Дело №2-1335/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что она является собственником одноэтажного нежилого помещения, в котором постоянно проживает, однако администрацией муниципального образования Ленинградский район было отказано в признании его жилым, поэтому истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы, в связи с чем просит признать право собственности на жилой дом.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истица на основании договора купли-продажи от 05.11.1999г. приобрела земельный участок площадью 1006 кв.м с расположенным на нем жилым домом, с гаражом кирпичным, летней кухней кирпичной, погребом кирпичным, двумя кирпичными сараями, сооружениями, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией нотариального удостоверенного договора и свидетельства о регистрации права от 02.06.2016г. (повторное взамен от 16.02.2016г.)(запись о регистрации № 

<

...>.

Впоследствии земельный участок площадью 1006 кв.м был разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 401 кв.м и 605 кв.м, свидетельство о регистрации права от 02.06.2016г. (повторное взамен от 16.02.2016г.)(запись о регистрации № 

<

...>) погашено.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № 

<

...> от 22.203.2017 года).

На вышеуказанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое помещение (кирпичная летняя кухня) общей площадью 37,5 кв.м., строение литер «А, А1», в котором истица постоянно проживает. 

Согласно строительно-технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 15.03.2019 года строение литер «А,А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строения литер «А,А1», находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений в том числе соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст.5, 7, 8,10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данное строение литер «А,А1», пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом. Общая площадь – 37.5 кв.м, жилая площадь - 15,0 кв.м.

На основании данного заключения истец обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое.

21.10.2019 года межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Ленинградский район было принято решение о невозможности перевода спорного помещения в жилое, так как истицей не предоставлен правоустанавливающий документ на переводимое помещение в соответствии с п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Истица, указывая, что принадлежащее ей строение является для неё постоянным местом жительства, отвечающим всем установленным санитарным нормам и правилам, просит признать его жилым домом.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Суд принимает во внимание, что спорный жилой дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности и имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Часть 2 ст. 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Суду предоставлены доказательства, подтверждающие, что спорное помещение является жилым, так как соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный кирпичный жилой дом, 1991 года постройки, литер А,А1, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным литер Г2 площадью 26,0 кв.м и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать отдельным объектом кадастрового учета одноэтажный кирпичный жилой дом, 1991 года постройки, литер А,А1, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., с хозяйственными постройками: гаражом кирпичным литер Г2, площадью 26,0 кв.м и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья: М.Ю. Калнина