Дело № 2-252/2019

Поступило в суд 18.12.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением -однокомнатной квартирой, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании акта приема - передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ., и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрел право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики, истец с ними не знаком и никогда их не видел. Какого - либо соглашения между ним и ответчиками относительного порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Членами его семьи ответчики не являются, а их регистрация в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что приобрел квартиру на публичных торгах, ранее она принадлежала ответчику ФИО2, и договором предусмотрено, что после заключения договора ФИО2 не вправе распоряжаться указанной квартирой. На момент передачи ему квартиры ответчиков и их вещей в квартире уже не было, но они оставались состоять на регистрационном учете. Фактическое их место проживания ему неизвестно. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства (л.д.25), почтальон не застал адресатов, оставлял уведомление, но адресаты в отделение связи за письмом не явились, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.26,27). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ООО «Спектр» продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1. Из содержания договора следует, что ранее квартира принадлежала ФИО2 и находилась в залоге у ПАО «Сбербанк России», передана на торги постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП по 

<

адрес> УФССП по НСО (л.д.7-11). Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что после заключения договора ФИО2 не вправе распоряжаться указанной квартирой.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1 по акту ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11), и согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является её собственником (л.д. 17-20).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время) (л.д.21). Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями отделения адресно- справочной работы УМВД ГУ МВД России по НСО(л.д.25).

Как следует из объяснений истца фактическое место жительства ответчиков неизвестно, в квартире истца они не проживают. Ответчиками эти доводы не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что при продаже квартиры договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, у ответчиков прекратилось право пользования этим помещением, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Учитывая, что жилое помещения принадлежащее истцу перестало быть местом жительства ответчиков, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019г.