Гражданское дело №

УИД:05RS0№-21

Категория: 2.127 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш 23 октября 2020 г. 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Сулайбановой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора – ОВМ ОМВД России по г.Избербаш, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя требования тем, что 13.01.2016г. он купил у гр. ФИО6 земельный участок с жилым домом, находящимися по адресу: РД, 

<

адрес>. В данном доме была зарегистрирована ответчица - ФИО3, которая ранее взяла кредит в банке под залог данного дома и, не сумев выплатить кредит, потеряла данный дом. Ответчица приходится ему сестрой, но не является членом его семьи. При покупке жилого дома он не знал о том, что ответчица зарегистрирована в этом доме, так как она в нём не проживала и до настоящего времени не проживает. В настоящее время она проживает в г.Москва, точного адреса у него нет. Также по настоящее время у неё находится домовая книга от этого дома. В данном доме ответчица закрыла на замок комнату со своими вещами. И по настоящее время он вынужден оплачивать за неё коммунальные услуги по его дому, а также он не может пользоваться комнатой в своём доме из-за того, что ответчица, закрыв его комнату с её вещами, создала ему препятствие в пользовании своей комнатой. И это тянется на протяжении более 4 лет. На контакты с ним она не выходит, её место жительство ему не известно. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с переходом права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес> А, ему, права пользования данным жилым помещением у ответчицы - ФИО3 прекращаются, так как она являлась членом семьи прежнего собственника. В связи с чем, он обратился в ОМС МВД РФ в г.Избербаш с заявлением о снятии ответчицы с регистрационного учёта из его жилого дома, на что ему в письменной форме посоветовали в соответствии с действующим законодательством обратиться в суд для решения этого вопроса.

На основании изложенного, просил признать ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования его жилым домом, находящимся по адресу: РД, 

<

адрес> «А»; обязать Отдел миграционной службы МВД РФ в 

<

адрес> снять с регистрационного учёта ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из его жилого дома, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес> «А»; обязать ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить его комнату, находящуюся в жилом доме по адресу: РД, 

<

адрес> «А», от своих вещей. В случае неисполнения ею обязательств в разумный срок, обязать соответствующие органы вскрыть замок от двери комнаты, извлечь её вещи и поместить на хранение в соответствующее помещение. Все вынужденные расходы возложить на ответчицу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО1 уточнил исковые требования к ФИО3, указывая на то, что решением Избербашского городского суда РД от 22.01.2020г. его исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанным решением суда постановлено: выделить ФИО1 в доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес> (литер А) помещение №1 площадью 11,3 кв.м.; помещение №3 площадью 14,4 кв.м.; помещение №4 площадью 11,0 кв.м.; помещение №5 площадью 5,8 кв.м., всего в размере 42,5 кв.м., что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество; Выделить ответчику ФИО3 в доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес> (литер А) помещение №2 площадью 14,1 кв.м., закрыв дверной проем между помещением №1 и помещением №2, выполнив дверной проем из существующего оконного в помещении №2. Для прохода ответчика к выделяемой части дома выполнить калитку в существующем заборе, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Таким образом, он и ответчик являются собственниками общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, состоящего из литера А и литера Б. Ему принадлежит право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом (литер А) и времянку (литер Б). С момента вступления в законную силу решения Избербашского городского суда РД от 22.01.2020г., согласно которому за ним определена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) и времянку (литер Б), ответчик чинит ему препятствия в осуществлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчик ФИО3 закрыла на замок два помещения (помещение №3 и №4) и времянку, поместив туда все свои вещи, после чего покинула территорию Республики Дагестан, отказавшись выдать ему дубликаты ключей от принадлежащих ему комнат. 

На основании изложенного, просит обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользовании жилым домом, общей площадью 56,6 кв.м., и времянкой, общей площадью 21,9 кв.м., находящимися в общей долевой собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от жилых комнат №3 и №4, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б); обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилые комнаты №3 и №4, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б), от принадлежащего ей имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО3 уведомлена судом надлежащим образом сопроводительными письмами (извещениями) по указанному в исковом заявлении адресу (по последнему месту регистрации ответчика), в суд не явилась, письма возвращены в суд с отметкой курьера об отсутствии (не проживании) ответчика ФИО3 по месту регистрации. 

