Дело № 2-2141/2019

УИД 74RS0038-01-2019-002184-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 24 декабря 2019 года 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют банк» (ПАО), правопреемником которого является ООО «Долговой Консультант», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 26.03.2018г. в размере 1 874 474 руб. 97 коп., из которых: 1550000 руб. – сумма просроченного основного долга, 136 983 руб. 37 коп. – сумма просроченных процентов, 17 443 руб. 68 коп. - сумма выкупленных пеней, 156 240 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 13807 руб. 92 коп. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 572 руб. 37 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную АДРЕС путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1950000 руб. 

В обоснование иска указано, что 26 марта 2018 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 550 000 руб. сроком на 360 месяцев (п. 1.1 договора). Кредит предоставлен на цели приобретения двухкомнатной квартиры с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой, расположенной на 1 этаже двухэтажного дома, общей площадь. 46,0 кв.м., АДРЕС), стоимостью 1 550 000 руб. ( п.1.3 договора). Банком предоставлен кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет открытый у кредитора на имя Заемщика ( п.п. 2.1 договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Ипотека в силу закона недвижимости, либо ипотека в силу договора недвижимости. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 26 марта 2018 года в отношении квартиры, расположенной АДРЕС с КН №, общей площадью 46 кв.м. Изначально законным владельцем закладной являлся АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Договором купли-продажи закладных от 27 февраля 2019 года заключенному АКБ «Абсолют банк» (ПАО) Продавец и ООО «Долговой Консультант» Покупатель все права по кредитному договору перешли от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ООО «Долговой Консультант». Покупатель, подписывая Акт приема-передачи кредитных досье, свидетельствует о том, что полученное досье полностью соответствует требованиям Покупателя и условиям Договора. Данное обстоятельство подтверждается реестром закладных № от 27.02.2019г. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего), рассчитанный по формуле, на дату подписания договора, составляет 13596 руб. ( п.3.3.8 договора). 

В силу 5.2 договора в случае неисполнения заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. 

В случает не исполнения заемщиком обязанностей, указанных в договоре, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,1 процента от остатка ссудной задолженности по кредиту ( п.п. 5.3, 5.4 договора). 

В случае неисполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п.п. 4.1.12 договора, заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 2% от остатка ссудной задолженности по кредиту на дату выявления кредитором факта нарушения ( п.п. 5.5 договора, п.п. 5.6, 5.7 договора).

В случае задержки заемщиком платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом - проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, заемщиком кредитору не уплачивается. Суммы неустоек за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по договору считаются признанным заемщиком с момента их фактической уплаты (п.п. 5.8, 5.9 договора). 

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4, 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. 

Согласно п. 4.1.14 заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю 

Согласно п. 3.3.12 договора, остаток ссудной задолженности был перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом перенесены на счет просроченных процентов.

06 июня 2019 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, представлен срок 30 календарных дней с момента его направления. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. 

На 15 августа 2019 года по данному кредитному договору имеются случаи нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. По состоянию на 15 августа 2019 года сумма задолженности ответчика составляет 1 874 474 руб. 97 коп., из которых 1 550 000 руб. – сумма просроченного основного долга, 136 983 руб. 37 коп. – сумма просроченных процентов, 17 443 руб. 68 коп. – сумма выкупленных пеней, 156 240 руб. - сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 13 807 руб. 92 коп. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Квартира, как предмет залога, согласно п. 5 закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета ООО «Дом оценки и экспертизы», на сумму 1 950 000 руб. 

Представитель истца ООО «Долговой Консультант» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, возвращен конверт.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ООО «Долговой Консультант» являются обоснованным и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа. 

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 26 марта 2018 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 1550000 руб. на срок 360 месяцев, в соответствии с п. 1.3 кредит предоставляется на цели приобретения двухкомнатной квартиры с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой, расположенной на 1 этаже двухэтажного дома, общей площадь. 46,0 кв.м., АДРЕС), стоимостью 1 550 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10% годовых. 

Судом установлено, что займодавец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму 1550000 руб. на счет ФИО1, что подтверждается расчетом задолженности, кредитным договором подписанным сторонами.

26 марта 2018 года на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 с использованием заемных денежных средств приобретена в собственность квартира, общей площадью 46,0 кв.м., расположенная АДРЕС, право собственности зарегистрировано 29 марта 2018 года. 29 марта 2018 года между сторонами оформлена закладная.

Договором купли-продажи закладных от 27 февраля 2019 года заключенному АКБ «Абсолют банк» (ПАО) Продавец и ООО «Долговой Консультант» Покупатель все права по кредитному договору перешли от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ООО «Долговой Консультант». Покупатель, подписывая Акт приема-передачи кредитных досье, свидетельствует о том, что полученное досье полностью соответствует требованиям Покупателя и условиям Договора. Данное обстоятельство подтверждается реестром закладных № от 27.02.2019г. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4, 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. 

Согласно п. 4.1.14 заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю 

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего), рассчитанный по формуле, на дату подписания договора, составляет 13596 руб. ( п.3.3.8 договора). 

В силу 5.2 договора в случае неисполнения заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. 

В случает не исполнения заемщиком обязанностей, указанных в договоре, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,1 процента от остатка ссудной задолженности по кредиту ( п.п. 5.3, 5.4 договора). 

В случае неисполнения заемщиком условий договора, предусмотренных п.п. 4.1.12 договора, заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 2% от остатка ссудной задолженности по кредиту на дату выявления кредитором факта нарушения ( п.п. 5.5 договора, п.п. 5.6, 5.7 договора).

В случае задержки заемщиком платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом - проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, заемщиком кредитору не уплачивается. Суммы неустоек за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по договору считаются признанным заемщиком с момента их фактической уплаты (п.п. 5.8, 5.9 договора). 

Согласно расчета задолженности ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняла не надлежащим образом. 

06 июня 2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, представлен срок погашения задолженности - 30 календарных дней с момента его направления. 

Однако, задолженность по кредитному договору в установленные сроки ответчиком погашена не была, в связи с чем истец 29 августа 2019 года обратился в суд с иском.

Поскольку со стороны заемщика имеет место нарушение обязательств по кредитному договору в виде просрочки уплаты очередных ежемесячных платежей, имеются основания для удовлетворения требования истца и досрочного взыскания всей суммы задолженности.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 15 августа 2019 года сумма задолженности составляет: 1 874 474 руб. 97 коп., из которых 1 550 000 руб. – сумма просроченного основного долга, 136 983 руб. 37 коп. – сумма просроченных процентов, 17 443 руб. 68 коп. – сумма выкупленных пеней, 156 240 руб. - сумма пеней на основной долг по ставке 0,06% в день, 13 807 руб. 92 коп. – сумма пеней за просроченные проценты ( по ставке 0,06% в день.

Имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца пени.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5.2 договора в случае задержки заемщиком платежей, он уплачивает банку ежедневную пеню в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа. 

Как следует из расчета задолженности по состоянию на 15 августа 2019 года сумма пени за просрочку возврата кредита за период с 01 марта 2019 года по 15 августа 2019 года составляет 156 240 руб., и сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составляет 13 807 руб. 92 коп., сумма выкупленных пеней составляет 17443 руб. 68 коп. 

Судом проверен расчет по начислению пени и признан арифметически верным. 

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Кроме того, в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

При рассмотрении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении подлежащей уплате неустойки за нарушение сроков возврата кредита, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том, что установленный в кредитном договоре размер неустойки - 0,06 % в день при действующей на сегодняшний момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,25 % годовых превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. 

Исходя из периода просрочки уплаты сумм в счет погашения основного долга за период с 01 марта 2019г. по 15 августа 2019г., суммы основного долга –1 550 000 руб. и суммы просроченных процентов – 156 240 руб., суд полагает, что размер пени за просрочку оплаты основного долга в размере 156 240 руб. и за просрочку уплаты процентов в размере 13 807руб. 92 коп., явно завышены вследствие установления в договоре высокого ее процента и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и усматривает основания для снижения пени за просрочку кредита с учетом положений ст. 395 ГК РФ до 30 000 руб. и снижения пени за просрочку уплаты процентов до 7 000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Имеются основания и для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно требованиям ч.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 4.4.3 заемщик имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежных обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. При неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в случае, установленном в п. 4.4.2 договора, в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в частности, ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрировано ипотека в силу закона Недвижимости) п.п. 1.4, 1.4.1. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. ( п.п.1.6 договора). 

Право залога банка на недвижимость подтверждается закладной. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную АДРЕС зарегистрировано 29 марта 2018 года и в этот же день выдана закладная, держателем которой в настоящее время является ООО «Долговой Консультант». 

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что закладной сторонами согласована стоимость заложенного имущества (1 950 000 руб.), необходимо обратить взыскание на квартиру расположенную АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 1 950 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 572 руб. 37 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» задолженность по кредитному договору № от 26 марта 2018 года в размере 1 741 427 руб. 05 коп., в том числе просроченный основной долг – 1 550 000 руб., просроченные проценты – 136 983 руб. 37 коп., сумму выкупленных пеней - 17 443 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита – 30 000 руб., пени за нарушение сроков оплаты процентов – 7 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 572 руб. 37 коп..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную АДРЕС с кадастровым №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 950 000 руб..

В остальной части исковых требований ООО «Долговой Консультант» – отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий В.Ю.Громова