Дело № 2-86/2024

УИД 28RS0011-01-2024-000118-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок в силу приобретательной давности, аннулировании права собственности --1 на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, аннулировании права собственности --1 на земельный участок, в обосновании иска указала, что с 1992 года по настоящее время она открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --. Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Истец полагает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности; аннулировать права собственности на земельный участок на старого собственника --1 Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области ФИО2. представил в суд письменный отзыв, согласно которому возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 не имеет, ФИО1 проживает по данному адресу постоянно в период времени с 1992 года и по настоящее время. Земельный участок, расположенный по адресу: --, в реестре муниципальной собственности администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района не состоит. Правопритязаний третьих лиц на указанный земельный участок не имеется. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Краснояровского сельсовета --.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации Мазановского района Амурской области, которые были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ ХХVI --, зарегистрированному Мазановским райкомземом -- от -- года на основании постановления главы Краснояровской сельской администрации от -- --, --1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок в --, площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов (приусадебный земельный участок). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Амурской области объект недвижимости - земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, --, состоит на кадастровом учете с -- года, с кадастровым номером --, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но имеется особая отметка о ранее возникшем праве на данный объект недвижимости, не зарегистрированном в реестре прав: вид права: собственность, правообладатель: --1 (паспорт гражданина РФ серии I-ЖО --, выдан --). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по -- объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером --, площадью 40,3 м2, 1961 года постройки, расположенный по адресу: --, состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии информацией миграционного пункта МО МВД России «Мазановский»:

- --1, -- года рождения, с 13 июля 2010 года снята с регистрационного учета по месту жительства: --; в связи со смертью снята 03.08.2015 года с регистрационного учета по адресу: --;

- ФИО1, -- года рождения, зарегистрирована по месту жительства: -- -- по настоящее время.

Согласно архивной справки, предоставленной Архивным отделом администрации -- от -- в документах архивного фонда Краснояровского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: 

- в период с 1983-1985 годы (улица и номер дома не указаны): --3, -- г.р. (глава); --1, -- г.р. (жена); --4, -- г.р. (сын); --5, -- г.р. (сын);

- в период с 1997-2001 годы (улица и номер дома не указаны): --1, -- г.р. (член хозяйства); --5, -- г.р. (сын);

- в период с 2002-2006 годы по адресу: --: --1, -- г.р. (записана первой); --4, -- г.р. (сын); ФИО1, -- г.р. (невестка); --1, -- г.р. (внучка).

Согласно копий похозяйственных книг администрации Краснояровского сельсовета №---2011 г.г., №---2016 г.г., №---2021 г., №---2024 г.г. предоставленных администрацией Краснояровского сельсовета, в -- проживала семья:

- в период с 2007-2011 годы: --1, -- г.р. (записана первой); --4, -- г.р. (сын); ФИО1, -- г.р. (невестка); --1, -- г.р. (внучка), --6, -- г.р. (сын);

- в период с 2012-2016 годы: ФИО1, -- г.р. (записана первой); --1, -- г.р. (дочь);

- в период с 2017-2021 годы: ФИО1, -- г.р. (записана первой); --16 (Буд) --8, -- г.р. (дочь);

- в период с 2022-2024 годы: ФИО1, -- г.р. (записана первой); --7, -- г.р. (дочь) - убыла 11.2022 г.

Из информации, представленной главой администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, в Реестре муниципальной собственности не числится. Документы (их копии), подтверждающие право собственности либо срочного/бессрочного владения --1, -- г.р., на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в администрации Краснояровского сельсовета отсутствуют. --1 проживала по адресу: --, по сведениям сельсовета до --, выбыла в --. ФИО1, -- года рождения, проживает по адресу: -- 1992 года. Совместно с ней по указанному адресу никто не проживает. 

Также согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, не являются муниципальной собственностью Мазановского района и в Реестре муниципальной собственности района не числятся. В распоряжении администрации -- отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Согласно записи акта о смерти -- от -- --1, -- года рождения, умерла --.

Истец ФИО1 приходится супругой --4, -- года рождения, – сына --1, который умер --, что подтверждается записями актов -- от -- Краснояровского сельского Совета народных депутатов Мазановского района Амурской области, -- от -- отдела ЗАГС по Мазановскому району управления ЗАГС администрации Амурской области. 

По информации, представленной -- нотариусом Благовещенского нотариального округа -- --13, в переданном ему на временное хранение архиве нотариуса Благовещенского нотариального округа -- --14 имеется наследственное дело --, открытое к имуществу --1, -- года рождения, умершей --. Согласно представленным материалам наследственного дела --, с заявлением о принятии наследства после смерти --1 обратился ее сын --6, -- года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии I-OT --, выданному -- отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области, --6 умер --. 

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом как своим собственным (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, --1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером --, площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «приусадебный участок», расположенный по адресу: --, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХVI --, зарегистрированным Мазановским райкомземом -- от --, выданным на основании постановления главы Краснояровской сельской администрации от --, выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 года.

В соответствии с постановлением главы администрации Амурской области от 04.06.1999 года № 336 «О создании Амурского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приняты во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.03.1998 года № 288 «Об утверждении Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», до 01.08.1999 года, то есть до создания в Амурской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ранее зарегистрированные сделки признавались действительными и не подлежали дополнительной государственной регистрации. 

Собственник спорного объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: --, – --1, --, до -- проживала в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, что подтверждается сведениям миграционного пункта МО МВД России «Мазановский», копиями похозяйственных книг и справкой администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, использовала земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. 

13.07.2010 года --1 выехала из жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: --, на постоянное место жительства в г. Благовещенск, покинув спорный земельный участок. 

-- года --1 умерла. 

Согласно положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистарции. 

В связи с чем --6, путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, принял наследство по закону, оставшееся после смерти --1

Доказательств того, что --1 при жизни отказалась от своего права собственности на данный земельный участок или утратила на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, истцом суду не представлено, как и доказательств того, что --6 после смерти --1 отказался от права наследства на данный земельный участок. 

Из материалов дела следует, что --1 до 13.07.2010 года осуществляла пользование спорным земельным участком, после 13.07.2010 года с момента выбытия со спорного земельного участка предоставила право безвозмездного пользования данным земельным участком истцу ФИО1 – супруге своего сына --4

Длительное пользование спорным земельным участком ФИО1 с согласия собственника --1 при совместном проживании ФИО1 с --1 в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, совместном использовании данного земельного участка, является безвозмездным пользованием данным земельным участком и не может быть включено в давностное владение. 

Согласно исковому заявлению истцу ФИО1 было известно, что правообладателем спорного земельного участка на праве собственности является --1, которая пользовалась данным земельным участком как собственник, по крайней мере, до момента выбытия с данного земельного участка 13.07.2010 года, в связи с чем оснований полагать, что ФИО1 владеет спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет в силу приобретательной давности не имеется. 

Правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности в настоящее время не имеется, поскольку истцом не доказан факт давностного владения данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, в связи с чем право требовать признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не наступило, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет) с момента непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным не наступил. Оснований для прекращения, аннулирования права собственности --1 на спорный земельный участок не имеется. 

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимости по иным основаниям, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии --) к администрации Краснояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности; аннулировании права собственности --1 на данный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2024 года.

Председательствующий судья: Л.В. Матвеенкова