Дело №... 

Поступило в суд 06 сентября 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

И. С.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №...-В площадью 440 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...».

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у ФИО2 спорный земельный участок.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передала истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость, что подтверждается соответствующей распиской. Договор в надлежащем порядке сторонами не заключен, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке. 

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №... площадью 440 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...».

Истец И. С.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, предоставила письменное заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо СНТ «...», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, снт «...», предоставлен в собственность ответчику на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи подтверждаются справкой председателя правления СНТ «...» о том, что И. С.Н. является членом садоводческого товарищества, копией членской книжкой истца, а также распиской ФИО2. о получении денежных средств от ФИО1 за продажу участка.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно представленной членской книжке истца, он принят в члены СНТ «...», с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота, факта подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества свидетельствует о совершении сделки на отчуждение участка от ФИО2 к ФИО1, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 440,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, ... сельсовет, с.н.т. «...», участок №.... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.