Дело № 2-1978/2020 22 сентября 2020 года

УИД 78RS0006-01-2019-005227-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ФИО3 (по доверенностям от 25.04.2019 и от 14.09.2020),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Единый Город», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1/2019 от 30.06.2019.

Дело поступило в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности. В соответствии со ст.33 ч.4 ГПК РФ споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на собрании отсутствовал кворум.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца и третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ФИО3 иск поддержала

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Ответчику на праве собственности принадлежит ... указанном жилом доме.

В период с 01.06.2019 по 21.06.2019 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом от 30.06.2019 № 1/2019, на котором были приняты решения, в том числе, о выборе ООО «Управляющая компания «Единый Город» в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно материалам дела, представленным суду копиям бюллетеней, копии протокола от 30.06.2019 № 1/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., очная часть очно-заочного голосования состоялась 07.06.2019 на детской площадке у дома № .... Заочная часть общего собрания проводилась в период до 21.06.2019. Инициатором собрания является собственник помещения вышеуказанного многоквартирного дома ФИО2.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 6284,05 голосами (кв.м.), что составляет 55,67% от общего числа голосов 11287, 3 (кв.м.).

Собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе:

- Принятие решения о выборе ООО «Управляющая компания «Единый Город» в качестве управляющей организации. «За»-67,15%; «Против» - 12,27%; «Воздержался» - 20,57%.

- Принятие решения об утверждении условий договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Единый Город». «За» - 69,29%; «Против» - 11,8%; «Воздержался» - 18,9%.

- Принятие решения о заключении договора с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Единый Город». «За» - 69,29%; «Против» - 11,8%; «Воздержался» - 18,9%.

В соответствии с представленным протоколом № 1/2019 от 30.06.2019 установлено, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 11 287,3 кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) более 5643,5 кв.м.

С учетом решений собственников помещений (долей в помещениях) общего собрания владельцев/собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенном в период с 01.06.2019 по 21.06.2019 в форме очно-заочного голосования, акта проверки ГЖИ Санкт-Петербурга юридического лица № 10/789 от 13.11.2019 (л.д.124-125) судом установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании на общем собрании собственников приняли участие лица, не являющееся собственником помещений, а именно: № 83 (30,2 кв. м.), 107 (54,7 кв. м.), 166 (34,0 кв. м.), 185 (29,4 кв. м.), 264 (49,0 кв. м.), 275 (31,8 кв. м.), 289 (64,4 кв. м.), 296 (45,8 кв. м.), доверенности на голосование не представлены.

Таким образом, необходимо исключить из общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании 339,3 голоса.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

На основании изложенного, с учетом представленных решений (бюллетеней), выписок из единого государственного реестра прав на недвижимость, в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... по выбору ООО «Управляющая компания «Единый Город» в качестве управляющей организации (протокол от 30.06.2019 № 1/2019) приняли участие собственники, обладающие 49,07% голосов (5 539,8 кв.м.) от общего числа голосов (11 287 кв.м.).

Таким образом, кворум на собрании отсутствовал, собрание в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ было неправомочным принимать решения по повестке дня. Решение об избрании ООО «Управляющая компания «Единый Город» в качестве управляющей организации принято неправомерно.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Единый Город», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №1/2019 от 30.06.2019.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья