Дело № 2-4816/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 23 июня 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование иска указав, что .... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, двух жилых домов и гаража общей стоимостью ... рублей, находящихся по адресу: .... Договор прошел государственную регистрацию .... Поскольку у ответчика не имелось финансовой возможности оплатить указанное имущество до подписания договора, между сторонами составлена расписка о том, что покупатель берет на себя обязательство выплатить денежные средства в размере ... рублей в срок не позднее .... Однако до настоящего времени ответчик возложенные на себя обязательства по оплате имущества не исполнил. Письмом от .... ответчик отказал в выплате в связи с материальными трудностями. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, двух жилых домов и гаража, находящихся по адресу: ..., прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, два жилых дома и гаража, находящихся по адресу: ..., признать за истцом право собственности на данное имущество. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании иска. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЛКМБ РТ» в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ч.1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что .... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... жилого дома с кадастровым номером ... жилого дома с кадастровым номером ..., гаража с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ....

... за ответчиком на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. 

.... ответчиком составлена расписка, по условиям которой ФИО2 обязался произвести полный расчет по договору купли-продажи в размере 5400000 рублей в срок до .... 

ФИО2 в ходе рассмотрения дела подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО1. Не передал, иск признал. 

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав истца невыполнением условий договора, что является основанием к его расторжению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию гос.пошлина в размере 35500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., жилого дома с кадастровым номером ..., жилого дома с кадастровым номером ..., гаража с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., заключенного .... между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... жилой дом с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ... гараж с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ..., жилой дом с кадастровым номером ..., гараж с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 35500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова