Дело № 2-3249/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 89,2 кв. м., жилой площадью 71,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, который был приобретен по договору купли- продажи в 2010 году. В 2010 г. была произведена реконструкция дома с возведением второго (мансардного) этажа, на месте ранее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой (литера А)

Истцом были получены технические документы на дом и экспертные заключения. Согласно технического паспорта от 30.08.2019 г. общая площадь жилого дома составляет 89,2 кв. м., жилая 71,2 кв. м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Ленинского района с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, однако ему было отказано, в связи с тем, что застройщиком ранее не направлялось уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилого строительства.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированный им жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не направил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2010 г. сделана запись регистрации № (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.08.2019 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, произведена реконструкция дома с возведением второго (мансардного) этажа, на месте ранее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой (литера А) (л.д. 9-19).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3). 

Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

Истец принимал меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения (л.д. 28, 33), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого 

<

адрес>, как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии индивидуального жилого дома экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 20-24), согласно которому были сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 38-44);

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 25-27), согласно выводам которого, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключение кадастрового инженера МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества» - ФИО3 (л.д. 45-51), согласно которому здание (индивидуальный жилой дом) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:35:064680:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически используемого для обслуживания индивидуального жилого дома, не пересекает границы земельного участка, и соответствует основным параметрам, установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам постройки (СП 42.13330.2016) за исключением отступа от границы с северо-восточной стороны (муниципальные земли).

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила представитель истца, принадлежащий истцу дом свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 71, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3249/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-004493-51) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная