Дело № 2-1888/2025 (2-9477/2024)

59RS0007-01-2024-013372-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО3,

помощника прокурора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования, выселении,

встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Перми о взыскании размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании размера возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении из комнаты площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанная комната принадлежит на праве собственности ФИО1, также собственнику жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд комнаты №. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной ФИО1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к Администрации г. Перми о взыскании размера возмещения за указанное выше жилое помещение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, определённого отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО6

В обоснование требований указал, что на дату приобретения комнаты ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знал, что нормативный акт о признании дома аварийным и соответствующее заключение оспорены в судебном порядке. Если бы судебного спора по факту признания дома аварийным не было и решение о признания дома аварийным не было отменено, ФИО1 не приобрел бы указанную комнату. Таким образом, ФИО1 приобрел комнату в доме не признанном в установленном порядке аварийным, а соответственно имеет право на выплату компенсации в общем порядке. То, что в соответствии с договором купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1.1 договора купли-продажи прописано, что дом признан аварийным относится к правоотношениям ФИО1 и продавца и не являются основанием для выплаты компенсации в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, так как на дату заключения договора купли-продажи факт признания дома аварийным был оспорен в судебном порядке, пусть и решение не вступило в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на первоначальном иске настаивал, просил в удовлетворении встречных требований отказать. 

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в отзыве, на встречных требованиях настаивал. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования администрации г. Перми и отказать во встречных требованиях, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, которая в день подписания договора оплачена продавцу, что подтверждается чеком-ордером. 

Кроме того, п. 1.1 договора установлено, что многоквартирный дом, в котором находится комната, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которым: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м по 

<

адрес>; 

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнаты № по 

<

адрес>. 

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5864/2021 заключение Городской межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № в части относящейся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> - признаны незаконными. Мотивированное решение составлено 17.12.2021г.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым ФИО5 в удовлетворении требований о признании незаконными заключения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № в части относящейся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> - отказано.

Решение Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5864/2021 вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии. ФИО1 изначально на изъятие с выплатой компенсации согласился, подготовил пакет документов, подписал проект договора и сдал его в Управлением жилищных отношений администрации г. Перми, что подтверждается копией проекта договора с указанием персональных данных ФИО1

В соответствии с п. 1.4. Договора об изъятии возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 2680700 рублей в соответствии отчетом ЧПО ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по заказу Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес>.

Однако подписанный со стороны Администрации договор ФИО1

возвращен не был, компенсация не выплачена. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО1 направлен новый проект соглашения об изъятии спорной комнаты, стоимость жилого помещения определена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2021 году, органами местного самоуправления процедура, предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, земельный участок под многоквартирным домом изъят, однако возмещение собственнику жилого помещения до сих пор не выплачено.

При определении стоимости денежной компенсации за аварийное жилое помещение суд исходит из следующего:

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, предусматривающей, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Оценивая указанные обстоятельства, суд отмечает, что принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.

В данном случае ответчик, ДД.ММ.ГГГГ. подписывая договор купли-продажи, был уведомлен ПАО Сбербанк о том, что комната расположена в многоквартирном доме признанного аварийным и подлежащим сносу, доводы ответчика о том, что на дату заключения договора распоряжение о признании дома аварийным было отменено решением суда, отклоняются, ФИО1 стороной по делу №а-5864/2021 не являлся, решение в полном объеме было изготовлено только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, опубликовано не ранее этой даты, т.е. после заключения ответчиком договора – купли продажи. Соответственно доводы ФИО1, о том, что покупая комнату, он знал, что распоряжение о признании дома аварийным было отменено решением суда, необоснованны и не подтверждены никакими доказательствами. Кроме того, суд принимает, во внимание, что решение суда от 03.12.2021г. отменено апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., и указанное никоим образом не отразилось на состоянии многоквартирного дома.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права получить возмещение только в размере цены возмездной сделки – ДД.ММ.ГГГГ рублей, который подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в предусмотренном законодательством РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 о взыскании размера возмещения исходя из отчета ЧПО ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежат. 

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу МО «Город Пермь» с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО1 на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования помещением, в снятии с регистрационного учета и выселении ответчика надлежит отказать, так как ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном помещении, что им и не отрицалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Перми – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) выкупную цену в размере 731000 рублей за комнату, общей площадью 19,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 2381 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1, на комнату, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> возникновения права муниципальной собственности.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации г. Перми – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1888/2025 Свердловского районного суда г. Перми.