УИД 74RS0005-01-2024-006980-64

Дело № 2-307/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Акишевой Л.В., 

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Рева И.Е., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Марку И.А., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106 (далее – Истцы) к администрации г.Челябинска, ФИО25 по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Комитету дорожного хозяйства г. Челябинска, Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Комитету дорожного хозяйства г. Челябинска, Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска, в котором, с учётом уточненных исковых требований (л.д. 79-91 т.4), просят: определить общую площадь участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250, с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН, в размере 7 390 кв.м. погрешность +/- 30 кв.м; исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н3 

616 581,09 

2 321 346,06 

0,1 

н5 

616 639,13 

2 321 340,49 

0,1 

н6 

616 642,34 

2 321 348,59 

0,1 

н7 

616 648,69 

2 321 345,72 

0,1 

н8 

616 645,39 

2 321 338,48 

0,1 

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н1 

616 620,53 

2 321 454,23 

0,1 

н2 

616 615,53 

2 321 445,74 

0,1 

н3 

616 607,77 

2 321 445,88 

0,1 

н4 

616 606,64 

2 321 415,04 

0,1 

н5 

616 578,34 

2 321 340,71 

0,1 

н6 

616 594,89 

2 321 332,53 

0,1 

н7 

616 595,48 

2 321 329,54 

0,1 

н8 

616 595,47 

2 321 328,34 

0,1 

н9 

616 603,83 

2 321 326,55 

0,1 

н10 

616 603,94 

2 321 326,74 

0,1 

н11 

616 604,60 

2 321 326,39 

0,1 

н12 

616 625,67 

2 321 321,75 

0,1 

н13 

616 625,80 

2 321 323,19 

0,1 

н14 

616 637,43 

2 321 338,28 

0,1 

н15 

616 657,25 

2 321 338,09 

0,1 

Сведения о характерных точках н1 – н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками 2 и н4 (характерная точка н3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

2 

616 621,07 

2 321 455,72 

0,1 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

Сведения о характерных точках н12 – н15 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками н4 и н1 (характерные точки н5, н6, н7 и н8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

н1 

616 657,25 

2 321 338,31 

0,1 

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками своих квартир в десятиэтажном (160 квартир), кооперативном доме № 1 по ул. Балканской г. Челябинска. Дом № 1 по ул. Балканской, общей площадью 9 129,8 кв. м был сдан в эксплуатацию в 1987 году, застройщиком был ЖСК «Металлург», в настоящее время банкрот. В 1993 году они вышли из состава ЖСК «Металлург», создав свое Товарищество Индивидуальных Владельцев Квартир (ТИВК) «Ирида», которое действует и сегодня. Вместе с домом в фактическое пользование они получили земельный участок (придомовую территорию) вокруг дома, общей площадью 7 632 кв. м, что подтверждаем техническим паспортом на жилой дом № 1 по ул. Балканской и земельный участок по состоянию на 28 сентября 1987 год. Согласно Решению Челябинского городского Совета народных депутатов «Об отводе УКСУ горисполкома земельного участка для строительства 9-ти этажного жилого дома по ул. Б. Хмельницкого, Металлургического района г. Челябинска, для жилищно-строительного кооператива «Металлург» для строительства 9-ти этажного жилого дома по ул. Б. Хмельницкого отведен земельный участок, площадью 0,85 га. Примерно до 2010 года ТИВК «Ирида» деньгами собственников оплачивало в Налоговую инспекцию Металлургического района г. Челябинска земельный налог, исчисляя его из общей площади в 7 632 кв. м. Таким образом, до установки собственниками забора вокруг дома, они фактически пользовались земельным участком, общей площадью в 7 632 кв. м., убирали его, выходили на субботники. Земельный участок вокруг дома они оформляли более 10 лет (с 2003 года), принимая неоднократно решения на общих собраниях членов ТИВК «Ирида» и собственников своих квартир (160). В своей переписке они каждый раз просили администрацию г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска сформировать границы земельного участка (придомовой территории) вокруг дома. Ответом от 02 ноября 2009 года за № 13252 КУИЗО г. Челябинска отказывает им в утверждении землеустроительного дела ООО НПФ «Недра» и сообщает, что внесет в него изменение границ, подготовленным КУИЗО, о чем нам сообщит. До настоящего времени не сообщил. Из ответа той же организации за № 14687 от 27 июля 2011 года КУИЗО сообщает, что формирование границ и утверждение схемы расположения земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Балканской считаем возможным после разработки и утверждения в установленном законом порядке межевания квартала, в составе которого находится дом, чего сделано так и не было. И только 22 ноября 2013 года они получили распоряжение за № 85-В КУИЗО администрации г. Челябинска за подписью И. Н. Валового «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Балканской, д. 1 в Металлургическом районе г. Челябинска для постановки на государственный кадастровый учет. И только сейчас, в связи с рассмотрением искового заявления КУИЗО г. Челябинска к ТИВК «Ирида», они обратили внимание, что собственникам выделили земельный участок вокруг дома общей площадью всего 6 913 кв. м, тогда как отводилось 7632 кв.м. Не вникая в подробности, не имея никакой информации о земельном участке, мы с радостью оформили указанный выше земельный участок в долевую собственность за кадастровым номером 74:36:0114023:250 Межевой план и другие документы выполнялись фирмой ООО «Строительная геодезия», на земле устанавливал границы металлическими колышками ФИО107 20 июня 2014 года. Земельный участок вокруг дома на кадастровый учет ставила администрация г. Челябинска по заявлению ФИО8 Примерно в 2016 году собственники на свои деньги изготовили и установили ограждение со стороны пос. Дачный в виде металлического забора. Со стороны ул. Б. Хмельницкого он был установлен более 30 лет назад, его просто заменили, так как он защищает детскую площадку, сохраняя жизнь и здоровье детей от движения транспорта по магистральной трассе. 09 августа 2021 года в ТИВК «Ирида» поступает письмо из КУИЗО г. Челябинска за № 30521 от 21 июля 2021 года за подписью Председателя Комитета ФИО108 о том, что в ходе проведения «каких-то» мероприятий было установлено, что фактические границы земельного участка по ул. Балканской д. 1 (со стороны пос. Дачный) не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 74:36;0114023:250 по государственному кадастровому учету и что собственники «самовольно» захватили 395 кв. м земли. И что эти границы они должны привести в соответствие, перенести забор по красным линиям. 24 сентября 2021 года за № 41294 ФИО108 сообщает, что на территорию, в границах которой расположен наш дом, проект межевания отсутствует, тогда как его делали дважды и у КУИЗО находится землеустроительное дело в полном объеме и в подлиннике. В связи с этим оснований для уточнения границ указанного земельного участка по их фактическому использованию отсутствуют. Из ответа КУИЗО от 09 декабря 2021 года усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 7 424 кв. м, и что проектная документация территории, в границах которой расположен дом, в настоящее время не утверждена. Из ответа Администрации Металлургического района г. Челябинска от 17 сентября 2021 года за № 3243-06 усматривается, что не планируются работы по благоустройству на «якобы» присвоенном нами земельном участке. Исходя из того, что зачем ломать то, что сделано и хорошо работает, из того, что ни кому не мешает, из того, что перенести пожарные ворота в другое место как и стационарную контейнерную площадку под ТБО не представляется возможным, из того, что нас уже проверяли в 2016, 2017 годах администрация Металлургического района, прокуратура Металлургического района, Пожарная часть города и Металлургического района, Экологическая милиция и никаких претензий нам не предъявлено, они решили выполнить новую схему земельного участка вокруг дома по забору и направить в КУИЗО для его перераспределения и постановки на кадастровый учет, на что им отказали, КУИЗО предложило им выполнить новую схему земельного участка в одной зоне. Они выполнили и вновь им отправили, но опять получили отказ. 01 и 07 марта 2024 года группа жильцов от имени всех собственников встречались с председателем КУИЗО г. Челябинска ФИО108 и нам было заявлено, что в принципе у КУИЗО к собственникам претензий нет, но поступают жалобы от жителей пос. Дачный на то, что мешает забор, при том, что жители пос. Дачный с территорией дома не пересекаются. Им предложили выполнить новую схему по красным линиям, а те 395 кв. м будут переданы им в пользование под благоустройство, в связи с чем, забор никуда переносить будет не нужно. Дали время для исполнения до 13 марта 2024 года, дали свою схему и памятку. Собственники выполнили две новых схемы на условиях КУИЗО, получив координаты земельного участка в Архитектуре г. Челябинска, вновь отправили их на утверждение. 06 июня 2024 года за номером 6342/Шт из Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска в адрес ТИВК «Ирида» поступило информационное сообщение о том, что по вопросу утверждения схем земельного участка вокруг дома в порядке перераспределения подготовлен проект постановления Главы города Челябинска «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью дальнейшего образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по ул. Балканской, д. 1 в Металлургическом районе города Челябинска», который находится на стадии визирования в Администрации города Челябинска. От собственников просят содействия в размещении информации о проведении общественных обсуждений по проекту схемы для дальнейшего направления замечаний и предложений по границам образуемого земельного участка. Через некоторое время предоставили им описанное выше Постановление и запросили от собственников протокол общего собрания об изготовлении схемы земельного участка. Все указанное было собственниками выполнено. 14 августа 2024 года представитель собственников ФИО8 в Архитектуре города Челябинска ознакомилась со схемой земельного участка вокруг дома, на которую это Управление ссылается и получила Заключение о результатах общественных обсуждений по рассмотрению проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью дальнейшего образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по ул. Балканской, 1 за № 57 (12755) от 30 июля 2024 года, согласно которого в утверждение схемы земельного участка собственникам отказано, фактически без каких-либо обоснований. Площадь земельного участка указана 7 001 кв. м. В результате тщательного изучения вопроса, они обнаружили следующее: схема земельного участка по красным линиям, что нам предложило КУИЗО совпадает со схемой земельного участка, выданного застройщику в 1987 году, что именно такая схема земельного участка дома находится в Архитектуре, которая не соответствует действительности с 1987 года; что после ввода дома № 1 по ул. Балканской в эксплуатацию межеванием земельного участка вокруг дома № 1 по ул. Балканской ответчики не занимались; что красные линии, на которые ссылаются ответчики, установлены на основании проекта детальной планировки Металлургического района, утвержденного Решением Челябинского городского совета народных депутатов от 15 апреля 1979 года за № 177, то есть до ввода дома № 1 по ул. Балканской в 1987 году. Управление Дорожного Хозяйства города Челябинска не владеет ситуацией, указав, что дорога является магистральной линией. Речь идет о проезжей части со стороны пос. Дачный, а не стороны ул. Б. Хмельницкого. И если брать во внимание эти красные линии, то нужно снести половину поселка Дачный, в том числе частные коттеджи и автомойку (построены на канализационном коллекторе). Что касается их дома, то красная линия со стороны пос. Дачный проходит по газону дома. Полагают, что ответчики своими действиями нарушают Конституционные и гражданские права собственников многоквартирного дома. 

Истец, представитель истцов, представитель третьих лиц ТИВК «ИРИДА», ООО УО «ИРИДА» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании 4 декабря 2024 года представитель ФИО109, действующая на основании доверенности, пояснила, что в данном случае возник спор о праве, истцам необходимо доказать, что границы земельного участка сложились исторически в таком виде, надлежащим ответчиком при этом должно быть КУИЗО г.Челябинска. также пояснила, что проекта межевания земельного участка никогда не было, имеется только схема земельного участка. Ст. 41 Градостроительного кодекса РФ говорит о том, что видами документации планировки территории является проект планировки территории и проект межевания территории, это квартал, макрорайон. Межевой план и проект межевания территории совершенно иные документы, которые регулируются один Градостроительным кодексом РФ, а другой Земельным кодексом РФ. Проект межевания территории утверждается постановлением Администрации города, межевой план готовится кадастровым инженером, это совершенно разные юридические документы. Все земельные участки, в том числе земельные участки под многоквартирными домами, формируются посредством утверждения проекта межевания территории. Проекта межевания на данную территорию нет. Ранее в федеральном законе №189-ФЗ было указано, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то органы местного самоуправления формируют границы данного земельного участка, утверждая проект межевания территории, в последующем, данный закон, в том числе и в Земельный кодекс РФ, внесли изменения, согласно которым, не только проектом межевания можно формировать границы земельного участка, но и через схему на кадастровом плане территории. Если проект межевания утверждается кварталами, микрорайонами, то схема утверждается непосредственно на этот земельный участок. Данные полномочия осуществляет КУИЗО г. Челябинска, который формирует земельные участки по схемам под многоквартирными жилыми домами. В данной ситуации земельный участок был сформирован по схеме и утвержден КУИЗО г. Челябинска в 2013 году. Если документация по планировке территории не разработана в целом, то утверждается просто схема. Далее кадастровый инженер готовит межевой план и регистрируют права на этот земельный участок. С момента постановки на кадастровый учёт земельного участка, земельный участок переходит в собственность и на этом полномочия органов местного самоуправления заканчиваются. Далее собственники делают новую схему ещё одну, отправляют её в КУИЗО г.Челябинска. На каком основании КУИЗО отвел в пользование собственникам дома именно 6 900 кв.м, необходимо спросить у представителя КУИЗО г. Челябинска. Возможно, границы земельного участка скорректировали по границам красных линий, возможно какие-то иные причины. Скорее всего, схему утвердили в 2013 году по ситуационному плану. Вообще формирование земельного участка для многоквартирного дома не предусмотрено, в 2019 году приняты методические рекомендации Министерства, где написано, что необходимо по возможности соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ, но, так как у нас где-то земельные участки под многоквартирными домами сформированы по отмосткам, у нас нет такого законодательства, если дом построен в 1980 году, то мы должны добавить для эксплуатации еще сколько то метров. Имеется генеральный план и правила пользования и застройки, сейчас такие нормы имеются для вновь возводимых домов, а для старых домов, кроме, как руководствоваться Жилищным кодексом РФ, больше нечем. Также после проведения экспертизы ответчиком предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просило отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несогласие с выводами эксперта, поскольку оспариваемые фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 не подтверждаются историческими границами, не существуют на местности более 15 лет, поскольку изначальные границы были изменены в 2014 года при их уточнении согласно межевому плану от 14 июля 2014 года. Также указано, что красные линии по ул. Богдана Хмельницкого со стороны ограждения МКД были утверждены Планом детальной планировки от 15 апреля 1979 года №177, внесение изменений красных линий в 2011 году не затрагивали территорию по ул. Богдана Хмельницкого со спорной стороны ограждения. В 2024 году Управлением было рассмотрено заявление одного из жителей МКД по вопросу границ земельного участка. В результате рассмотрения вопроса Комитет дорожного хозяйства считает целесообразным сохранение действующих красных линий по ул. Богдана Хмельницкого в Металлургическому районе г. Челябинска. Кроме того, автомобильная дорога по ул. Богдана Хмельницкого является магистральной улицей районного значения, в соответствии со сводом правил 42.13330.2016, ширина улицы в красных линиях должна быть не менее 40 метров (л.д. 97-102 т.4). 

Представитель КУИЗО г.Челябинска ФИО110, действующая на основании доверенности (л.д. 128-129 т.4), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что оснований для признания права на земельный участок по фактическому пользованию не имеется. 

Представитель ответчика Комитета дорожного хозяйства города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 106-109 т.4). 

Представитель третьего лица Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 103-104 т.4).

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истцы являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. 

Земельный участок, площадью 6913 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0114023:250, на котором расположен многоквартирный дом по адресу 

<

...>, находится в общей долевой собственности собственников квартир, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. 

Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 14 июля 2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО111, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 229-233 т.1).

Также как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу 

<

...> огорожен забором, на территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 также расположены элементы благоустройства (проезды, тротуары, детские площадки, площадки для отдых, площадка для сбора ТБО), а также трансформаторная подстанция и нежилое строение (будка охранника). 

Обратившись в суд с иском, Истцы указали на то, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250, содержащиеся в ЕГРН, установленные в 2014 году не соответствуют фактическим границам, отведенным под строительство многоквартирного дома по адресу 

<

...> в 1987 году.

С учетом фактических обстоятельств дела, определение местоположения на местности границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 с целью установления значимых по делу обстоятельств, таких как определение места прохождения исторических границ с учетом правоустанавливающих документов, материалов технической инвентаризации, требует специальных познаний, в связи с чем, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО112

В результате проведенной экспертизы экспертом установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН. 

С западной и восточной сторон фактические границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 расположены за пределами границ участка по сведениям ЕГРН, в том числе за границами участка по ЕГРН находится часть фактических проездов, расположенных с западной и восточных сторон и часть газона с южной и западной стороны.

Сведения о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от 14 июля 2014 г. (л.д. 229 – 233, т.1), подготовленного кадастровым инженером ФИО111 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Балканская, д.1. 

Сведения о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250, согласно Межевому плану от 14 июля 2014 г. (л.д. 229 – 233, т.1) соответствуют (с учетом погрешности) сведениям о границах участка, согласно Схеме расположения земельного участка, утв. Распоряжением заместителя главы администрации города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 22 ноября 2013 г. №805-в (л.д. 235 – 235-оборот, т.1).

Фактическое благоустройство (асфальт, газоны и площадки) территории участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 существует на местности с 1987 года, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по ул. Балканская №1, составленным по состоянию на 28 сентября 1987 г. с изменениями по состоянию на 17 декабря 2006 г. (л.д. 132 – 133, 174 т.1, 180 – 216, т.3).

Проезды к многоквартирному дому №1 по ул. Балканская, существующие на местности с 1987 года, и не включенные в границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 по сведениям ЕГРН, используются для доступа только к жилому дому №1 по ул. Балканская и не используются для доступа к территории иных жилых домов и других объектов. 

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что фактические границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 являются историческими границами, существующими на местности 15 и более лет.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. При этом выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, и положениями действующего законодательства. Выводы эксперта основаны, в том числе, на результатах натурного осмотра, а также исследования представленных в материалы дела документов. Заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям процессуального закона о доказательствах, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого и достаточного доказательства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – далее Федеральный закон №218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, входит описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона №N 218-ФЗ).

Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также площади земельного участка, являются основными.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, необходимы сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости.

Главой 7 Федерального закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 Постановления № 10/22).

Согласно ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01 января 2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В свою очередь исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости, а владельцы и собственники земельных участков вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их владении.

Таким образом, отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями.

Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор).

В ходе выполнения кадастровых работ устанавливается наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

Согласно приложению к письму Минэкономразвития России от 06 ноября 2018 года № 32226-ва/д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ" реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

По смыслу указанных правовых норм, исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Вывод эксперта о том, что фактические границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 являются историческими границами, основаны на исследовании письменных доказательств, а именно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 28 сентября 1987 года (с изменениями по состоянию на 17 декабря 2006 года), ортофотопланы 2008 года, выкопировке из генплана Металлургического района на земельный участок для размещения 9-этажного жилого дома от 1987 года (л.д. 156, 174 т.1). 

Вместе с тем, экспертом в ходе проведении экспертизы установлено, что южная часть участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 как в фактических границах, так и в границах по сведениям ЕГРН пересекает действующие красные линии, установленные в районе местоположения многоквартирного дома №1 по ул. Балканской и приведенные в ответе Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от 29 апреля 2025 г. №4207/ИСОГД, следовательно южная граница участка в фактических границах и в границах по сведениям ЕГРН расположена в пределах границ земель общего пользования.

В соответствии с п. 2, п. 4 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются, в том числе, с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района; сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В основу генерального плана положен принцип разделения территории по функциональным зонам, то есть зонам, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (пункт 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона России от 26 мая 2011 года № 244, к функциональным зонам могут быть отнесены общественно-деловые зоны, жилые зоны, рекреационные зоны, производственные и коммунальные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, пригородные и иные функциональные зоны.

Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения могут определяться с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных обоснованных границ с учетом градостроительных ограничений.

Подготовка генерального плана осуществляется на основании сведений о состоянии территории, ее использовании, об ограничениях ее использования, содержащихся в государственных кадастрах, фондах, реестрах, иных государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах.

Как следует из материалов дела, красные линии в районе местоположения многоквартирного дома №1 по ул. Балканской установлены на основании проекта детальной планировки Металлургического района, утверждённого решением Челябинского городского совета народных депутатов от 15 апреля 1979 года № 177, то есть до предоставления земельного участка под строительство многоквартирного дома согласно решению исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов №98-з от 09 марта 1987 года, до строительства многоквартирного дома в 1987 году, до постановки земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 на государственный учет – 07 августа 2014 года, до внесения в ЕГРН сведений о его границах согласно Межевому плану от 14 июля 2014 года (л.д. 113, 229-233 т.1).

Между тем, для целей градостроительной деятельности под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (пункт 12 статьи 1 ГрК РФ). Как следует из пункта 11 статьи 1 ГрК РФ, существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, обозначаются красными линиями.

Исходя из содержания приведенного выше понятия территории общего пользования и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с частью 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ осуществляется при подготовке проекта планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (часть 3).

Согласно части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 этой статьи.

Из системного анализа указанных выше правовых норм следует, что отображение на картах генерального плана городского округа местоположения объектов местного значения (автомобильных дорог местного значения) носит общий, планируемый характер и не преследует цель детальной разработки границ территорий, занятых этими объектами. Само по себе такое отображение не может служить препятствием для осуществления прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Между тем детальные границы таких территорий прорабатываются при подготовке документации по планированию территории, которая включает в себя отображение на соответствующих картах красных линий.

Как установлено в ходе проведения судебной экспертизы, фактическое благоустройство (асфальт, газоны и площадки) территории участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 существует на местности с 1987 года, проезды к многоквартирному дому №1 по ул. Балканская, существующие на местности с 1987 года и не включенные в границы участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 по сведениям ЕГРН используются для доступа только к жилому дому №1 по ул. Балканская и не используются для доступа к территории иных жилых домой и других объектов. 

Таким образом, красные линии в районе пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 с 1987 года не являются улицей, дорогой, не относятся к территории общего пользования, т.е. территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0114023:250 в существующих границах используется собственниками многоквартирного дома №1 по ул. Балканской более 35 лет.

