№ 2-3089/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-002683-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 10 апреля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что с 2004 года в её владении находится земельный участок N, расположенный по адресу: ..., за который она оплачивает членские и целевые взносы. Указанный земельный участок приобретен истцом у ... на основании устного договора купли-продажи за 11 000 руб. В свою очередь ... названный земельный участок перешел по наследству после смерти супруга ...

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку ... умерла. 

Наследниками после смерти ... являются ФИО2 и ФИО3, которые не возражают против признания за истцом права собственности на спорный участок. 

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок N, распложенный по адресу: г. ...

Определением судьи от 6 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация г. Оренбурга, СНТ «Мичуринец». 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Администрации г.Оренбурга, СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. 

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ст. 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4). 

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... который представлен ему на основании постановления администрации ... 29 мая 1995 года. 

Согласно свидетельству о смерти от ... года ... умер ... года. 

Из наследственного дела N, открытого после смерти ... следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратилась ... ... (супруга умершего) как наследник по закону первой очереди. 

Согласно доверенности №..., выданной 5 июня 2004 года ... последняя уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, с расположенным на нем дачным домиком ..., находящийся в ...

Из представленной истцом расписки следует, что ... получила от ФИО1 сумму в размере 11 000 руб. за дачный участок с домиком в ...

Таким образом, фактически, между ... и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 

14 сентября 1999 года ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: компенсация по денежным вкладам, хранящимся в ...

Также судом установлено, что ... умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ...

Согласно наследственному делу N, открытого после смерти ... с заявлением о вступлении в права наследования обратились ФИО2 (дочь умершей), и ФИО4 (внучка умершей), в состав наследственного имущества вошла 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ....

27 августа 2014 года ФИО2 и ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. 

Обращаясь с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО1 указала, что с 2004 года открыто и добросовестно владеет участком N, расположенным по адресу: ... регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорны земельный участок, поскольку ... умерла, при этом право собственности в отношении спорного земельного участка надлежащим образом зарегистрировано не было. 

Указанное подтверждается представленными квитанциями, членской книжкой садовода согласно которой истец с 2005 года использует земельный участок №...», производит обработку земли и оплачивает членские и иные взносы. 

Из представленных ответчиками заявлений следует, что они против удовлетворения исковых требований не возражают. 

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом. 

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. 

Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков, являющихся наследниками после смерти собственника спорного земельного участка, СНТ «Мичуринец» против прекращения права собственности умершего ... и признания права собственности за истцом не поступало.

Факт владения истцом земельным участком более 18 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования ФИО1 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу г. ...

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу г...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2024 года.