праве. Жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, расположено на 1-м этаже здания многоквартирного дома с кадастровым №.

По контрольному обмеру, выполненному кадастровым инженером ФИО7 помещение квартиры в результате перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общая площадь всех помещений квартиры составляет 34,6 кв. м, в том числе состоит из следующих помещений: (пом 1 ванная комната) площадью 2,5 кв.м; (пом 2. жилая комната) 9,0 кв. м; (пом 3 жилая комната) – 8,0 кв. м; (пом 4. кухонная зона) – 6,2 кв. м; (пом. 5, туалет) - 1.1кв. м, (пом. 6. коридор) – 7,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с целью улучшения условий проживания, в ходе капитального ремонта, ФИО10 в помещении квартиры выполнены следующие изменения: за счет изменения (закрытия существующих дверных проемов в жилых комнатах до перепланировки пом.3 (14,3 кв. м); пом. 4 (8,0 кв. м), и переноса ванной комнаты (до перепланировки пом. 2 (2,7 кв.м), после перепланировки пом. 1 (2.5 кв.м); были образованы две изолированные жилые комнаты пом. 2 (9,0 кв.м) и пом. 3 (8,0 кв.м), с отдельными входами в коридор (после перепланировки пом. 6 (7,8 кв.м), произведен монтаж дополнительной перегородки в жилой комнате пом. 3, для образования ванной комнаты. В жилых комнатах выполнено выравнивание внутренних стен гипсокартонном. В результате переустройства в данной квартире перенесено санитарно-техническое оборудование - ванна и умывальник в местоположение пом. 1 (2.5 кв. м), при этом существующие стояки инженерного обеспечения: канализации, холодного, горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения и существующие системы вентиляции, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома не изменялись, являются достаточными для переустройства квартиры №, что позволяет сделать вывод о том, что законные права и интересы других правообладателей (собственников) многоквартирного жилого дома не нарушены. 

После внутренней перепланировки и переустройства квартиры №, помещение коридора увеличилось (до перепланировки пом. 1 (3,6 кв. м), после перепланировки пом. 6 (7,8 кв.м), за счет переноса ванной комнаты до перепланировки пом.2 (2,7 кв.м), после перепланировки ванная комната пом. 1 (2,5 кв.м).

Помещение кухни (до перепланировки пом. 5 (6,2 кв. м) соответствует кухонной зоне после перепланировки пом. 4 (6,2 кв. м), перепланировка кухни не производилась. Перенос газовой плиты в кухне выполнен специализированной газоснабжающей организацией на основании утвержденного проекта.

Помещение туалета (до перепланировки пом. 6, после перепланировки пом. 5 (1,1 кв.м), изменению не подвергалось, ранее после 2015 года, производился текущий ремонт туалета.

На основании вышеизложенного, выполненная перепланировка и переустройство в порядке капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и уменьшение общей площади жилого помещения квартиры № на 1,5 кв.м (было 36,1 кв.м, стало после перепланировки 34,6 кв.м) действующими нормативными требованиями допускается.

Жилое помещение квартиры по указанному адресу, объект перепланировки, переустройства, выполненный в порядке капитального ремонта общей площадью 34, 6 кв.м, возможно сохранить в том виде, в котором оно выполнено и находится в настоящее время.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в рамках капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение квартиры, общей площадью 34,6 кв.м, соответствует действующим нормативным требованиям: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная версия СНиП 31-01-2003, соответствует требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений» от 30.12.2009, соответствует противопожарным нормам и правилам ФЗ № 123 от 22.07.2008, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По результатам обследования жилое помещение квартиры № общей площадью 34,6 кв.м, - объект перепланировки, переустройства, выполненный ФИО10 в порядке осуществления внутреннего капитального ремонта квартиры, имеет все необходимые помещения для постоянного проживания, соответствующие нормативным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, его возможно сохранить в том виде, в котором оно выполнено и находится в настоящее время.

На основании изложенного, просили сохранить квартиру № с кадастровым №, общей площадью 34,6 кв. м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений: пом. 1 - ванная комната 2,5 кв. м; пом. 2 - жилая комната 9 кв. м; пом. 3 -жилая комната 8,0 кв. м.; пом. 4 - кухонная зона 6,2 кв. м; пом. 5 - туалет 1,1 кв. м; пом. 6 - коридор - 7,18 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.

На основании с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации МО ФИО9 район № от 31.03.2014 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было переведено в жилое помещение.

ФИО6, ФИО11, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи, заключенного с МО город Алексин Тульской области № от 15.06.2015, являются собственниками (по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности) квартиры, площадью 36,1 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.08.2024 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО8 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-БО № от 12.11.2013.

Как следует из справки о заключении брака № от 20.10.2021, 30.06.2018 между ФИО8 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Ответчиком 23.04.2024 в адрес ФИО6, представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО1, направлено уведомление, в соответствии с которым администрацией МО город Алексин по адресу: 

<

адрес>, установлен факт нарушения пп. «а», «б», «в» п.15 гл. IV Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 292/пр от 14.05.2021; п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170; ст. 26 Жилищного кодекса РФ в жилом помещении, собственниками которого являются ФИО1, ФИО11, ФИО6

По вышеуказанному адресу выявлено: демонтированы перегородки между помещениями коридора и помещением ванной комнаты, помещением ванной комнаты и комнаты; заделаны дверные проемы между: кухней и комнатой; комнатой и комнатой; площадь жилой комнаты уменьшена за счет переноса ванной комнаты; в перенесенную ванную комнату подведены инженерные сети (горячего и холодного водоснабжения).

Администрацией МО город Алексин разрешения на перепланировку собственникам квартиры 

<

адрес> не выдавалось, обращений по данному вопросу не поступало.

С целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии кадастровым инженером ФИО7 24.06.2024 был изготовлен технический план помещения.

Согласно строительно-техническому заключению кадастрового инженера жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, по правоустанавливающим документам площадью 36, 1 кв. м, вид права – общая долевая собственность, зарегистрировано за ФИО10 (1/3 доля в праве); за ФИО11 - 1/3 доля в праве и за ФИО1 - 1/3 доля в праве. Жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, расположено на 1-м этаже здания многоквартирного дома с кадастровым №.

По контрольному обмеру, выполненному кадастровым инженером ФИО7, помещение квартиры в результате перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общая площадь всех помещений квартиры составляет 34,6 кв. м, в том числе состоит из следующих помещений: (пом. 1 ванная комната) площадью 2,5 кв.м; (пом 2. жилая комната) 9,0 кв. м; (пом. 3 жилая комната) – 8,0 кв. м; (пом 4. кухонная зона) – 6,2 кв. м; (пом. 5, туалет) – 1,1 кв. м, (пом. 6. коридор) – 7,8 кв. м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с целью улучшения условий проживания, в ходе капитального ремонта, ФИО10 в помещении квартиры выполнены следующие изменения: за счет изменения (закрытия существующих дверных проемов в жилых комнатах до перепланировки пом.3 (14,3 кв. м); пом. 4 (8,0 кв. м), и переноса ванной комнаты (до перепланировки пом. 2 (2,7 кв.м), после перепланировки пом. 1 (2.5 кв. м); были образованы две изолированные жилые комнаты пом. 2 (9,0 кв.м) и пом. 3 (8,0 кв.м), с отдельными входами в коридор (после перепланировки пом. 6 (7,8 кв.м), произведен монтаж дополнительной перегородки в жилой комнате пом. 3, для образования ванной комнаты. В жилых комнатах выполнено выравнивание внутренних стен гипсокартонном. В результате переустройства в данной квартире перенесено санитарно-техническое оборудование - ванна и умывальник в местоположение пом. 1 (2.5 кв. м), при этом существующие стояки инженерного обеспечения: канализации, холодного, горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения и существующие системы вентиляции, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома не изменялись, являются достаточными для переустройства квартиры №, что позволяет сделать вывод о том, что законные права и интересы других правообладателей (собственников) многоквартирного жилого дома не нарушены. 

После внутренней перепланировки и переустройства квартиры №, помещение коридора увеличилось (до перепланировки пом. 1 (3,6 кв. м), после перепланировки пом. 6 (7,8 кв.м), за счет переноса ванной комнаты до перепланировки пом. 2 (2,7 кв.м), после перепланировки ванная комната пом. 1 (2,5 кв.м).

Помещение кухни (до перепланировки пом. 5 (6,2 кв. м) соответствует кухонной зоне после перепланировки пом. 4 (6,2 кв. м), перепланировка кухни не производилась. Перенос газовой плиты в кухне выполнен специализированной газоснабжающей организацией на основании утвержденного проекта.

Помещение туалета (до перепланировки пом. 6, после перепланировки пом. 5 (1,1 кв. м), изменению не подвергалось, ранее после 2015 года, производился текущий ремонт туалета.

На основании вышеизложенного, выполненная перепланировка и переустройство в порядке капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и уменьшение общей площади жилого помещения квартиры № на 1,5 кв.м (было 36,1 кв.м, стало после перепланировки 34,6 кв.м) действующими нормативными требованиями допускается.

Жилое помещение квартиры по указанному адресу, объект перепланировки, переустройства, выполненный в порядке капитального ремонта общей площадью 34, 6 кв.м, возможно сохранить в том виде, в котором оно выполнено и находится в настоящее время.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в рамках капитального ремонта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение квартиры, общей площадью 34,6 кв. м, соответствует действующим нормативным требованиям: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная версия СНиП 31-01-2003, соответствует требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений» от 30.12.2009, соответствует противопожарным нормам и правилам ФЗ № 123 от 22.07.2008, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

По результатам обследования жилое помещение квартиры №, общей площадью 34,6 кв.м, - объект перепланировки, переустройства, выполненный ФИО10 в порядке осуществления внутреннего капитального ремонта квартиры, имеет все необходимые помещения для постоянного проживания, соответствующие нормативным требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, его возможно сохранить в том виде, в котором оно выполнено и находится в настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 19.09.2024, по ходатайству представителя истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 25.10.2024, в жилом помещении (квартире №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведены работы по перепланировке и переустройству, так как зафиксированы изменение размеров и конфигурации помещений (перепланировка) и демонтаж и установка санитарно- технического оборудования (переустройство), согласно п.п. 1, 2 ст. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует: частично строительным нормам - пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», так как несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, но опасность внезапного разрушения объекта отсутствует, функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; градостроительным нормам - ст. 26 ЖК РФ, так как перепланировка и переустройство объекта произведены без разрешения о перепланировке и переустройстве жилого помещения в многоквартирном доме.

Жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует: частично строительным нормам - разделу II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, так как жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

- санитарно-эпидемиологическим нормам - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как соответствует гигиеническим требованиям к естественному и искусственному освещению и инсоляции.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

Жилое помещение (квартира №), расположенное по указанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилое помещение (квартира №), расположенное по указанному адресу, созданное путем перепланировки и переустройства жилого помещения, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

На основании вышеизложенного, суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена по определению суда в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии, однако опасность внезапного разрушения объекта отсутствует, функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилое помещение (квартира №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилое помещение, созданное путем перепланировки и переустройства жилого помещения, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

При этом частичное не соответствие спорного объекта п. 4.5 свода правил СП 13-102-2003 (несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии), ст. 26 ЖК РФ (перепланировка и переустройство объекта произведены без разрешения о перепланировке и переустройстве жилого помещения в многоквартирном доме) является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, при наличии экспертного заключения № от 25.10.2024, отвечающего критериям относимости и допустимости доказательств в гражданском деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО11 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО11 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 34,6 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО9 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова 

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2024 года.

Председательствующий Л.П. Баранова