Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения и копией свидетельства о государственной регистрации права. Сособственником по дому в 2/3 долях в порядке наследования был ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, р№. При данном жилом доме имеется земельный участок фактической площадь 627 кв.м., площадью по данным БТИ - 612 кв.м. В площади 612 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет как объект права под кадастровым номером 

<

адрес>. 1/3 доля указанного земельного участка принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нее зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации права, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок у ФИО2 и его правопредшественников оформлено не было, однако данный земельный участок находился в их законном владении и пользовании на основании нижеследующего.

Согласно параграфов 5,6 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. НККХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. По смыслу приведенной нормы, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Регистрация домовладения № по 

<

адрес> была произведена решением Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с регистрацией жилого дома был зарегистрирован и земельный участок при нем площадью 612 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью земельного участка по документам составляет 15 кв.м., что является незначительным расхождением.

На момент регистрации домовладения дом и земельный участок при нем находился в собственности ФИО3 и ФИО4. В дальнейшем указанный жилой дом неоднократно переходил в порядке универсального и сингулярного правопреемства, вместе с ним по законодательству разного времени к новым совладельцам переходило и право пользования земельным участок при доме.

За указанную площадь собственниками дома уплачивались налоги, что подтверждает наличие у собственников дома законного права пользования земельным участком, поскольку в силу Налогового законодательства земельный налог начисляется только при условии наличия права постоянного (бессрочного) пользования землей, права пожизненного наследуемого владения или собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками указанного жилого дома были: в 1/3 доле ФИО5, в 1/3 доле ФИО6, в 1/3 доле ФИО2 ич. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Наследство после ее смерти принял и оформил ее сын ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №. Объектом наследования являлась, в том числе, 1/3 доля спорного земельного участка. Эта доля в дальнейшем перешла от ФИО7 по договору дарения истцу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, наследство после его смерти приняла его супруга ФИО8, но не оформила своих наследственных прав. Однако, в порядке ст. 35 ЗК РФ к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 После ее смерти наследство на 1/3 долю дома оформил по завещанию ФИО2

В порядке ст. 35 ЗК РФ законными владельцами спорного участка были ФИО1 и ФИО2 С передачей истцу в собственность 2/3 доли жилого дома в его пользование перешла и соответствующая доля земельного участка при нем.

Учитывая, что земельный участок при 

<

адрес>, площадью 612 кв.м., был предоставлен в пользование в 1946 г., то есть до введение в действие ЗК РФ, в собственность ФИО1 перешло 2/3 доли жилого дома, как и правопредшественникам.

Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на соответствующую долю земельного участка.

Разрешения данного вопроса в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку оформление в собственность подлежит только доля в права собственности на него. При этом требуется определение внешних границ земельного участка, что в досудебном порядке возможно только при обладании правом собственности на весь земельный участок.

Просит суд (с учетом уточнения):

установить границы земельного участка площадью 626 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО9 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнила площадь земельного участка в соответствии с заключением эксперта, просит установить границы и признать право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м..

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Внесение в кадастр сведений о границах (координатах) земельного участка, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно –ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения и копией свидетельства о государственной регистрации права. Сособственником по дому в 2/3 долях в порядке наследования был ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, р№. При данном жилом доме имеется земельный участок фактической площадь 627 кв.м., площадью по данным БТИ - 612 кв.м. В площади 612 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет как объект права под кадастровым номером №. 1/3 доля указанного земельного участка принадлежит на праве собственности истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нее зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации права, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок у ФИО2 и его правопредшественников оформлено не было, однако данный земельный участок находился в их законном владении и пользовании на основании нижеследующего.

Согласно параграфов 5,6 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. НККХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. По смыслу приведенной нормы, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Регистрация домовладения № по 

<

адрес> была произведена решением Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с регистрацией жилого дома был зарегистрирован и земельный участок при нем площадью 612 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью земельного участка по документам составляет 15 кв.м., что является незначительным расхождением.

На момент регистрации домовладения дом и земельный участок при нем находился в собственности ФИО3 и ФИО4. В дальнейшем указанный жилой дом неоднократно переходил в порядке универсального и сингулярного правопреемства, вместе с ним по законодательству разного времени к новым совладельцам переходило и право пользования земельным участок при доме.

За указанную площадь собственниками дома уплачивались налоги, что подтверждает наличие у собственников дома законного права пользования земельным участком, поскольку в силу Налогового законодательства земельный налог начисляется только при условии наличия права постоянного (бессрочного) пользования землей, права пожизненного наследуемого владения или собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками указанного жилого дома были: в 1/3 доле ФИО5, в 1/3 доле ФИО6, в 1/3 доле ФИО2 ич. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Наследство после ее смерти принял и оформил ее сын ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№. Объектом наследования являлась, в том числе, 1/3 доля спорного земельного участка. Эта доля в дальнейшем перешла от ФИО7 по договору дарения истцу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, наследство после его смерти приняла его супруга ФИО8, но не оформила своих наследственных прав. Однако, в порядке ст. 35 ЗК РФ к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 После ее смерти наследство на 1/3 долю дома оформил по завещанию ФИО2.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В порядке ст. 35 ЗК РФ законными владельцами спорного участка были ФИО1 и ФИО2 С передачей истцу в собственность 2/3 доли жилого дома в его пользование перешла и соответствующая доля земельного участка при нем.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Учитывая, что земельный участок при 

<

адрес>, площадью 612 кв.м., был предоставлен в пользование в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до введение в действие ЗК РФ, в собственность ФИО1 перешло 2/3 доли жилого дома, как и правопредшественникам.

Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на соответствующую долю земельного участка.

Разрешения данного вопроса в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку оформление в собственность подлежит только доля в права собственности на него. При этом требуется определение внешних границ земельного участка, что в досудебном порядке возможно только при обладании правом собственности на весь земельный участок.

С целью разрешения настоящего спора по делу была проведена судебная экспертиза. Экспертом НПП «Румб» ФИО10 установлено, что фактическая площадь земельного участка № (

<

адрес>), вычисленная по результатам натурных измерений, составила 628 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка представлены в Таблице 1 и приложении к Рисунку 1.

Увеличение фактической площади на 16 кв.м, не превышает 10% увеличения площади земельного участка при уточнении местоположения его границ. Избыток фактической площади земельного участка, вероятней всего, возник в связи с увеличением фактической длины участка в зафасадную сторону. По планам БТИ длина участка составляет 40,0 м., а по фактическому пользованию 40,76-40,96 м.. Фактическое ограждение существует на местности 15 и более лет, граница соседнего земельного участка № установлена ранее при межевании.

Территория исследуемого земельного участка, определенная при проведении натурных измерений, является общей и единственной территорией земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером № Других используемых частей земельного участка с кадастровым номером № обнаружено не было и не существует вовсе.

На Рисунке 2 представлен ПЛАН границ земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером № устанавливаемые с учетом границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков.

Уточненная площадь земельного участка 

<

адрес> кадастровым номером № с учетом реестровых границ смежных земельных участков составит 626 кв.м. Координаты уточняемых границ участка представлены в Таблице 2 и в приложении к Рисунку 2.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетврении требований истца и установлении границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка (рисунок 2), выполненным экспертом ФИО10 ООО НПП «Румб» и признании за ФИО1 права собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 626 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:210, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка (рисунок 2), выполненным экспертом ФИО10 ООО НПП «Румб» со следующими координатами:

Каталог координат уточняемых границ

земельного участка 50:16:0302020:210 с учетом границ по сведениям ЕГРН, площадью 626 кв.м.

(система координат МСК-50)

№№

Мера

Координаты, м.

ТОЧКИ

ЛИНИЙ, м.

X

Y

1

6.06

8.63

9.75

1.32

6.83

5.16

18.13

15.71

24.31

16.60

479810.06

2250874.10

2

479816.04

2250875.09

3

479824.64

2250875.75

4

479823.35

2250885.41

5

479823.18

2250886.72

6

479822.22

2250893.48

7

479821.62

2250898.60

8

479819.28

2250916.58

9

479803.71

2250914.51

10

479807.18

2250890.45

1

479810.06

2250874.10

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина