УИД 67RS0006-01-2025-001038-83

ДЕЛО № 2-47/2026

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК « Комфортный дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений по адресу: 

<

адрес> заключен договор с ООО УК « Комфортный дом», ранее чем через год после выбора управляющей организации ООО УК « Бастион» Решение общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, не соблюден кворум, нарушен порядок проведения собрания.

Ссылаясь на ч.8.2 ст.162 ЖК РФ истец указывает, что собрание проведено до истечения одного года, что является самостоятельным оснований для удовлетворения иска. Нарушена ответчиком процедура уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, а именно собственники не были уведомлены за 10 дней до проведения собрания. Отсутствует кворум.

Определением Рославльского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено 3- им лицом ООО УК « Бастион».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО84 – инициатор собрания.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ 3- ими лицами привлечены ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО95, ФИО94

В судебное заседание стороны и 3- лица не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц, путем вынесения заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Простое большинство - это более 50% процентов голосов собственников. Рассчитывается исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственником многоквартирного дома в очно – заочной форме по выбору управляющей организации.

Решение было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Принято решение оставить ООО УК « Комфортный дом» управляющей компанией.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо было исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Из Росреестра и БТИ представлены сведения о площадях жилых помещений (дело №):

1- 49,6 кв.м., ФИО5;

2- 60,0 кв.м., ФИО6;

3- 29,7 кв.м., ФИО85;

4- 55,8 кв.м., ФИО7;

5- 51,0 кв.м., ФИО78, ФИО8, - общая совместная;

6- 60,6 кв.м., ФИО9;

7- 30 кв.м., ФИО10;

8- 55,5 кв.м., ФИО11 ( 1\4), ФИО12 ( 3/4);

9- 49,1 кв.м., 

<

данные изъяты>;

10- 60,6 кв.м., ФИО13, ФИО14 по 1\2;

11- 29,9 кв.м., ФИО15, ФИО16 по 1\2;

12- 55,7 кв.м., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

13-50,2 кв.м, ФИО19;

14-60,0 кв.м., ФИО20;

15- 30,2 кв.м., ФИО21;

16- 55,6 кв.м., ФИО22;

17- 49,8 кв.м., ФИО84;

18- 60,5 кв.м., ФИО23, ФИО24, ФИО25 по 1\3;

19-29,5 кв.м., ФИО26, ФИО27, ФИО28 по 1\3;

20- 56,9 кв.м., ФИО29, ФИО30, общая совместная;

21- 43,5 кв.м., ФИО4, ФИО31, ФИО96 по 1\3;

22- 42,6 кв.м, ФИО32, ФИО33 ( по 1\4), ФИО34 ( ?);

23- 43,7 кв.м., ФИО86;

24- 43,0 кв.м., ФИО35, ФИО36 по 1\2;

25- 43,0 кв.м., ФИО37;

26-46,5 кв.м., ФИО38;

27- 42,3 кв.м., ФИО39;

28- 43,1 кв.м., ФИО40;

29-45,2 кв.м., ФИО41;

30- 43,6 кв.м., 

<

данные изъяты>

31- 43,3 кв.м,. ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ);

32- 46,1 кв.м., ФИО43;

33- 42,5 кв.м., ФИО44 ( 1\5), ФИО45 ( 1\5) ФИО46 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1\5), ФИО47 ( 1\5), ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1\5) ;

34- 43,5 кв.м., ФИО49 ( ФИО97), ФИО50 по 1\2;

35- 45,6 кв.м., ФИО51, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ;

36- 44,4 кв.м., ФИО52;

37- 43,6 кв.м., ФИО87 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения),

38- 43,7 кв.м, ФИО88;

39- 45,3 кв.м, Е.;

40-44,0 кв.м., ФИО53;

41- 43,1 кв.м., ФИО54;

42- 46,3 кв.м., ФИО55;

43- 43,0 кв.м., ФИО56;

44- 44, 2 кв.м., ФИО90,

45- 46, 1 кв.м., ФИО54;

46- 42,4 кв.м., Рославльское городское поселение;

47- 44,1 кв.м., 

<

данные изъяты>;

48 - 46,8, принадлежит ФИО1 ( т.1 л.д.12);

49 – 42,8 кв.м., - ФИО52;

50- 42,9 кв.м., ФИО57, ФИО58 по 1\2;

51- 56,3 кв.м., ФИО10 – 1\2;

52- 29,1 кв.м., ФИО59 ( 2020), ФИО60, по 1\2;

