К делу № 2-1944/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 274 кв.м., расположенного по адресу в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.08.2018 года.

Истцом на данном участке был построен жилой дом общей площадью 81,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвертаризация - Федеральное БТИ».

По договоренности с собственниками прилегающих земельных участков истцом был построен жилой дом на расстоянии 0,7 м. от одной из границ (вместо 3 м.) и на расстоянии 1 м. от другой границы (вместо 3 м.). Данные обстоятельства были вызваны небольшими размерами земельного участка истца и согласованы с собственниками прилегающих участков.

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства. Постановлением № от 11.01.2019 года истцу было отказано.

Согласно техническому заключению, выданному Приазовским строительным центром обследованный жилой дом литер «А» по размещению на земельном участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствуют, направил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности просил суд вынести законное и обоснованное решение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 23.08.2018 года истец приобрел земельный участок общей площадью 274 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от 31.10.2018 года присвоен земельному участку с кадастровым номером № площадью 274,0 кв.м., адрес: 

<

адрес> Аннулирован земельному участку с кадастровым номером № площадью 274,0 кв.м. адрес: 

<

адрес> в связи с присвоением нового адреса.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 20.12.2018 года, в состав объекта входит литер «А» общей площадью 81,3 кв.м. Разрешительные документы на строительство не представлены.

В апреле 2019 года истец обратился в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомления № от 11.04.2019 года Администрацией города Таганрога разрешение на реконструкцию (строительство) или уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Согласно техническому заключению ООО «Приазовский Строительный Центр» конструктивные элементы жилого дома (литер «А») находятся внормативном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровьюграждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Исходя из вышеизложенного установлено, что обследованный жилой дом (литер «А») по размещению на участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом литер «А», площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> так как жилой дом литер «А» по размещению на участке, по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2019 года.