Дело № 2-1256/2025г. 

УИД № 42RS0042-01-2025-001504-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Новокузнецк 28 октября 2025 года 

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Шкодиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения обязательства в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к ФИО2 о прекращении обременения обязательства в виде ипотеки на квартиру по адресу: ....., в пользу ФИО2

Требования мотивированы тем, что ...... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по ....., стоимостью 450 000 руб., который был зарегистрирован в Росреестре. Согласно договору купли-продажи, первый платеж в размере 30 000руб. покупатель передан продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем по 30 000 руб. ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Последний платёж был оплачен истцом ......, однако, до настоящего времени обременение на недвижимое имущество не снято.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель ФИО1 – С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ...... (л.д.38) в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо, привлечённое судом к участию в деле, С., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

П.1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены в статье 407 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (статья 408 ГК РФ).

В силу статьи 3 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от .....г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 19 Федерального закона от .....г. N 102-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .....г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ...... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Согласно условиям договора купли-продажи (п.2.1, 2.2), цена продаваемой ? доли в праве собственности на квартиру составляет 450 000 руб., из которых часть стоимости в размере 30 000 руб. покупателем уплачены до подписания договора, а 420 000 руб. покупатель обязан оплатить ежемесячными платежами в сумме 30 000 руб. до 10 числа каждого месяца (л.д.17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ....., по договору купли-продажи от ...... зарегистрировано ...... за ФИО1

Кроме того, зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ......, ....., срок действия которого определен до полной оплаты, в пользу которого установлен ограничение прав и обременений объекта недвижимости указан ФИО2

Согласно п.3.7 договора купли-продажи, продавец обязуется в срок не позднее 7 календарных дней с момента получения от покупателя окончательного расчета за проданное недвижимое имущество подать совместно с покупателем в регистрирующий орган заявление о погашении соответствующей записи об ипотеке.

Обращаясь с иском в суд о прекращении обременения в виде ипотеки, истец указал, что ответчику передано 420 000 руб. в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается расписками (л.д.5-12).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о доказанности истцом передачи ответчику денежных средств по условиям договора купли-продажи от ...... и, как следствие, исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи от ...... 

Также судом указано, что с момента заключения договора купли-продажи, момента истечения срока исполнения обязательств по договору купли-продажи, т.е. с ...... ответчик требований о неисполнении обязательств по указанному договору купли-продажи не предъявлял, в связи с чем, обстоятельства, на которые указывал истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями, нашли свое подтверждение при рассмотрении данного дела и установлены судом, а наличие обременения на жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

...... истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил снять обременение по договору купли-продажи, в связи с полной выплатой стоимости имущества (л.д.20,21).

Данная претензия осталась без удовлетворения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ...... были исполнены в полном объеме, то заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и обременение подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения обязательства в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении ? доли жилого помещения-квартиры, кадастровый ....., расположенной по адресу: ....., по договору купли-продажи недвижимого имущества от ......, заключенного между ФИО1 и ФИО2. 

Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от ......, номер государственной регистрации ..... в отношении ? доли жилого помещения-квартиры, кадастровый ....., расположенной по адресу: ....., в пользу ФИО2, ......р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено ...... 

Судья: С.В.Рублевская