УИД 50RS0049-01-2023-007374-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/24 по иску ФИО1 к СНТ «Дачное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Дачное» об установлении границ земельного участка с КН 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, ФИО1, является собственником земельного участка № с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «Дачное» в районе д. Ваулово, 

<

адрес>. Указанным земельным участком ФИО1 владеет в порядке наследования после смерти отца ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес> удостоено врио нотариуса ФИО4 ФИО5 Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации. На земельном участке расположен садовый дом. Право собственности на садовый дом не регистрировалось ни первоначальным собственником, ни истцом. Садовый дом стоит на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ В таком виде участок и садовый дом существуют уже более 15 лет. Забор не переносился. Истец решил провести межевание земельного участка. При натурном осмотре участка кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади по правоустанавливающим документам, а также, что садовый дом находится в фактических границах земельного участка, но при это если учитывать расположение садового дома, то либо площадь земельного участка увеличивается, либо между соседними участками образуется межполосица, что не соответствует генеральному плану и требованиям земельного законодательства. 

Ответчик - председатель СНТ «Дачное» ФИО6, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо - Администрация городского округа Чехов представитель по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что права интересы истца не нарушали.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 25-26).

Истец владеет земельным участком с КН № на основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес> удостоверено врио нотариуса ФИО4 ФИО5 (л.д.19,34). 

Как следует из объяснений представителя истца, при проведении кадастровых работ для внесения сведений о границах земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади по правоустанавливающим документам, а также же, что садовый дом находится в фактических границах земельного участка, но при этом, если учитывать расположение жилого дома, то площадь земельного участка увеличивается. Фактического пересечения земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В таком виде земельный участок и садовый дом существуют уже более 15 лет, забор не переносился. Границы участка находятся в своей конфигурации с момента образования участка (1993 год).

С целью проверки доводов истца судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза № от 08.04.2024г. 

Экспертом ФИО8 установлено: длины границ земельного участка с КН № ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Дачное, участок 144, не соответствуют правоустанавливающим данным; Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Дачное, участок 144, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО1, составляет 695 кв.м. Несоответствие площади исследуемого земельного участка по фактическому пользованию (695кв.м), в сторону увеличения, данным по сведениям ЕГРН (600 кв.м), составляет 95,0 кв.м, что превышает величину допустимой погрешности определения площади земельного участка, 19,8 кв.м., в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003г., в редакции от 18.04.2003г, и превышает величину площади более, чем на 10% (800 кв.м х 10% = 80 кв.м ), в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 01.04.2024г) "О государственной регистрации недвижимости", но не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600 кв.м. что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 01.04.2024г) "О государственной регистрации недвижимости". Выявленному несоответствию площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ Дачное, участок 144, правоустанавливающих документов и сведениям из Выкопировки Генплана садоводческого некоммерческого товарищества “Дачное” послужил сложившийся за длительное время, порядок землепользования между собственниками смежных земельных участков. При сопоставлении фактических границ земельного участка с КН № и выкопировки из ГЕНПЛАНА СНТ Дачное, было выявлено, что увеличение земельного участка произошло за счет территории с северной стороны, за счет земель общего пользования СНТ Дачное. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным. Для целей настоящего заключения определена давность возведения строения садового дома, бани, хозяйственной постройки (сарая) и ограждения земельного участка из металлических опорных труб с заполнением сеткой рабицой с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы строения – хозяйственной постройки (сарая) составляет от 8 до 9лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы строения Бани составляет от 8 до 9лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы строения садового дома составляет от 27 до 28 лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы ограждения на линии северной и восточной границы составляет около 6-7 лет; Наиболее вероятный диапазон хронологического срока службы ограждения на линии западной границы составляет около 22-23 лет. Земельный участок КН № истца ФИО1, расположенный в границах кадастрового квартала №, не имеет наложений на границы иных земельных участков и территориальных зон, в том числе земель лесного фонда. На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка возможно установить по фактическому пользованию с учетом, того что: -границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале; - границы проходят по единой линии со смежными земельными участками; -границы земельного участка определены по существующему ограждению по периметру; - границы земельного участка определены с учетом расположенных на земельном участке строений и сооружений. 

<

адрес> земельного участка составит 695кв.м. Установить границы земельного участка № согласно правоустанавливающих документов не представляется возможным, т.к. устанавливаемые границы характерных точек границы земельного участка с КН № (по 2 варианту) будут пересекать капитальное строение - садовый дом, расположенный на данном земельном участке (л.д. 90-155).

Экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1 в соответствии с таблицей координат: 

Условное обозначение точки 

Х 

У 

1 

400689,63 

2175269,62 

2 

400691,21 

2175296,96 

3 

400665,68 

2175297,42 

4 

400664,23 

2175272,91 

5 

400663,9 

2175270,41 

6 

400688,06 

2175269,7 

Удовлетворяя требования истца, суд считает возможным положить в основу настоящего судебного решения заключение эксперта № 2/24 от 08.04.2024г. Указанное заключение эксперта является допустимым и относимым, сторонами выводы не оспаривались.

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ 218 - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Нормами п. 32 ст. 26 ФЗ 218 определено в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. действующая с 1 апреля 2024 года) "О государственной регистрации недвижимости" - пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа чехов Московской области, утвержденные Постановлением № 2460-ПАот 31.08.2023 Администрацией г.о. Чехов минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства составляет 600 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56, 57, 194-198, 167, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дачное» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с таблицей координат согласно варианту 1 землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8:

Условное обозначение точки 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.