При указанных обстоятельствах, поскольку установить фактическое место нахождения или место жительства ответчика суду не удалось, на основании ст. 50 ГПК РФ суд определением от 20.08.2020г. назначил ответчику ФИО3 представителя – адвоката Алиева В.С., состоящего в реестре адвокатов Республики Дагестан, регистрационный №.

Представитель ответчика – адвокат Алиев В.С., предоставивший суду ордер № от 26.08.2020г. и удостоверение № от 08.06.2007г., просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место жительства ответчицы неизвестно и неизвестно ее отношение к заявленным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.119,167 ГПК РФ и принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. 

Огласив исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что стороны ФИО1 и ФИО3 являются братом и сестрой.

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., и времянку, общей площадью 21,9 кв.м..

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 13.01.2016г., ФИО2приобрел на праве собственности земельный участок площадью 329 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Право собственности на указанные земельный участок и жилое помещение ФИО1 зарегистрировано 18.01.2016г. (свидетельство о государственной регистрации права серии 171250 № и свидетельство о государственной регистрации права серии 171249 №, соответственно). 

Согласно вступившего в законную силу решения Избербашского городского суда РД от 22.01.2020г., помещение №1 площадью 11,3 кв.м.; помещение №3 площадью 14,4 кв.м.; помещение №4 площадью 11,0 кв.м.; помещение №5 площадью 5,8 кв.м., всего в размере 42,5 кв.м., что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес> (литер А), принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1. Помещение №2 площадью 14,1 кв.м., что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежит ответчице ФИО3. 

Согласно выписки из ЕГРН от 14.10.2009г. усматривается, что правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (правообладатель ? доли), и ФИО3 (правообладатель ? доли). 

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является собственником четырех комнат в жилом доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б), а ответчица ФИО3 - собственник одной комнаты в данном доме. Стороны вправе пользоваться собственной жилой площадью для личного проживания.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик в добровольном порядке требования истца об освобождении спорных жилых комнат и времянки не выполнил, доступ к комнатам и времянке, принадлежащих ФИО1, ограничивает, не освобождает комнаты и времянку от личного имущества. Доказательства обратного суду не представлены.

В силу действующего законодательства, истец ФИО1, являясь сособственником спорных жилых комнат и времянки, имеет установленное законом право проживать в спорном жилом помещении, однако, лишен возможности реализовывать свои права собственника, а именно пользоваться (проживать) данным жилым помещением (спорными жилыми комнатами и времянкой), поскольку ответчик препятствует ему в этом: использует жилые помещения в личных целях, в комнатах и времянке находятся ее личные вещи. Кроме того, ответчица закрыла указанные помещения на замок, после чего выехала из Республики Дагестан, отказавшись передать дубликаты ключей от принадлежащих ФИО1 жилых помещений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о создании препятствий истцу со стороны ответчика, в пользовании ? доли жилого помещения – комнатами и времянкой, общей площадью 47,3 кв.м.. 

Поскольку лишение истца возможности пользоваться ? доли жилого помещения является нарушением его права, которое подлежит восстановлению, у суда не имеется оснований для отказа в иске об обязании ответчицы не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, возложении на ответчика обязанности по освобождению жилого помещения (комнат и времянки, общей площадью 47,3 кв.м.) от всех личных вещей, и передаче ключей от спорных жилых комнат и времянки, истцу ФИО1.

Суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным и не нарушает прав сторон, напротив позволит произвести необходимые действия в определенные сроки, известные сторонам.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользовании жилым домом, общей площадью 56,6 кв.м., и времянкой, общей площадью 21,9 кв.м., находящимися в общей долевой собственности, расположенных по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>; обязании ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., комплект ключей от жилых комнат №3 и №4, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б); обязании ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилые комнаты №3 и №4, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б), от принадлежащего ей имущества, - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользовании жилым домом, общей площадью 56,6 кв.м., и времянкой, общей площадью 21,9 кв.м., находящимися в общей долевой собственности, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., комплект ключей от жилых комнат №3 и №4, расположенных в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б);

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилые комнаты №3 и №4, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> (литер А) и времянки (литер Б), от принадлежащего ей имущества.

Указанные действия обязать ФИО3 произвести в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы Избербашский городской суд РД.

Судья И.М. Исаев

Мотивированное решение

суда составлено 27.10.2020г.

УИД: 05RS0№-21.

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №.

Дело находится в производстве Избербашского городского суда РД.