53- 59,9 кв.м., ФИО91;

54- 49,3 кв.м., ФИО61;

55- 55,1 кв.м., ФИО93, (3/4), ФИО92 ( 1\4);

56- 29,4 кв.м., ФИО62;

57- 59,4 кв.м., ФИО63;

58- 50,2 кв.м., ФИО64;

59- 55, 1 кв.м., ФИО65;

60- 30, 0 кв.м., ФИО2 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

61- 59,5 кв.м., ФИО66, ФИО67, ФИО98 т.В. по 1\3;

62- 49,8 кв.м., ФИО68, ФИО69 общая совместная;

63- 56,8 кв.м., ФИО70;

64- 29,4 кв.м., ФИО71, ФИО72 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по 1\2;

65- 59,6 кв.м., ФИО94, ФИО95, общая совместная;

66- 50,2 кв.м., ФИО73;

67- 57,4 кв.м., ФИО74, ФИО75, по 1\2;

68- 29,4 кв.м., 

<

данные изъяты>;

69- 59,5 кв.м., ФИО76;

70-51,2 кв.м., ФИО77;

Итого: 3221,5 кв.м.

Согласно бюллетеням голосовали:

ФИО5 ( 49,6 кв.м.);

ФИО6 ( 60 кв.м.);

ФИО85 ( 29,7 кв.м.);

ФИО7 ( 55,8 кв.м.);

ФИО8 ( 25,5 кв.м.);

ФИО78 ( 25,5 кв.м.);

ФИО9 ( 60,6 кв.м.);

ФИО79 ( 41,6 кв.м.);

ФИО14 ( 30,3 кв.м.);

ФИО13 ( 30,3 кв.м.);

ФИО15 ( 14,95 кв.м.);

ФИО16 ( 14,95 кв.м);

ФИО19 ( 50,2 кв.м.);

ФИО20 ( 60 кв.м);

ФИО21 ( 30,2 кв.м.);

ФИО22 ( 55,6 кв.м.);

ФИО84 ( 49,8 кв.м.);

ФИО23 ( 20,16 кв.м.);

ФИО24 ( 20,16 кв.м.);

ФИО25 ( 20,16 кв.м.);

ФИО26 ( 9,8 кв.м.);

ФИО27 ( 9,8 кв.м.);

ФИО28 ( 9,8 кв.м.);

ФИО30 ( 28,45 кв.м.м);

ФИО29 ( 28,45 кв.м.);

ФИО80 ( 14,5 кв.м.);

ФИО31 ( 14,5 кв.м.);

ФИО81 ( 14,5 кв.м.);

ФИО86 ( 47,3 кв.м.);

ФИО37 ( 43,0 кв.м.);

ФИО39 ( 42,3 кв.м.);

ФИО40 ( 43,8 кв.м.);

ФИО41 ( 45,2 кв.м.);

ФИО42 ( 43,3 кв.м.);

ФИО43 ( 46,1 кв.м.);

ФИО44 ( 8,5 кв.м.);

ФИО46 8,5 кв.м.);

ФИО82 ( 8,5 кв.м.);

ФИО48 ( 8,5 кв.м.);

ФИО47 ( 8,5 кв.м.);

ФИО83 ( 21,75 кв.м.);

ФИО50 ( 21,75 кв.м.);

ФИО87 ( 43,6 кв.м.);

ФИО88 ( 43,7 кв.м.);

ФИО89 ( 45,3 кв.м.);

ФИО90 ( 44,2 кв.м. );

ФИО91 ( 59,9 кв.м.);

ФИО61 ( 49,3 кв.м);

ФИО93 ( 41,3 кв.м);

ФИО92 ( 13,8 кв.м.);

ФИО62 ( 29,4 кв.м.);

ФИО63 ( 59,4 кв.м.);

ФИО70 ( 56,8 кв.м.);

ФИО94 ( 29,8 кв.м.);

ФИО95 ( 29,8 кв.м.);

ФИО73 ( 50,2 кв.м.)

Итого: 1868, 38 голосов.

Предметом спора является протокол № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования к его оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. (утратил силу 01.09.2025в связи с изданием Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.)

На указанном собрании разрешались вопросы, в том числе выбор управляющей организации ООО УК « Комфортный дом».

Спорным является выбор ООО УК « Комфортный дом», то есть фактически расторжение договора с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Бастион», поскольку не прошел год со дня заключения договора управления с ООО УК « Бастион» и отсутствие кворума, а также нарушение созыва собрания.

