Дело № 2-3804/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Смоленскжилье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Доля И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Смоленскжилье» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 542 руб. 08 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор долевого участия в строительстве жилья № 62, согласно которому ЗАО «Смоленскжилье» обязалось завершить строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщикам в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Доля И.В. как дольщик, обязательства по договорам исполнила, однако, до настоящего времени квартира истице не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет уплаченной государственной пошлины 5 663 руб., в счет расходов по оплате юридических услуг 17 000 руб. и штраф. 

Доля И.В. в суд не явилась; ее представитель Доля И.Л. в судебном заседании иск поддержал. 

ЗАО «Смоленскжилье», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещалось, возражений не представило..

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Смоленскжилье» и Доля И.В. был заключен договоры № об участии в долевом строительстве жилья – квартиры № (строительный номер по проекту), расположенные в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, согласно которым ЗАО «Смоленскжилье» обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщикам в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно условий договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость объектов недвижимости – квартиры – 9 554 400 коп.. 

Доля И.В. выполнила свои обязательства по договору, что ответчиком не оспаривается. 

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение ее в собственность.

Вместе с тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартиры по акту приема-передачи истцам не переданы, что стороной ответчика не оспаривалось, также. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок введения дома в эксплуатацию – не позднее 01.07.2016.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.п. 3.2.2., 5.1.1. договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Смоленскжилье» приняло на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать дольщику в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что застройщик должен был исполнить обязательство по передаче объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее соответствующее обязательство застройщиком до сих пор не исполнено.

Согласно договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЗАО «Смоленскжилье» и Доля И.В. стоимость объекта недвижимости -квартиры составляет – 9 554 400 руб..

В иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 372 дня.

Согласно информации ЦБ РФ с 14.06.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 10,5 %. 

Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2 487 965 руб. 76 коп. = (9 554 400 х 372 дней х 2/300 х 10,5 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере 2 487 965 руб. 76 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 500 000 руб. с учетом стоимости квартиры, периода просрочки. 

Что касается требования истицы о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, то суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 65 Пленума Пленум Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истица вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд присуждает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта строительства по акту приема передачи, начисленную на сумму 9 554 400 руб. из расчета 0,07% = (процентная ставка на дату исполнения обязательства - 10,5 % х 1/300 х 2) за каждый день просрочки. 

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Доля И.В. в размере 10 000 руб.. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истцов, суд взыскивает с ЗАО «Смоленскжилье» в пользу Доля И.В. штраф в размере 255 000 руб. = ((500 000 руб. + 10 000 руб. х 50 %).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Смоленскжилье» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Доля И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ начислять на сумму 9 554 400 руб. неустойку в размере 0,07 % за каждый день просрочки по день передачи объекта строительства по акту приема передачи, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 255 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований истице отказать. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Смоленскжилье» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 8 500 руб.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.23.10.2017