29RS0024-01-2018-001381-05

 

Дело № 2-1235/2018

19 сентября 2018 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ************************ 73. 

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ************************, на основании договора купли-продажи от 4 июня 2018 года. Свои обязательства по указанному договору истец выполнила, выплатив ответчику денежные средства за покупку ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом доме зарегистрированы ответчик ФИО2 и его сын ФИО3 Ответчик в указанном жилом доме не проживает и давно выехал. 

В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен ФИО3. 

30 августа 2018 года истец ФИО1 уточнила исковые требования просила признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ************************ ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала. 

В связи с неизвестностью места жительства и места пребывания ответчиков ФИО2 и ФИО3, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат коллегии адвокатов Соломбальского района г. Архангельска ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований. 

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, адвоката, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Конституции РФ и ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, места нахождения и жительства в пределах РФ» каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. Выбор места пребывания и места жительства не ограничен какими-либо сроками.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Статьёй 3 ЖК РФ определено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком ФИО2 в лице представителя ФИО5 4 июня 2018 года заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ************************, с кадастровым номером **************. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 

Поквартирной карточкой подтверждается, что до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. 

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав долю в жилом доме, ФИО2 перестал быть её собственником, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от 4 июня 2018 года отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчиков в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования долей жилого дома по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ответчики длительное время не проживают по адресу: ***********************.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорной долей жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ФИО2 и Г.Д.АБ. на основании ст. 98 ГПК РФ, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ************** года рождения, ФИО3, ************** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***********************.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ***********************.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья А.Ю. Демин