дело № 2-1225/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июня 2021 года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А., 

при секретаре Хасановой А.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Обухова Ю.С., 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Власова Д.Ю., действующего на основании ордера, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Калинина Д.В., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица МУ МВД России «Оренбургское ФИО3 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО5, ФИО1, ФИО2. указав в обоснование, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 05.09.2007 года, заключенного между ФИО4, ФИО6 и ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. расчет за квартиру произведен в полном объеме. Право собственности зарегистрировано. В настоящее время ФИО5, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире. До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по спорному адресу. Ответчики не являются членами его семьи, в спорной квартире не проживают. Просит суд с учетом уточнений иска признать ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в ходе телефонограммы пояснил, что в удовлетворении иска не возражает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту жительства, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по последнему месту жительства не проживают. 

Определением суда в качестве представителей ответчиков ФИО1, ФИО2 назначены адвокаты Власов Д.Ю., Калинин Д.В., действующие на основании ордера, которые исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица МУ МВД России "Оренбургское" ФИО3 оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Обуховой Ю.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона - ст. ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО4 и третье лицо ФИО6 на основании договора купли-продажи от 05.09.2007 года, заключенного с ответчиком ФИО5, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 10.09.2007 года (номер государственной регистрации №).

Из п. 5.8 договора купли-продажи от 05.09.2007 года следует, что на момент заключения договора в спорной квартире никто зарегистрирован.

Вместе судом установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчиков ФИО5 и ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным и гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новыми собственниками права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона и договора отсутствуют, членами семьи нового собственника ответчики не являются. 

Доказательств, которые бы опровергали указанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики ФИО5 и ФИО2, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Оснований для удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 у суда не имеется, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает и не зарегистрирована.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.