Суд, проанализировав оригиналы бюллетеней, установил, что все бюллетени заполнены, подписаны, сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый протокол содержит данные о времени его проведения, лицах, проводивших подсчет голосов; существо принятых решений по всем вопросам повестки дня; результаты голосования по ним; сведения о соответствии вопросов, рассматриваемых на общем собрании, компетенции данного органа.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Исходя из ч. ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение собственника (бюллетень голосования) представляет собой официальный документ в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в многоквартирном доме, влечет за собой определенные правовые последствия. Соответственно, в представленных бюллетенях голосования должен быть подписан или каждый лист, или данные бюллетени должны быть скреплены таким образом, при котором исключена замена отдельных листов, где отсутствует подпись собственника помещения, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок.

Представленные ответчиком бюллетени подписаны и скреплены с указанием количества листов, пронумерованы, что исключает их замену.

В силу части 2 статьи 47 ЖК принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Датой окончания приема бюллетеней является ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется реестр сдачи бюллетеней, из протокола счетной комиссии по итогам очно – заочного голосования собственников многоквартирного 

<

адрес> видно, что подсчет голосов произведен ДД.ММ.ГГГГ и подсчитаны все бюллетени.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ). Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 статьи 55 ГПК РФ).

Собственники помещений ФИО93 ( 41,3 кв.м.), ФИО88 (43,7 кв.м.), ФИО89 ( 45,3 кв.м.), ФИО90 ( 44,2 кв.м.) ФИО91 ( 59,9 кв.м.), ФИО95 ( 29,8 кв.м.), ФИО94 (29,8 кв.м.), ФИО86 (47,3 кв.м.) ФИО87 ( 43,6 кв.м.) предоставили в суд заявления о том, что не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени.

В общей сложности составляет 384, 9 кв.м.

У суда нет оснований не доверять подлинности указанных заявлений.

Следовательно, суд исключает из подсчета 384, 9 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Следовательно, по вопросу выбора управляющей компании приняло участие 1483,48 голосов ( 1868, 38 – 384, 9 кв.м), что составляет 46,05 % голосов от 3221,5 кв.м.

То есть кворум отсутствует.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу статей 45, 46, 47 ЖК РФ и статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, у которого для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Доказательств того, что вышеуказанные собственники, были надлежащим образом извещены о проводимым в очно - заочном порядке голосовании, и принимали в нем участие, суду ответчиком не представлено.

То есть судом установлено, что в материалах дела отсутствует, что все лица, имеющие право принимать участие в собрании, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания. Сведения, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в голосовании приняли участие 3- и лица не соответствует действительности, что оказало влияние на определение кворума и принятые по результатам собрания решения.

Данные нарушения суд считает существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания. Следовательно, при проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства как о кворуме, так и о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов.

Поэтому суд, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительными как нарушающие существенным образом порядок созыва, осуществления процедуры голосования, при неверном подсчете голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, причем голоса, не принимавшие участие в голосовании могли существенно повлиять на результаты голосования.

Кроме того, в суде установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> проводилось собрание собственников по поводу расторжения договора с ООО УК «Комфортный дом» и выбора ООО УК «Бастион», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имелся. Соответственно договор управления заключен с ООО УК « Бастион» с ДД.ММ.ГГГГ. Решение собрания никем не оспорено. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Бастион» обратилось в Главное управление «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.

Ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации вводится в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации. Управляющей организации данный период позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами. Предлагаемое изменение не затрагивает право собственников на смену способа управления. Законопроект способствует повышению инвестиционной привлекательности сферы жилищно-коммунального хозяйства, и, как следствие, условий комфортного проживания граждан, о чем указано в пояснительной записке к проекту Федерального закона № «О внесении изменения в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Поскольку предыдущая управляющая компания (ООО УК «Бастион») осуществляла управление МКД № менее года, собственники помещений, выбирая иную управляющую компанию (ООО УК «Комфортный дом»), не указали, какие претензии имеются к ООО УК «Бастион» и не приняли решение о расторжении договора с этой управляющей компанией, что является самостоятельным основанием для признания собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным

Ответчиком не представлено доказательств невыполнения управляющей организацией ООО УК « Бастион» условий заключенного с ней договора.

Собственники многоквартирного дома выбирая и утверждая управление многоквартирном до домом ООО УК « Комфортный дом» с ДД.ММ.ГГГГ не учли срок, установленный частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, смена произошла менее чем через год после заключения договора управления ООО УК « Бастион» на основании собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Заочно решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2026 г.