Дело №2-2062/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтасимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, 

УСТАНОВИЛ:

истцы, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки.

В обосновании своих исковых требований истцы указали, что им, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №: площадь -

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (Вид, номер и дата государственной регистрации права, соответственно, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность - по 

<

данные изъяты> у каждого из истцов). Науказанном земельном участке расположен жилой домс кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (Вид, номер и дата государственной регистрации права, соответственно, № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность по 

<

данные изъяты> у каждого из истцов). Здание представляет из себя две блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных выхода на земельный участок, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. Были проведены кадастровые работы и сделан технический план по образованию зданий.

Просят с учетом уточнения исковых требований признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с двумя блок-квартирами; признать за ФИО2 право собственности на Блок №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на Блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с Зубовский,

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли жилой домс кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Здание представляет из себя две Блок-квартиры, имеющие общую стену и два самостоятельных выхода на земельный участок, отдельные коммуникации, санузлы и кухни. 

Истцами были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план по образованию двух зданий. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Cсогласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Все изменения внесены в технические паспорта жилых помещений (домов), представленные суду. 

Как следует из Технического заключения независимого экспертного центра ООО 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведенного исследования можно установить, что данное строение можно идентифицировать как блокированный жилой дом, поскольку состоит из двух блоков.

Первый жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет подвал с подсобными помещениями, первый этаж и мансардный этаж - состоят из жилых помещений.

Второй жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет подвал, первый этаж с жилыми помещениями, не отапливаемый чердак.

Каждый из жилых блоков жилого дома блокированной застройкисостоит из комплекса помещений взаимосвязанных между собой, имеют отдельные друг от друга входные группы с выходом на придомовую территорию, отдельные инженерные сети и коммуникации, такие как электрические силовые сети, водоснабжение, канализация, отопление, отдельное для каждого жилого блока газовое оборудование. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размещение индивидуального жилого дома не соответствует сводам правил СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Согласно п.5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. В результате визуального осмотра имеет признаки блокированного жилого. Реконструкция дома в блокированный без разрешительной документации. Жилой дом частично расположен за красной линией застройки. Площадь участка 1635 кв.м.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок по вышеуказанному адресу имеет вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки. Из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после реконструкции состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Одновременно с подготовкой технического плана на раздел жилого дома истцами была осуществлена подготовка межевого плана на раздел земельного участка № под блоками.

Межевой планподготовлен в результате выполнения кадастровых работв связи с образованием 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой Блок № расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находящемся в пользовании ФИО2

Жилой Блок № расположен на земельном участке с условным кадастровым номером №, находящемся в пользовании у ФИО1

Согласно Выписки из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсоветмуниципального района 

<

адрес> РБ, утвержденным Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписку прилагаем),испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной жилой зоне Ж-1. Предельные размеры земельных участков в зоне «Ж-1»: для блокированной жилой застройки от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м. Основныевиды разрешенного использования:.. . «Блокированная жилая застройка».

Соответственно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности относится к территориальной зоне «Ж-1», в которой разрешается блокированная жилая застройка.

Площадь блоков была подсчитана согласно приказа Минэкономразвития № от 

<

данные изъяты>., площадь Блока №,

<

данные изъяты> кв.м; площадь Блока №,

<

данные изъяты> кв.м.

Спора относительно порядка пользования домом и земельным участком между сторонами не имеется. 

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки на блоки не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим истцам на праве собственности объектами недвижимости, имеется отдельный вход в жилые блоки и на земельный участок, красные линии сами по себе не создают ограничений или запретов для собственников земельных участков, так как они являются лишь условными обозначениями в проекте планировки территории и проекте межевания территории границ публичных или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет жилых блоков № и №, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> РБ, с/с Зубовский, 

<

адрес> регистрации права собственности на блок № и блок № за ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Г.Л. Моисеева