К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное 

15 ноября 2017 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО8 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил выселить их из жилого помещения – квартиры общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является собственником указанной квартиры. Согласно п. 5 данного договора, квартира считается переданной истцу с момента подписания данного договора. Согласно п. 8 Договора в указанной квартире никто не проживает. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Однако несмотря на отсутствие оснований, Ответчик и его родственники до настоящего времени проживают и пользуются квартирой, принадлежащей истцу. Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы по указанной квартире. 

Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить и просил вынесении 

Ответчик ФИО5, извещенный о слушании дела (л.д. 34), в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил, что может быть расценено, как признание иска. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела (л.д.35), возражений не представила.

Ответчик ФИО6, извещенный о слушании дела (л.д.35), возражений не представил.

Ответчик ФИО3, извещенная о слушании дела (л.д.35), возражений не представила.

Помощник прокурора 

<

адрес> – ФИО10 считала исковые требования подлежащими удовлетворению и основанными на законе. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации 

<

адрес> – ФИО11 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является собственником указанной квартиры. 

Согласно п. 5 данного договора, квартира считается переданной истцу с момента подписания данного договора. Согласно п. 8 Договора в указанной квартире никто не проживает. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. 

Однако несмотря на отсутствие оснований, Ответчик и его родственники до настоящего времени проживают и пользуются квартирой, принадлежащей истцу. 

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно зарегистрированы: собственник - ФИО5, его дочь ФИО2, внуки – ФИО6, ФИО12 

Все зарегистрированные в квартире лица являются членами семьи ответчика ФИО5 – бывшего собственника квартиры, и проживают в данном жилом помещении вместе с ним, в нарушении обязательства собственника, указанном в договоре об освобождении квартиры.

Таким образом ответчики утратили право пользования квартирой, проживают в ней незаконно и подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из смысла ст.ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 19, По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом истец, являясь собственником квартиры не может реализовать свое право на приобретенную недвижимость, вселиться и зарегистрироваться по данному жилому помещению. Ответчик с семьей, в нарушении условий договора купли-продажи, до настоящего времени проживает в квартире, с регистрационного учета не снят. Факт регистрации ответчиков в данном жилом помещении, ущемляет законные права и интересы истца, как собственника имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения (квартиры) общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 по жилому помещению (квартире) общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО4 в жилое помещение (квартиру) общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основание для ОВМ ОП 

<

адрес> УВД по 

<

адрес> снятия ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по указанной квартире. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.