Дело № 2-5416/2025

УИД (50RS0021-01-2025-002284-49)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ответчик заключили кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 4 120 000 рублей 00 копеек, на срок 360 месяцев, под 12,7% годовых, для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:16887. 

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору ответчиком составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» приобрело у ПАО АКБ «Металлинвестбанк» права по вышеуказанной закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрело у ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» права по вышеуказанной закладной.

С сентября 2024 года ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, допускала неоднократные нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 311 381 рубль 67 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4 097 376 рублей 31 копейка; просроченные проценты – 196 082 рублей 42 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 15 263 рублей 39 копеек; неустойка за просроченные проценты – 2 659 рублей 55 копеек. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 311 381 рубль 67 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4 097 376 рублей 31 копейка; просроченные проценты – 196 082 рублей 42 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 15 263 рублей 39 копеек; неустойка за просроченные проценты – 2 659 рублей 55 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:16887, установив начальную продажную цену в размере 5 072 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 179 рублей 67 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяется правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ответчик заключили кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 4 120 000 рублей 00 копеек, на срок 360 месяцев, под 12,7% годовых, для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:16887. 

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору ответчиком составлена закладная в отношении вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» приобрело у ПАО АКБ «Металлинвестбанк» права по вышеуказанной закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрело у ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» права по вышеуказанной закладной.

С сентября 2024 года ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, допускала неоднократные нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 311 381 рубль 67 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4 097 376 рублей 31 копейка; просроченные проценты – 196 082 рублей 42 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 15 263 рублей 39 копеек; неустойка за просроченные проценты – 2 659 рублей 55 копеек. 

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Как следует из условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно погасить всю сумму задолженности, включая проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора. 

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

Учитывая то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора об уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

По условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком банку в залог передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, л. Путилково, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020408:16887.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскания может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно представленного истцом отчета о рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры составляет 6 340 000 рублей 00 копеек. 

При этом, в соответствии с представленным истцом заключением, суд определяет начальную продажную цену указанной квартиры в размере 5 072 000 рублей 00 копеек (80% от 6 340 000 рублей 00 копеек). 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 74 179 рублей 67 копеек.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение размера и порядка уплаты государственной пошлины отнесено к законодательству о налогах и сборах, то в силу ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлен долевой порядок уплаты государственной пошлины. Следовательно, распределение государственной пошлины при нескольких ответчиках должно осуществляться в долевом порядке.

С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 74 179 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 4 311 381 рубль 67 копеек, из которых: просроченный основной долг – 4 097 376 рублей 31 копейка; просроченные проценты – 196 082 рублей 42 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 15 263 рублей 39 копеек; неустойка за просроченные проценты – 2 659 рублей 55 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 179 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: №, с кадастровым номером №.

Установить начальную продажную цену в размере 5 072 000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору № 

<

***> от 29 мая 2023 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года. 

Судья Т.И. Шабанова