Дело № 2-716/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2020г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижний Новгород, ФИО2 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности. В обоснование требований указал, что 07.06.2002г приобрел у Щ.В.П. земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор оформлен в виде расписки и не зарегистрирован, не зарегистрирован переход права. Владеет участком добросовестно, открыто, непрерывно более 17 лет, оплачивает членские взносы, провел межевание. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства.

В уточненном исковом заявлении от 26.05.2020г просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства; признать отсутствующим право собственности Щ.В.П. на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчица ФИО4 исковые требования признала. Пояснила, что Щ.В.П., ее тетка, при жизни распорядилась садом.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода не явился, представил отзыв, в которым указано, что считают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица СНТ «40 Лет Победы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее пояснял, что против иска не возражает, пользуются спорным участок К-вы. Ранее участок принадлежал ФИО5

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что в садоводческом товариществе «40 Лет Победы» по адресу: 

<

адрес>, находится участок № ... с кадастровым номером № ..., площадью 570 кв.м. Границы земельного участка установлены.

Собственником земельного участка являлась Щ.В.П.. Право зарегистрировано.

07.06.2002г Щ.В.П. составила расписку, в которой указала, что получила от ФИО1 деньги за свой садовый участок в размере 14000 руб. 

С 2002г ФИО1 является членом СТ «40 Лет Победы».

Из представленных квитанций видно, что в период с 2002г оплату членских взносов за участок № ... в садоводческое товарищество производил истец, его жена.

ДД.ММ.ГГГГ Щ.В.П. умерла. Наследником к ее имуществу по завещанию является ФИО2 Свидетельства о праве на наследственное имущество в виде спорного земельного участка не выдавалось.

В судебном заседании допрошены свидетели.

К.Н.А., друг семьи истца, пояснила, что истец приобрел спорный участок, которым пользовалась его семья.

К.С.А., бывшая жена истца, пояснила, что используют приобретенный участок с 2002г.

Ч.А.А., подруга К.С.А., пояснила, что истец купил земельный участок, которым сейчас пользуется.

Т.о. ФИО5 являлась собственником земельного участка с 1995г. В 2002г согласно расписке от 07.06.2002г земельный участок продан ФИО1 за 14 000 руб. Своевременно и в установленном законом порядке договор не зарегистрирован в учреждении юстиции в связи с тем, что право собственности продавца земельного участка не зарегистрировано. Позднее стороны предпринимали попытки по надлежащему оформлению договора и его последующей регистрации, что следует из того, что ФИО5 внесла сведения о правах на земельный участок в ЕГРП в 2006 году. Данные обстоятельства следуют также и из попыток ФИО1 по надлежащему оформлению земельного участка в собственность, которые подтверждаются расписками работников ГУ ФРС по Нижегородской области от 03.05.2006г., от 24.05.2006г., заявлениями в отдел технической инвентаризации и оценки от 06.06.2002г., справкой о техническом состоянии садового домика от 25.06.2002г. 

Из материалов дела, в том числе показаниями свидетелей, а также с учетом наличия в расписке условий о предмете и цене, суд квалифицирует данную расписку как заключенный договор купли-продажи участка, что до регистрации права собственности члена садоводческого товарищества на земельный участок закону не противоречило и соответствовало обычным правоотношениям по приобретению садового участка.

ДД.ММ.ГГГГ продавец земельного участка Щ.В.П. умерла, оставив завещание. Согласно нотариальному ответу наследником ФИО5 по завещанию является ее племянница ФИО6, которая вступила в права наследства. Спорный участок в состав наследственной массы не входил.

Суд приходит к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи сторонами земельный участок ФИО5 не принадлежал, право собственности на него у нее отсутствовало, как и оснований возникновения права.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Пунктом 58 этого же постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, учитывая, что участок находится в фактическом владении истца, требование о признании права собственности на земельный участок отсутствующим у ФИО5 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Начиная с 2002г и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ, и за ним закреплен данный земельный участок. Им оплачивались членские взносы, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, показаниями третьего лица, квитанциями об оплате взносов.

Таким образом, предусмотренные п. 2.7 ст. 3 ФЗ от ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗдля приобретения в собственность земельного участка требования соблюдены.

Доказательств того, что испрашиваемый участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, суду не представлено.

ФИО1 открыто и добросовестно пользовался земельным участком, возделывал свой земельный участок на протяжении более 18 лет, что подтверждается полученными в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей.

Надлежащим ответчиком по делу является Петрова (ранее ФИО8) Г.Ф. В удовлетворении иска к администрации г.Н.Новгорода следует отказать, т.к. права истца действиями указанного органа не нарушались. 

За ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Одновременно, следует признать отсутствующим право собственности Щ.В.П. на указанный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 (№ ... от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 570 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванный земельный участок.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова