Дело № 2-855/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 16 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В., 

с участием 

истца ФИО5,

представителя истца ФИО1,

действующей по ходатайству,

представителя ответчика ФИО2,

действующего по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, 

действующей по доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ,

генерального директора ООО МК «Стандарт» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании чертежа и схемы границ земельного участка недействительными

установил:

Истица просит суд признать чертеж и схему на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, недействительными, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., вышеуказанный земельный участок имеет установленные границы.

09.06.2017 года истицей заключен договор с ООО МК «СТАНДАРТ» на выполнение работ по межеванию земельного участка. 

20.04.2018 года ООО МК «Стандарт» подготовлена информация, согласно которой специалистами ООО МК «Стандарт» осуществлен замер вышеуказанного земельного участка и запрошены кадастровый план территории, а также запрошена информация о наличии чертежей, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка или подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Согласно ответов администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и архивного отдела администрации муниципального образования Ленинградский район отсутствует какая-либо запрашиваемая информация. В связи с чем подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, приостановлена. Так, согласно графического материала земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2242 кв. м. Таким образом, при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> установлено, что чертеж границ земельного участка существенно отличается по конфигурации и площади, согласно фактически существующим границам земельного участка. 

Возможной причиной выявленных противоречий в описании местоположения границ земельных участков могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. 

Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, согласно данных замеров, не соответствуют конфигурации длинам линий и площади, отраженных в чертеже, удостоверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не будут соответствовать фактическому расположению участка. 

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков между истцом и правообладателями смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо работ ранее заявлено не было.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район исковые требования признал.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и генеральный директор ООО МК «Стандарт» против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., вышеуказанный земельный участок имеет установленные границы.

09.06.2017 года истицей заключен договор с ООО МК «Стандарт» на выполнение работ по межеванию земельного участка. 

20.04.2018 года ООО МК «Стандарт» подготовлена информация, согласно которой специалистами ООО МК «Стандарт» осуществлен замер вышеуказанного земельного участка и запрошены кадастровый план территории, а также запрошена информация о наличии чертежей, определяющих местоположение границ при образовании земельного участка или подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Согласно ответов администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и архивного отдела администрации муниципального образования Ленинградский район отсутствует какая-либо запрашиваемая информация. В связи с чем подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, приостановлена. Так, согласно графического материала земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2242 кв. м. Таким образом, при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> установлено, что чертеж границ земельного участка существенно отличается по конфигурации и площади, согласно фактически существующим границам земельного участка. 

Возможной причиной выявленных противоречий в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данных земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. 

Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, согласно данных замеров не соответствуют конфигурации длинам линий и площади, отраженных в чертеже, удостоверенном председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В., то соответственно, координаты характерных точек границ данного участка не будут соответствовать фактическому расположению участка. 

Спора по расположению ранее учтенных земельных участков между истцом и правообладателями смежных земельных участков не возникало, так как о проведении каких-либо работ ранее заявлено не было.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании чертежа и схемы границ земельного участка недействительными, удовлетворить. 

Признать недействительной схему земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, утвержденную Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В.. 

Признать недействительным чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО5, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района Е.А.В.. 

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 2242 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровую базу данных на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании графического материала от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко