УИД № 61 RS0043-01-2025-000700-62

Дело № 2-552/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Морозовск «22» сентября 2025 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Парамоновского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит признать за истцом право собственности на квартиру, в двухквартирном жилом доме, находящуюся в его владении с 1992 года по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель ФИО4 письменным заявлением исковые требования поддержала, просила дела рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик Администрация Парамоновского сельского поселения Морозовского района, третье лицо Управление Росреестра явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 549 – 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что 16 апреля 1992 года между ФИО3 и Мясосовхозом «Морозовский» в лице ФИО6 был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым в собственность покупателя передана ? часть домовладения стены ракушечные, покрытое шифером. Договор удостоверен специалистом Чертковского сельского Совета 16.04.1992 года. Отчуждаемое домовладение продано за 2175 руб., уплаченных продавцу при подписании договора. 

Регистрация перехода права собственности на отчуждаемое домовладение к покупателю не производилась. 

В настоящее время продавец Мясосовхоз Морозовский исключен из единого государственного реестра юридических лиц. 

Из представленного истцом паспорта следует, что он с 17 мая 1991 года он зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Представленные истцом в материалы платежные документы свидетельствуют о несении расходов на содержание жилого помещения длительное время, более 15 лет. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 26.05.2025 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 73,3 кв.м. в качестве ее собственника указан истец ФИО1

Согласно свидетельству о смерти от 

<

дата> ФИО3 умер 

<

дата>.

Земельный участок с кадастровым номером №, занятый испрашиваемой истцом квартирой по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу. 

Обращение истца в суд с данным иском обосновано невозможность оформления права собственности на жилое помещение, находящееся в непрерывном владении истца более 15 лет. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении истец проживает и зарегистрирован с 1991 года.

С 

<

дата>, после смерти ФИО3 владение истцом спорным жилым помещением не имеет правового основания, вместе с тем носит открытый и непрерывный характер, что является совокупностью условий для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.12, 218,223 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу:: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья: