Дело № 2-4365/2025 09 сентября 2025 года 

УИД: 29RS0023-01-2025-004945-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 

<

данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). 

03 февраля 2025 года в адрес Администрации Северодвинска от СМУП «УО «Созидание» поступила информация о коллективном обращении собственников соседних квартир с жалобой на ненадлежащее содержание ответчиком спорного жилого помещения.

04 марта 2025 года и 24 апреля 2025 года специалистами СМУП «УО «Созидание» были произведены осмотры спорного жилого помещения, в ходе которых установлено следующее: в квартире самовольно выполнено переоборудование системы отопления; квартира захламлена бытовым мусором; зафиксированы синантропные насекомые; сантехническое оборудование: унитаз, ванна и газовая плита сильно загрязнены; в помещении санузла зафиксирована течь трубы горячего водоснабжения (металлопластик)в нижерасположенную квартиру, у унитаза отсутствует сливной бачок; в квартире не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного периода не производилась уборка и косметический ремонт. 

18 февраля 2025 года, 27 марта 2025 года и 27 мая 2025 года в адрес ответчика направлялись требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Ответчик данные требования не получил, на них не отреагировал, жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, не привел.

На основании изложенного, Администрация Северодвинска просила суд возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести спорное жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: освободить от твердых и пищевых отходов; провести дезинсекцию с привлечением специализированной организации; произвести очистку и ремонт сантехнического и газового оборудования, плиты, мебели, бытовой техники; выполнить работы по устранению течи на металлопластиковой трубе горячего водоснабжения в санузле; выполнить работы по установке сливного бочка в санузле, установке и регулировке смывной арматуры, присоединению приборов к трубопроводам; выполнить косметический ремонт в жилом помещении: произвести поклейку обоев, замену напольного покрытия (покраску пола), покраску потолка и межкомнатных дверей.

Истец Администрация Северодвинска, третье лицо СМУП «УО «Созидание», извещенные надлежащим образом (л.д. 81-82), в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты> третьи лица ФИО2 

<

данные изъяты>., Авсиевич 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 83-86).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> (л.д. 70-72).

03 февраля 2025 года в адрес Администрации Северодвинска от СМУП «УО «Созидание» поступила информация о коллективном обращении собственников соседних квартир с жалобой на ненадлежащее содержание ответчиком спорного жилого помещения (л.д. 7, 9).

04 марта 2025 года и 24 апреля 2025 года специалистами СМУП «УО «Созидание» были произведены осмотры спорного жилого помещения, в ходе которых установлено следующее: в квартире самовольно выполнено переоборудование системы отопления; квартира захламлена бытовым мусором; зафиксированы синантропные насекомые; сантехническое оборудование: унитаз, ванна и газовая плита сильно загрязнены; в помещении санузла зафиксирована течь трубы горячего водоснабжения (металлопластик)в нижерасположенную квартиру, у унитаза отсутствует сливной бачок; в квартире не поддерживается чистота и порядок, в течение длительного периода не производилась уборка и косметический ремонт (л.д. 14, 22). 

18 февраля 2025 года, 27 марта 2025 года и 27 мая 2025 года в адрес ответчика направлялись требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Ответчик данные требования не получил, на них не отреагировал, жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, не привел.

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 1 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности;

Согласно статье 2 указанного Федерального закона, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 23 данного Федерального закона, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с абзацем 3.1.2. пункта 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункту 16 раздела IV Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Представленными в дело актами обследования жилого помещения одтверждено, что спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, в жилом помещении в течение длительного времени не производился косметический ремонт, не поддерживается чистота и порядок, помещение сильно захламлено, присутствует неприятный запах и синантропные насекомые.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, что в соответствии со статьей 10 ГК РФ недопустимо.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Принимая во внимание, что ответчик являясь лицом, ответственным за соблюдение санитарного законодательства в спорном жилом помещении, допустил его захламление и загрязнение, требование об устранении выявленных нарушений не выполнил, исковые требования Администрации Северодвинска о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для приведения жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам – два месяца с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести. При установлении данного срока исполнения судебного постановления, судом также учитывается, что, с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей ответчика, вопрос приведения жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние должен быть разрешен в максимально короткие сроки.

При этом суд отмечает, что положениями пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В этой связи, суд считает необходимым предупредить ответчика о возможном выселении из спорного жилого помещения и продажи жилого помещения в случае неисполнения решения суда в установленный срок. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам удовлетворить.

Возложить на ФИО1 

<

данные изъяты> обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: освободить от твердых и пищевых отходов; провести дезинсекцию с привлечением специализированной организации; произвести очистку и ремонт сантехнического и газового оборудования, плиты, мебели, бытовой техники; выполнить работы по устранению течи на металлопластиковой трубе горячего водоснабжения в санузле; выполнить работы по установке сливного бочка в санузле, установке и регулировке смывной арматуры, присоединению приборов к трубопроводам; выполнить косметический ремонт в жилом помещении: произвести поклейку обоев, замену напольного покрытия (покраску пола), покраску потолка и межкомнатных дверей.

Предупредить ФИО1 

<

данные изъяты> о возможном выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, и продажи жилого помещения в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 сентября 2025 года.