Мотивированное 

решение

 составлено 10.03.2017 г.

Дело № 2-880/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 6 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск о переводе задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск о переводе задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Мотивировала исковое требование тем, что в декабре 2016 г. приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2016 г. она получила квитанцию с указанием задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>., образовавшейся у прежнего собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое требование поддержала. Объяснила, что являлась нанимателем комнат в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> Ранее платила за социальный наем по 

<

данные изъяты> в месяц, после введения платы за капитальный ремонт плата за социальный наем увеличилась до 

<

данные изъяты>. Она приватизировала комнаты в декабре 2016 г. и получила квитанцию с задолженностью бывшего собственника - администрации городского округа город Рыбинск, по взносам на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>. Поскольку в плату за социальный наем жилого помещения входит плата за капитальный ремонт, а задолженности по оплате социального найма она, истица, не имела, то долг по взносам на капитальный ремонт должна оплатить администрация городского округа город Рыбинск.

Третьи лица на стороне истца ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлении поддержали позицию истца.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковое требование не признала. Объяснила, что в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Просила в удовлетворении искового требования отказать.

Представитель третьего лица - МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыв не представил.

Представитель третьего лица - Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику жилого помещения переходит обязательство бывшего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему:

ФИО1 являлась нанимателем комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.10.2016 г. № № они приобрела право общей долевой собственности на 54/100 доли в праве собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация права ее собственности проведена 21.11.2016 г. (л.д. 17).

Согласно выписке из лицевого счета № № задолженность по взносам за капитальный ремонт по состоянию на 31.12.2016 г. составляла 

<

данные изъяты>. (л.д. 18). С учетом ежемесячных начислений по тарифу в размере 

<

данные изъяты>. на дату приватизации Г-выми жилого помещения задолженность составляла: 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>./30 дн. х 10 дн. = 

<

данные изъяты> 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данная норма закона не содержит исключений для лиц, ставших собственниками жилых помещений в порядке приватизации. Следовательно, на них распространяется обязанность по исполнению обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Решением Рыбинского городского суда от 01.04.2015 г., вступившим в законную силу 23.06.2015 г. установлено, что компенсация затрат на проведение капитального ремонта в размер платы за наем жилого помещения не включена (л.д. 12-16).

На основании изложенного суд в удовлетворении искового требования ФИО1 отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к администрации городского округа город Рыбинск о переводе задолженности по взносам на капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья