Дело № 2-1087/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 сентября 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Родниковского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1 являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный участок является двухконтурным. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ нескольких смежных земельных участков. ФИО1 просил:

1) установить наличие ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ следующих земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и признании площадей декларированными в отношении земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 16 сентября 2019 года прекращено производство по делу в части требований к ответчику ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и признании площадей декларированными в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от этой части иска.

В судебном заседании ФИО1 в остальной части иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объёме, представила заявление о признании иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя Администрации Родниковского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастрового инженера ФИО3.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3665 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-12).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 665 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-19).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.69).

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 438 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.33-38).

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 227 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.27-32).Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1231 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.39-43). Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1540 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.44-49). ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 24.04.2019 подтверждается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ нескольких земельных участков с кадастровыми №, а именно границы указанных участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению и наложению границ вышеописанных земельных участков (л.д.6-8).Заключением № от 04.09.2018 эксперта ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», по проведённой судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № подтверждается наличие реестровых ошибок в спорных земельных участках, то есть, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют координатам границ спорных земельных участков. При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах. Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.6-7), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.8), фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.64-65), следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу.В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Единого государственного реестра недвижимости. Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчиков.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков. 

Из представленных сторонами документов не представляется возможным определить координаты смежных границ спорных земельных участков, поскольку в принадлежащий ФИО2 земельный участок, кадастровый №, ошибочно включён и принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым №. Суд не усматривает иного способа устранения реестровых ошибок, как исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков для проведения повторных межевых работ. Данный вывод суда основан, в том числе, и на заключении кадастрового инженера ФИО3 от 24.04.2019, и на заключении № от 04.09.2018 эксперта ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» по проведённой судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ следующих земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

признав площади данных земельных участков декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года.

Судья Н.В.Поляков