УИД 78RS0009-01-2023-009607-03

Дело № 2-1766/2024 10 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И., 

при секретаре Хрусталевой А.А., 

с участием прокурора Ивановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2024 года гражданское дело № 2-1766/2024 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении ею права пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований АО «ДОМ.РФ» указало, что 25.08.2023 за истцом было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, внесена соответствующая запись в ЕГРН. Вместе с тем, после принятия квартиры и регистрации права собственности предыдущий собственник продолжает проживать в помещении, имея в нем регистрацию, что является нарушением прав и законным интересов собственниками имущества. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не указала, возражений относительно доводов иска не представила.

Прокурором Ивановой Н.И. представлено заключение, согласно которому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение перешло к новому собственнику.

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 25.08.223 АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, на основании протокола ООО «Аукцион Торг Инвест» о признании повторных торгов несостоявшимися № 1, заявления от 19.06.2023 об оставлении за взыскателем нереализованного имущества № 185/019174, постановления судебного пристава-исполнителя Красносельского РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу от 21.07.2023 о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.07.2023.

По сведениям справки СПБ ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в указанной квартире постоянно зарегистрирована ответчик ФИО1

11.09.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры № 

<

№> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «ДОМ.РФ» ссылалась на то, на то, что по истечении предоставленного ответчику срока квартира не освобождена, ответчиком мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

При таких данных, учитывая тот факт, что ответчиком, чье право собственности на спорное жилое помещение прекращено, не представлено доказательств наличия у нее права на спорное жилое помещение, равно, как и доказательств наличия соглашения о порядке его пользования, с учетом того, что ООО «ДОМ.РФ» является собственником спорного помещения, а ответчик самостоятельного права притязания на квартиру не имеет, суд приходит к выводу, что ответчик не может сохранять право пользования за нею, а потому требования ООО «ДОМ.РФ» о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежащими удовлетворению с последующим ее выселением из жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 года.