Поскольку факт самовольного захвата земель общего пользования в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения, межевой план от 14 июля 2014 года, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 внесены в ЕГРН, составлен без учета фактического землепользования, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению способом, указанным экспертом ФИО112 в своем заключении, путем исключения сведений о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н3 

616 581,09 

2 321 346,06 

0,1 

н5 

616 639,13 

2 321 340,49 

0,1 

н6 

616 642,34 

2 321 348,59 

0,1 

н7 

616 648,69 

2 321 345,72 

0,1 

н8 

616 645,39 

2 321 338,48 

0,1 

Внесении сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н1 

616 620,53 

2 321 454,23 

0,1 

н2 

616 615,53 

2 321 445,74 

0,1 

н3 

616 607,77 

2 321 445,88 

0,1 

н4 

616 606,64 

2 321 415,04 

0,1 

н5 

616 578,34 

2 321 340,71 

0,1 

н6 

616 594,89 

2 321 332,53 

0,1 

н7 

616 595,48 

2 321 329,54 

0,1 

н8 

616 595,47 

2 321 328,34 

0,1 

н9 

616 603,83 

2 321 326,55 

0,1 

н10 

616 603,94 

2 321 326,74 

0,1 

н11 

616 604,60 

2 321 326,39 

0,1 

н12 

616 625,67 

2 321 321,75 

0,1 

н13 

616 625,80 

2 321 323,19 

0,1 

н14 

616 637,43 

2 321 338,28 

0,1 

н15 

616 657,25 

2 321 338,09 

0,1 

Сведения о характерных точках н1 – н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками 2 и н4 (характерная точка н3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

2 

616 621,07 

2 321 455,72 

0,1 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

Сведения о характерных точках н12 – н15 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками н4 и н1 (характерные точки н5, н6, н7 и н8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

н1 

616 657,25 

2 321 338,31 

0,1 

Общую площадь участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250, с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН, определить в размере 7 390 кв.м, погрешность +/- 30 кв.м.

При этом, как следует из искового заявления, истцами заявлены требования к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Комитету дорожного хозяйства г. Челябинска, Управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска.

Статья 11 Земельного кодекса Российской Федерации относит к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (пункт 1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (пункт 2).

С учетом изложенного, администрации г.Челябинска, Комитет дорожного хозяйства г. Челябинска, Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку вопросы, связанные с управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Челябинского городского округа, входит в полномочия Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Рева И.Е., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Марку И.А., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114023:250, расположенном по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Балканская,1 путем:

исключения сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н3 

616 581,09 

2 321 346,06 

0,1 

н5 

616 639,13 

2 321 340,49 

0,1 

н6 

616 642,34 

2 321 348,59 

0,1 

н7 

616 648,69 

2 321 345,72 

0,1 

н8 

616 645,39 

2 321 338,48 

0,1 

Внесения сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н1 

616 620,53 

2 321 454,23 

0,1 

н2 

616 615,53 

2 321 445,74 

0,1 

н3 

616 607,77 

2 321 445,88 

0,1 

н4 

616 606,64 

2 321 415,04 

0,1 

н5 

616 578,34 

2 321 340,71 

0,1 

н6 

616 594,89 

2 321 332,53 

0,1 

н7 

616 595,48 

2 321 329,54 

0,1 

н8 

616 595,47 

2 321 328,34 

0,1 

н9 

616 603,83 

2 321 326,55 

0,1 

н10 

616 603,94 

2 321 326,74 

0,1 

н11 

616 604,60 

2 321 326,39 

0,1 

н12 

616 625,67 

2 321 321,75 

0,1 

н13 

616 625,80 

2 321 323,19 

0,1 

н14 

616 637,43 

2 321 338,28 

0,1 

н15 

616 657,25 

2 321 338,09 

0,1 

Сведения о характерных точках н1 – н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками 2 и н4 (характерная точка н3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

2 

616 621,07 

2 321 455,72 

0,1 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

Сведения о характерных точках н12 – н15 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250 между точками н4 и н1 (характерные точки н5, н6, н7 и н8 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м 

Х 

У 

н4 

616 624,86 

2 321 321,97 

0,1 

н1 

616 657,25 

2 321 338,31 

0,1 

Определить общую площадь участка с кадастровым номером 74:36:0114023:250, с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН, в размере 7 390 кв.м, погрешность +/- 30 кв.м; 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года.