Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2025

Дело № 2-1004/2025

УИД: 66RS0016-01-2025-001256-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 28 августа 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., 

при секретаре Лучининой Ю.В., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 29,8 кв.м., 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что Егоршинскому отделению железной дороги на основании Решения исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов № 289 от 18.08.1983 года «Об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей» предоставлен земельный участок для строительства гаражей в количестве 27 боксов, площадью 960 кв.м., по ул. 

<

адрес>. Параллельно со строительством гаражных боксов было принято решение (что подтверждается выпиской из протокола собрания членов ГСК № 73 от 01.09.1991), о разрешении пристройки дополнительных гаражей к данному ГСК. Разрешительных документов по окончании строительства пристроенных гаражей не было. В связи с чем вновь пристроенные гаражи, не вошли в состав ГСК № 73. С 2003 года, с момента принятия истца в члены ГСК № 73 (А), он использует гараж на протяжении 22 лет, в том числе ставит автомобиль, хранит в данном гараже необходимые для эксплуатации автомобиля вещи и т.д. Однако, оформить его в собственность во внесудебном порядке истец не может, так как ГСК № 73 (А) не зарегистрировано как юридическое лицо, в Артемовском БТИ отсутствуют данные о данном ГСК, а это означает что объект не был инвентаризирован, в связи с чем отсутствует техническая документация на здание ГСК, кроме того отсутствует присвоенная адресная часть объекта капитального строительства. Для регистрации права собственности в. МФЦ документы не принимают. 

Определением судьи от 06.08.2025. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, ГСК № 73 (А), ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления подержал, суду пояснил, что документы, подтверждающие право собственности не были своевременно оформлены, в связи с этим установление права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке. Спорный гаражный бокс представляет собой капитальное строение, которое всегда находилось в пользовании истца, истец несет бремя по содержанию гаражного бокса. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что находится с истцом в зарегистрированном браке с 1979 года, против признания права собственности на гаражный бокс за истцом не возражает.

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, ГСК № 73 (А) в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статьи 167 суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, кем-либо из лиц, участвующих в деле, не оспорено, что Решением исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов № 289 от 18.08.1983 года «Об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей» Егоршинскому отделению железной дороги отведен земельный участок, площадью 960 кв.м. по 

<

адрес> для строительства кооперативных гаражей в количестве 27 боксов.

Отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома Артемовского горрайсовета народных дел выдано разрешение № 113 от 18.08.1983 на производство работ нулевого цикла – строительство автогаражей в количестве 27 боксов размером 3*6м. Согласно выписки из протокола собрания членов ГСК № 73 от 01.09.1991, утвержденного Горисполкомом, решено принять лиц в члены ГСК и разрешить пристроить гаражи. 

Иная документации на строительство ГСК № 73 (А) в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского муниципального округа отсутствует. 

Согласно справке ГСК № 73 (А) ФИО1 является членом ГСК 73А с 2003 года и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Артемовский, ул. 

<

адрес> Паевые взносы оплачены полном объеме. 

Из технического плана от 22.06.2025 следует, что на земельном участке с КН 66:02:1701013:18 находится одноэтажное нежилое здание, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 66:02:1701013:18. 

Согласно заключению № 39/7 от 14.05.2025 указанное нежилое помещение представляет собой гараж, стены из ж/б панелей, без смотровой/овощной ям, имеется электричество. Рыночная стоимость гаражного бокса с учетом допустимого округления составляет 116 000 руб. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

Самовольной постройкой, согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии положениями статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, согласно пункту 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Право собственности на самовольную постройку, согласно пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, как объект недвижимого имущества, обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, компетентными органами и (или) должностными лицами решение о их сносе не принималось. Гаражный бокс представляет собой капитальное строение, которое эксплуатируется на протяжении длительного времени истцом по целевому назначению и не представляет угрозы причинения какого-либо вреда окружающим.

Истец добросовестно несет бремя по содержанию спорного имущества, право на данное имущество никем не оспорено.

На основании изложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 ча удовлетворить. 

Признать за ФИО1 С.чем право собственности на нежилое здание (гаражный бокс №), площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.М. Гарифьянова