Дело № 2-1125/2023

56RS0019-01-2023-001303-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мырзабергеновой Ж.Р.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.Орска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просил: 

Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что 20 апреля 1993 года заключил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Комбинатом «Южуралникель» (продавец) и ним (покупателем), согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

20 апреля 1993 года указанный договор зарегистрирован в администрации Комбината «Южуралникель», однако не был зарегистрирован в администрации города, БТИ и в нотариальной конторе в соответствии с пунктом 5 договора. 

Он зарегистрирован в квартире с 01 июля 1978 года, что подтверждается копией паспорта и справкой ООО «Ритм», на протяжении всего времени оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: 

<

адрес> более 18-ти лет, в связи с чем, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество вследствие приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Комбинат Южуралникель».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в данных правоотношениях отсутствует совокупность обстоятельств, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. 

Представитель ответчика – ПАО «Комбинат Южуралникель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали относительно заявленных исковых требований. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 29 апреля 1993 года между ФИО1 и Комбинатом «Южуралникель» заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно п.1 договора покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п.5 данного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации города, БТИ и заверения в нотариальной конторе. 

Право собственности на квартиру 

<

адрес>, зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка из реестровой книги.

Для возникновения права на объект недвижимости до 31 января 1998 года (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством; правоустанавливающие документы на спорную квартиру подлежали регистрации (учету) в органах БТИ (органах местной власти, которым перешли полномочия исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов), как того требовала ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). 

Между тем ФИО1 не осуществлял регистрацию договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости в органах БТИ (органах местной власти), наличие текста договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося недействительным в силу несоблюдения положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) о регистрации договора, само по себе не свидетельствует о правомерном переходе права собственности на это имущество; в силу действующего законодательства Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру, ФИО1 ссылалась на то, что в 1993 году он приобрел ее у «Комбината Южуралникель», после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел данной квартирой как своим собственным имуществом, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны Комбината Южуралникель. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из искового заявления, материалов дела следует, что ФИО1 с 20 апреля 1993 года пользуется спорным жилым помещением как своим собственным на основании заключенного с Комбинатом Южуралникель договора купли-продажи, что подтверждается договор и никем не оспаривается. 

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

С 1993 года Комбинат Южуралникель устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ. При таких обстоятельствах заявленные им исковые требования о признании права собственности на спорный жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Орска о признании права собственности в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 27 июля 2023 года.

Судья Гук Н.А.