Дело № 2-2613/2019

23RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи – Есипко С.Н., 

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балагизьян ФИО10, ФИО7 ФИО11, Белоус ФИО12, ФИО20 ФИО13 и Лихолет ФИО14 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрация муниципального образования 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> десантников, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 07.04.2001г. по 25.07.2001г. истцами была проведена перепланировка нежилого помещения литер А по указанному адресу, а именно: торговый зал 1 увеличен за счет сноса перегородки и присоединения части коридора 3, кладовая 18 образована из части коридора 3, торговый зал 14 образован за счет объединения комнат: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16 путем сноса перегородок между ними, в торговом зале 15 пробиты оконные проемы в капитальной несущей стене и два оконных проема установлены из части дверного проема, в коридоре 2 снесены вентиляционные каналы, в торговом зале 1 заложен дверной проем, пробит новый в коридоре 2 с устройством входной группы. За счет произведенной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась с 208,0 кв.м, до 218,0 кв.м., за счет ранее не подсчитанной площади коридора 2 (площадь 9,8 кв.м), не вошедшего в договор купли-продажи от 16.03.2001г. и произведенной перепланировки. Работы выполнялись самостоятельно, наличие соответствующих навыков имеется. Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения ими не получено, т.е. произведенная перепланировка считается самовольной, однако проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Истцы в досудебном порядке обратились в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением об узаконении произведенной перепланировки, однако ответом за исх. № 02.03-1.5-1397/19 от 01.08.2019г. в удовлетворении их требований было отказано, ввиду отсутствия для этого правовых оснований. Просят сохранить нежилое помещение, литер А по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск просила в удовлетворении иска отказать, поскольку во-первых, произведенные изменения не являются перепланировкой, а являются реконструкцией, во-вторых, реконструкция выполнена без соответствующих разрешений. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доле каждой, ФИО5 и ФИО4 – по 1/8 доле каждому. 

В период с 07.04.2001г. по 25.07.2001г. истцами была проведена перепланировка нежилого помещения литер А по указанному адресу: торговый зал 1 увеличен за счет сноса перегородки и присоединения части коридора 3, кладовая 18 образована из части коридора 3, торговый зал 14 образован за счет объединения комнат: 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16 путем сноса перегородок между ними, в торговом зале 15 пробиты оконные проемы в капитальной несущей стене и два оконных проема установлены из части дверного проема, в коридоре 2 снесены вентиляционные каналы, в торговом зале 1 заложен дверной проем, пробит новый в коридоре 2 с устройством входной группы. За счет произведенной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась с 208,0 кв.м, до 218,0 кв.м., за счет ранее не подсчитанной площади коридора 2 (площадь 9,8 кв.м), не вошедшего в договор купли-продажи от 16.03.2001г. и произведенной перепланировки. 

На указанное нежилое помещение филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по городу Новороссийску по состоянию на 30.03.2015г. подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет 218,0 кв.м. 

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» от 06.04.2015г. подтверждается, что истцами была произведена перепланировка указанного нежилого помещения, в результате чего общая площадь нежилого помещения изменилась с 208 кв.м. до 218 кв.м.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением относительно согласования выполненной перепланировки, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрация муниципального образования 

<

адрес> от 01.08.2019г. №19 в удовлетворении их требований было отказано.

По делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы ООО «НСК – ЭКСПЕРТ» от 12.09.2019г., выполненная перепланировка в нежилом помещении соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает целостность и прочность нежилого помещения, а также не нарушает права и интересы граждан. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из приобщенного к материалам дела Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № – р видно, что более чем 19 лет назад истцам было разрешено произвести перепланировку нежилого помещения на 1-м этаже жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, что также было согласовано и протоколом Городской межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировок и изменения категории жилых и нежилых помещений. 

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка нежилого помещения выполнена без нарушений, то суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балагизьян ФИО15, ФИО7 ФИО16, Белоус ФИО17, ФИО20 ФИО18 и Лихолет ФИО19 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение литер № общей площадью 218,0 кв.м. с инвентарным номером 13604, расположенное по адресу: 

<

адрес>: помещение № торговый зал площадью 68,6 кв.м., помещение № коридор площадью 10,4 кв.м., помещение № коридор площадью 12,1 кв.м., помещение № кабинет площадью 17,1 кв.м., помещение № коридор площадью 3,9 кв.м., помещение № торговый зал площадью 49,1 кв.м., помещение № торговый зал площадью 42,4 кв.м., помещение № туалет площадью 3,1 кв.м., помещение № кладовая площадью 11,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