Дело № 2-1861/2026

УИД 25RS0030-01-2025-001206-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточнений просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1658363 рублей, из которых задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 863712,42 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794651,48 рублей, мотивируя исковые требования тем, что в результате несвоевременной оплаты по договору аренды земельного участка образовалась задолженность в указанном размере, а также пеня.

ДД.ММ.ГГГГ суд определил направить гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по подсудности в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края (арендадатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства административного здания с прилегающей территорией в 

<

адрес>», арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель 

<

адрес>, с кадастровым №. общей площадью 11414 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 35 м по направлению на запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (далее - Участок) - для строительства административного здания с прилегающей территорией.

Арендная плата за Участок устанавливается в размере 32101 руб. 76 коп. в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы и вноситься арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца (п. 3.1, 3.2).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, а также предъявлять арендатору копии платежных документов по внесению арендной платы (п. 4.4.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору (п. 5.2).

Согласно уведомлению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды №, а ФИО3 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды №.

ФИО3 обязуется исполнять все условия по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ и требования действующего законодательства. Права и обязанности по договору аренды передаются на весь срок действия договора аренды №.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, все права и обязанности по договору № аренды земельного участка перешли к ФИО3.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2).

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и принимает во внимание для определения размера задолженности ответчика перед истцом, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий договора, является арифметически верным.

Каких-либо возражений относительно представленного суду расчета ответчиком не приведено, собственный расчет задолженности не представлен, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены платежные документы, подтверждающие оплаты арендной платы за земельный участок.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору № аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку неисполнение ответчиком предусмотренного договором обязательства по арендной плате нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 658 363 рублей, из которых задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 863 712,42 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794 651,48 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко