Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 мая 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. 

В иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Бумажник». Согласно выписке из лицевого счета № у ответчика перед ООО УК «Бумажник» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указано, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что у неё имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, однако, данную задолженность при продаже квартиры должен был погасить представитель по устной с ним договоренности, которому она давала доверенность. Она думала, что представитель, который занимался продажей квартиры, погасил задолженность. 

Заслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск ООО «Расчетно-кассовый центр» подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе, свидетельства № о собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, указанная плата вносится ежемесячно. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На протяжении длительного срока ответчик не вносила платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской ил лицевого счета №, составленным ООО УК «Бумажник». Задолженность образовалась более чем за 6 месяцев, оснований не доверять представленным в суд расчетам о задолженности ответчика не имеется.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Также в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности ФИО1 перед истцом.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ООО Управляющая компания "Бумажник" в период с ДД.ММ.ГГГГ на основании муниципального контракта № управления муниципальным жилищным фондом Углегорского городского поселения, долей общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и в период с ДД.ММ.ГГГГ на основании муниципального контракта № управления муниципальным жилищным фондом Углегорского городского поселения, долей общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.1 муниципальных контрактов № и № управления муниципальным жилищным фондом Углегорского городского поселения, долей общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего контракта и нормами действующего законодательства Российской Федерации, обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме (в том числе услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений, из других источников финансирования в соответствии с действующим законодательством РФ; осуществляет начисление, сбор, и перерасчет платежей, сборов и взносов для каждого собственника и нанимателя помещений за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контроль за их своевременной оплатой с правом передачи этих полномочий (по согласованию с собственником) по договору третьим лицам.

На основании агентского договора на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности от 01.10.2015 года ООО УК «Бумажник» (принципал) поручило, а ООО «Расчетно-кассовый центр» (агент) приняло на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые мероприятия по начислению и приему платежей платежей от плательщиков за социальный и коммерческий наем жилых помещений, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, переданных на управление Принципалу, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, сбору и вывозу твердых бытовых отходов, в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед поставщиком по оплате за жилищно-коммунальные услуги; по письменному распоряжению Принципала производить начисление и прием платежей от плательщиков за разовые услуги (вызов мастера), стоимость сметы, стоимость и обслуживание приборов учета, за капитальный ремонт, за организацию регистрационного учета граждан, проживающих в жилищном фонде, переданном на управление Принципалу; совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся с начала осуществления Принципалом деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления. Принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые мероприятия по взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей. Согласно п. 12.5 настоящего договора он вступает в силу с 01.10.2015 года и действует по 31.12.2015 года. Если в случае не одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на каждый последующий год.

ООО «Расчетно-кассовый центр» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, судебных расходов 

<

данные изъяты> На основании заявления ФИО1, в лице представителя ФИО2, судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Бумажник» ФИО3 с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не обращались.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив совокупность исследованных доказательств, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Волжского районного суда

Самарской области А.В. Бредихин 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019 года.