Дело № 2-359/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000529-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 05 июля 2023 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи от 12.03.2015г. № б/н и Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.02.1995г. № б/н, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО2 - 7/16 долей, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 855 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности (по № в праве каждый), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. С целью улучшения жилищных условий, истцы совместно за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Разрешающих документов на проведение строительных работ истцами получено не было. Собственники 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11 против возведения жилого пристроя к квартире истцов возражений и спорных вопросов не имеют. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы принадлежащего Истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 93,6 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 01.05.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 После проведенной реконструкции принадлежащее истцам жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно актуализированной редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Балахтинского района Красноярского края, утвержденных Решением Балахтинского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок и жилое помещение располагаются в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Градостроительный регламент данной зоны предполагает размещение усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно Заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости, квартира площадью 93,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая вышеприведенные доказательства, полагают, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов. Просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 7/16 долей на жилое помещение (квартиру), общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 3/16 доли на жилое помещение (квартиру), общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп. Балахта, 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 3/16 доли на жилое помещение (квартиру), общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №:80, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 3/16 доли на жилое помещение (квартиру), общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседание истцы ФИО3 и ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебное заседание истец ФИО4, третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО9, ФИО11, не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Следовательно, квартира, имеющая самовольную реконструкцию, не может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку на самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. С учетом изложенного, в случае удовлетворения заявленных требований, истцы могут обратиться в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представить необходимые документы для их проведения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, третьих лиц и представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым №, площадью 78,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7/16, доли остальных собственников жилого помещения – по 3/16. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1341158,6 руб. 

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 93,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 480000 рублей, что подтверждается актом оценки недвижимого имущества ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 855+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась до 93,6 кв.м. Подсчет площади жилого помещения произведен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Заключением ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией установлено, что в обследуемой квартире была произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь на 15,5 кв.м. В ходе проведенной реконструкции на месте дощатой веранды со стороны 

<

адрес> был возведен теплый пристрой. В теплом пристрое устроены смещения: котельная, санузел, тамбур. Обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой дуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. При строительстве и реконструкции обследуемой квартиры нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. 

<

адрес>ю 93,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N384-03, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановление РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗЗ МО пгт Балахта, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). 

<

адрес>ю 93,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Собственниками 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО12, ФИО10, ФИО9, ФИО11, дано согласие на возведение пристройки собственниками 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному экспертному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности на принадлежащим им земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023г.