РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1696/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 08.12.1992г. на основании постановления Ново-Семейкинского п/совета № от 06.05.1992 года истец является собственником земельного участка №, расположенного в СМУ «Стройреконструкция» в п.Ст.Семейкино. Площадь участка в свидетельстве указана 0,06 га.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности ему свидетельства о праве собственности на землю № на земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2020г.

Истец является членом СДТ СМУ «Стройреконструкция» с 1989 года. Земельный участок принадлежал его семье с конца 60-х годов, ранее участком пользовалась его покойная мама.

В настоящее время, принадлежащему истцу земельному участку постановлением Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, присвоен адрес: 

<

адрес>

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест», которой, после выполнения кадастровых работ была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснительной записке при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером 63:26:2202002:3393, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером выявлено:

- в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка;

- документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, не имеется;

- утвержденного, в установленном порядке законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется;

- согласно уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных отсутствуют;

- таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить в досудебном порядке невозможно;

- согласно правоустанавливающему документы площадь земельного участка составляет 600 кв.м., согласно схеме садово-дачных товариществ СМУ Управления промышленных стройматериалов, площадь уточняемого участка составляет 1200 кв.м. При выезде на место фактическая площадь участка составила 1107 кв.м. Участок со всех сторон огорожен забором, частично границами участка являются границы строений, расположенных на участке.

Граница земельного участка, принадлежащего истцу фактически не устанавливалась, а участок огорожен забором около 53 лет.

С учетом уточнения требований просит суд: установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 63:26:2202002:3393 площадью 1107,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно установленным сведениям, приведенным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО4 в пояснительной записке № от 27.11.2020г. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу составляет 600 кв.м., фактическая площадь составила 1107 кв.м. Предоставление истцу земельного участка площадью 507 кв.м. возможно только за плату. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц СДТ СМУ «Стройреконструкция» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что у нее в СДТ СМУ «»Стройреконструкция» имеется земельный участок, расположенный через четыре участка от участка истца. Визуально участок истца по площади больше 10 соток. Изначально участок истца принадлежал его родителям, которые умерли, участок истца огорожен забором с 90-х годов, границы не менялись, конфигурация не изменялась. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующей в настоящее время), в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10% от декларированной площади.Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, которым разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 08.12.1992г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест», которой, после выполнения кадастровых работ была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснительной записке при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером выявлено:

- в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка;

- документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, не имеется;

- утвержденного, в установленном порядке законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется;

- согласно уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных отсутствуют;

- таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить в досудебном порядке невозможно;

- согласно правоустанавливающему документы площадь земельного участка составляет 600 кв.м., согласно схеме садово-дачных товариществ СМУ Управления промышленных стройматериалов, площадь уточняемого участка составляет 1200 кв.м. При выезде на место фактическая площадь участка составила 1107 кв.м. Участок со всех сторон огорожен забором, частично границами участка являются границы строений, расположенных на участке.

Таким образом, судом не получено доказательств того, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1107 кв.м., а имеются доказательства о нахождении в собственности истца земельного участка площадью 600 кв. м. 

Каких – либо доказательств о предоставлении в собственность земельного участка площадью свыше, чем по правоустанавливающему документу, в суд не представлено. 

Схема садово-дачных участков, расположенных у села Ст.Семейкино по состоянию на 1967 год, предоставленная Управлением Росреестра по Самарской области не может являться картографической основой подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более, так как является схематичной, без конкретных координат. Кроме того, конфигурация спорного земельного участка №, указанная в данной схеме не совпадает с фактическими границами, отснятых кадастровым инженером. Иные документы, которые могут быть использованы в качестве картографической основы для подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ). 

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства 0,03 гектара. 

В городском поселении Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области утверждена карта градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино и вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3. Максимальный размере земельного участка для данной зоны 3000 кв.м., минимальный 200 кв.м.

К спорным правоотношениям применимы положения градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, поскольку участок расположен на территории данного поселения. 

Из материалов дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 600 кв. м., после межевания - 1107 кв. м., размер земельного участка увеличился на 507 кв., т.е. больше чем на его минимальный размер, установленный градостроительным зонированием. 

При таких обстоятельствах, поскольку установлено превышение размеров излишней площади спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов, суд считает, что в данном случае применяются установленные положения градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области и превышение минимальных размеров земельных участков в отношении земельного участка ФИО2

Таким образом, суд считает, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка принадлежащего ему на праве собственности площадью 1107 кв.м. являются не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.